联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

2021年楼市行情预测(下)_房价

2021-02-19    来源:威海凤凰湖

原标题:《露桥看楼》| 2021年楼市行情预测(下)

公共频道

《露桥看楼| 2021年楼市行情预测(下) 》

近十年,国内楼市有过两次房价的大涨和普涨行情,分别是:2009年—2010年和2016年—2017年这两个阶段。

这两次楼市的高峰期,有如下几个共同的特点:

01

资金面角度

首先,市场“资金面”极度宽松,市场既不差钱,资金利率又很低。

2008年—2009年,为了应对2008年美国的次贷危机,2014年—2015年,为了化解国内库存压力,国内分别开启了两轮货币和信贷的严格周期。

其结果,就是银行系统大规模的信贷投入,导致资金利率上升,市场流动性洪水泛滥。

02

政策面角度

其次,“政策面”希望大家购房。

2009年,为了希望大家购房,在降低首付比例的同时,还得出了房贷利率低于7折的优惠。

2014年—2015年,为了希望大家购房,不仅倒数降准降息,而且还把之前大部分城市的限购和限售措施给取消了。

03

供需关系角度

最后,楼市“供需关系”正处于紧平衡状态。

在房价下跌预期之下,不少开发商和房东捂盘惜售,楼市一二手房的广义库存快速下降。

另外,再叠加棚改货币化安置,带给的被动性购房需求大量入市。

所以,供应的下降和需求的下降,导致大多数城市的楼市,出现供不应求的局面。

对照过去十年,国内房价出现的两轮大涨、普涨行情的共同特点,我们再对比一下明年楼市的“资金面”、“政策面”和“供需关系”三个因素,来推测一下明年楼市的南北。

毫无疑问,2020年为了应付疫情而采取的极度严格的货币和信贷政策,随着疫情转入尾声,2021年认同是要逐渐解散了。

这说明, 2021年楼市的“资金面”开始收紧,所以不承托房价的大上涨、普上涨行情。

2021年的楼市“政策面”相对比较中性,在不鼓励住房投资的前提下,促进住房消费的健康发展,并且维持整体房价的平稳

一方面,大城市只要房价涨幅不超过政策的容忍范围,就不会出现楼市调控政策升级的情况。

另一方面,中小城市只要符合“房住不炒”的原则,利用人才和产业引入等政策,略微突破一些既有的调控政策来平稳楼市,也是被默许的。

从楼市的“供需关系”看,2021年开始的“原有改”政策,代替以往的“棚改”政策,对楼市是一大利空

因为“原有改为”不像“棚改”政策,它会推展由于住房拆迁带给的被动性购房市场需求入市。

结合明年楼市“资金面”、“政策面”和“供需关系”三个因素分析,我认为2021年的湖州楼市:

首先回避掉的是房价大上涨、普涨的可能性

其次,明年湖州楼市大概率是板块和产品之间继续分化的行情

2018年下半年我在节目当中就多次警告大家,湖州楼市已经步入分化时代。有些板块房价就是要涨的,而有些板块的房价能站稳就已经不错了。

大家回想一下,2018年至今,不同的购房人,在湖州有所不同的板块,出售了有所不同的房产,现在房价都是上涨的吗?

我告诉他大家,有些是涨的,有些是跌的。这就叫作楼市的分化行情。

最后,我给大家提个醒,明年仁皇和凤凰板块,与学区挂勾的一、二手房是楼市的一个主线。

另外,今年商合杭高铁通车后,融合老旧小区“旧改”的推进,明年新市民对老城区内老旧住宅的购买和出租需求,都会有所提高。

总的来说,我个人认为,过了2021年,湖州楼市才不会逐渐的“春暖花开”。http://www.sohu.com/a/442893351_120055732返回搜狐,查阅更多

责任编辑:


新氧科技 新氧科技 新氧科技 新氧科技 新氧科技 新氧科技