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北京租房市场降温:成交放缓价格分化

2019-07-01    来源:威海凤凰湖

机构数据体现,2019年以来,北京房屋租赁市场成交节拍有所放缓。房钱则泛起一定分化,昌平、门头沟、亦庄等地区房钱上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等地区则涌现降落态势,最高降幅近4%。

成交放缓

贝壳智库最新请示指出,2019年以来,北京地域租赁市场显现出“租得小”、“租得远”、群体“年青化”特征。同时,北京租赁市场成交节拍有所放缓,4月份挂牌出租房源7日出租率仅为21%,同比降落18个百分点,环比下降3个百分点。

贝壳智库阐发,2019年1-4月,北京地域租赁房源月均新增挂牌量同比增加16.6%。前期生意市场平稳向下,一定程度上促使部分业主转向租赁市场。同时,长租公寓给市场供给了较大的供给增量。

部门长租房企业“赛马圈地”速度较快。以龙湖集体为例,公司年报浮现,终了2018岁终,旗下长租房品牌冠寓累计开业5万多间,团体出租率为50.1%。个中,开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%;开业超过6个月的项目出租率为87.4%。2018年,冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增添961.4%。

龙湖集体体现,冠寓作为海内TOP3的长租房品牌,已延续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。长租公寓已成为公司主航道营业之一,未来将一连有策画地连气儿投入。

北京房地产中介行业协会数据体现,4月份北京住房租赁市场陆续回落,成交量环比3月份降落18%。春节后“返工季”带来的一拨行情已被市场消化,4月份租赁市场降温显明。据会员单位数据,4月份网端用户赏识量环比降落,到门店求租的客户亦显明裁汰,承租方议价技巧增加,市场上可选择的房源更多。从地域环境看,朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活泼,但成交量均环比降落10%以上。

北京房地产中介行业协会相关负责人表示,一季度北京租赁市场开局稳定,4月份量价回落,切合租赁市场季候性幻化纪律。

价格分化

北京房地产中介行业协会指出,房钱价钱方面显现出必然地区性特征,但集团趋向与成交量相似,稳中有降。据会员单位数据,合租房源还是主流消耗选择。4月份北京合租单间租金环比基本持平,成套整租房钱环比下降约0.2%。

从各地区看,昌平、门头沟、亦庄等区域房钱上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等区域则显现下降趋向,最高降落幅度靠近4%。

公租房方面,据诸葛找房介绍,公租房分配项目中,租金最低的只有31元/平方米/月,均匀房钱约40元/平方米/月。根据每套50平方米计较,一套公租房每月租金仅2000元。

5月9日,财政部发布《关于大众租赁住房税收优惠政策的通知》,对公租房扶植期间用地及公租房建成后占地,免征城镇地盘利用税;对公租房经营经管单元免征建设、治理公租房涉及的印花税。另外,财政部规定,对公租房连续免征房产税,对经营公租房所取得的房钱收入免征增值税,实验期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

根源: 中国证券报

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