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二手房市场价均价连续下跌“金九银十”难实现

2019-09-29    来源:威海凤凰湖

  随着我国房地产市场从增量市场转入存量市场时代,二手房的市场份额正不停扩大。早在三年前的2016年,一线城市的二手房成交量就已经到达新居的2倍以上。因此,二手房市场的表现也越来越被视为房地产市场的风向标。

  在行业会集度一直加剧、融资渠道全面收紧的背景下,房企的回款需求更为急迫。尤其进入传统的楼市旺季“金九银十”,不少房企更是祭出“全员营销”“贬价促销”“特价房”等格式营销计策。但业内专家显示,8月份一二线都邑新建室庐和二手房府邸均显现了显著回落,2019年“金九银十”将难以泛起。

  遏制9月23日,北京9月新建室第网签量与客岁同期底子持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,比拟2018年同期的12352套下调赶过三成。

  当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,本年“金九银十”成色不敷已成行业共鸣:一方面是由于热门城市的楼市开始逐步下行,购买力很难再支撑市场陆续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严肃与否。对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。

  国度统计局数据体现,今年前8个月,全国商品房的发卖面积一连低于客岁同期的销量水平。8月世界70个大中都会中20城的二手住宅发卖价钱环比回落,此中不乏北京、天津、杭州、重庆等一线及强二线都会。

  详细来看,新房方面,终了9月23日,9月北京新建商品室第(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比降落31.61%。二手房方面,9月中断23日,二手府邸网签8275套,环比下降7.01%,同比降落33.14%。同时,机构自身的及时生意量环比降落2.9%,同比降落23.53%。


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