联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

疫情下,日本二手房交易市场创历史新高,价格持续上涨

2021-02-26    来源:威海凤凰湖

原标题:疫情下,日本二手房交易市场创历史新高,价格持续下跌

不受疫情影响,全球经济转入低迷期,各行各业都受到相当严重打击,并陷于了困境。

但就是在这样大环境下,日本的二手房产市场却异常疯狂,每月成交价件数都在创下历史新纪录,二手公寓价格与去年同期相比持续上涨5%以上。

图源:google

为什么疫情之下的日本二手房市场会发生这样的现象呢?这种现象又会持续到什么时候呢?

日本二手房成交价件数创“历史新高”

很多房地产中介公司的销售负责人都在感慨:“房子一出来就有客人来回答,可出售的房子却没有,真是后遗症啊!”由此可见,首都圈的二手房市场正在火热一起。

到底是不是真的火热,我们不妨看一下下面的数据吧!

图源:東日本不动产流通机构

这张图显示了首都圈二手公寓的成交价件数和成交价价格的变化。

从上表可以显现出,首都圈二手公寓成交件数从3月的3642件减少到1629件,增加了5成以上。

这是因为2020年的4、5月份首都圈进入应急事态,几乎所有的房地产公司都停止营业,经常出现下跌的结果是理所当然的。虽然5月份也之后大幅暴跌,但从 6月份开始很快恢复

8月减少到3053户。虽然从图表上没什么增加了多少,但实际上历年8月因为盂兰盆节假期,成交件数都会大幅下降。其中,2020年8月并没有太大的上升。

东日本不动产流通机构调查人员回应:“2020年8月的二手公寓成交件数是自1990年5月机构正式成立以来的最高值。”

9月、10月的成交价件数也达到了3636件,同样是东日本流通机构成立以来的最低记录,接着11月也再次创下了历史最高记录。

二手公寓成交价格同比上涨5%以上

因为二手公寓的成交量很好,价格也随之持续上涨。

成交价格和成交价件数一样,虽然在宣布应急事态的4月、5月与去年同月比起经常出现了负增长,但6月改以下降,之后到11月为止倒数6个月持续上升。

但是,与去年同月相比,成交价格也有5%以上的高上涨率,价格水平多达了“新冠疫情”之前的2020年1月的3672万日元,2020年11月达到了3756万日元。

图源:google

这并不仅限于二手公寓。二手一户建也出现了同样的现象。

首都圈二手一户建的成交件数与成交价格的变化表
世茂浙江区域公司 世茂苏沪地区公司 世茂苏沪地区公司 世茂苏沪地区公司 世茂苏沪地区公司