联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

北京租房旺季遇冷房东降价出租

2020-06-29    来源:威海凤凰湖

“如果空一个月损失更多,不如降价把房子先租出去。”朝阳区北苑的一家房屋中介里,经纪人的话打消了房东打算趁毕业季涨租金的念头。

北京租房市场历年来有春节后和毕业季两大旺季,但受脑溢血的疫情影响,两大旺季皆遇冷。由于高校毕业延后,租房市场更是出现房多客较少的情况。记者从多家中介获得的数据显示,近期北京租赁市场量价齐跌,更有中介上周的成交量骤减超3成。而此前扩展显著的长租公寓企业也正减慢脚步,出现暂停收房的情况。

成交走低房东降价租赁

朝阳区北苑家园小区,一套两居室以7200元/月的价格挂起后,迟迟没有能租出。近期的成交价记录显示,相近大小和户型的房源有的已经降到7000元以下了。但去年同期,这类户型的租金在7500元/月左右。

“如果价格降低几百块,就更容易成交价了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账:过去每个月租金7500元的房子如果降,很有可能将空置一个月,房东至少减少7500元的收益;如果降至7000元,很快能租赁,一年也就减少6000元的收益。比起来看,降价出租的损失更小。

在房源多、租客较少的情况下,很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租。上个月,在南二环租房的市民陈女士房租到期,续约时并没像过去一样遇上房东涨租,反而谋求到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少,不好找新租户。趁此了这点,我们就明确提出降租金,房东二话没说就答应了!”她说道。

多家中介的成交价数据也印证了北京租房市场的现状。我爱我家研究院披露,该中介6月前三周北京租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%,其中6月第三周(6月15日-21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较小;而链家在北京的出租数据也表明,6月第三周成交量环比上周下降了31.0%。

部分长租公寓暂停收房

“有的房子已经空了200多天,一直没有租出去。”自如的一位收房管家透漏,他负责管理的小区已经空置了60多间房子还没有租赁,所以对于部分户型不好、收益不高的房源已经暂停收房。与此同时,给房东的租金也有所减少。

此前扩张意图明显的长租公寓企业正在放慢脚步。“受到年初疫情影响,今年北京租赁市场需求推迟获释,北京的疫情防控较其他城市更严格,市场回温较其他多数城市更为缓慢。”贝壳研究院高级分析师黄卉指出,3月到5月的租赁市场热度多来源于前期累积的出租需求逐渐释放。但多数高校原本的开学、毕业生回校时间进一步推迟,租房需求也继续延迟释放,因此6月租赁旺季互为较往年热度弱化。

市场需求的减弱,也让租赁企业纷纷抛各种优惠更有毕业生。比如自如发售海燕计划,除了送搬去券外,还牵头众多企业发售“捆绑福利”;蛋壳公寓则针对毕业生发售零押金、最高3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢毕业生,因为公寓出租率明显下降。”一家知名公寓的市场负责人向本报记者透漏,受到疫情影响,他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约叛了两三成,所以大家都在争抢毕业生客户。

对现金流需求急迫的出租企业也有压力。上述负责人说道,市场末端需求不高,收益有所减少,也导致资本端不寄予厚望当前出租市场,不像过去加码投资了,相当于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战,因为如果租金过较低,收不回来本钱,相当于饮鸩止渴。”他说道。

租金走低市场需求将延迟获释

租金方面的数据显示,北京链家在6月前三周的平均值租金水平为84.6元/平方米,同比去年6月上升了5%。在我爱我家,6月前三周北京住房出租中整租交易的套均价为5743元/套,较2019年6月同期暴跌7.43%。

受疫情影响,今年春节后北京租金上涨力弱,整体租金水平显著高于去年同期。我爱人我家研究院分析师认为,今年5月北京租赁交易规模已基本完全恢复到了去年3月、7月的高点水平,市场迎来了因疫情延后的旺季。

若无疫情的进一步影响,今年5月到7月的交易量大概率不会持续保持高位,租金价格也能持续下跌。但新一轮疫情让6月第三周交易量明显下降,原本的市场预期将会走低,租金也会停止回升。

“6月到7月是传统的旺季,主要市场需求是高校毕业生的租房市场需求。”黄卉说道,受到疫情影响,今年毕业生的出租需求推迟释放,但需求依然不会不存在。随着疫情获得有效地防控,北京出租市场热度会逐渐回温,但整体的需求量较往年不会有所下降。