原标题：《露桥看楼》| 2021年楼市行情预测（下）

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《露桥看楼| 2021年楼市行情预测（下） 》

近十年，国内楼市有过两次房价的大涨和普涨行情，分别是：2009年—2010年和2016年—2017年这两个阶段。

这两次楼市的高峰期，有如下几个共同的特点：

01

资金面角度

首先，市场“资金面”极度宽松，市场既不差钱，资金利率又很低。

2008年—2009年，为了应对2008年美国的次贷危机，2014年—2015年，为了化解国内库存压力，国内分别开启了两轮货币和信贷的严格周期。

其结果，就是银行系统大规模的信贷投入，导致资金利率上升，市场流动性洪水泛滥。

02

政策面角度

其次，“政策面”希望大家购房。

2009年，为了希望大家购房，在降低首付比例的同时，还得出了房贷利率低于7折的优惠。

2014年—2015年，为了希望大家购房，不仅倒数降准降息，而且还把之前大部分城市的限购和限售措施给取消了。

03

供需关系角度

最后，楼市“供需关系”正处于紧平衡状态。

在房价下跌预期之下，不少开发商和房东捂盘惜售，楼市一二手房的广义库存快速下降。

另外，再叠加棚改货币化安置，带给的被动性购房需求大量入市。

所以，供应的下降和需求的下降，导致大多数城市的楼市，出现供不应求的局面。

对照过去十年，国内房价出现的两轮大涨、普涨行情的共同特点，我们再对比一下明年楼市的“资金面”、“政策面”和“供需关系”三个因素，来推测一下明年楼市的南北。

毫无疑问，2020年为了应付疫情而采取的极度严格的货币和信贷政策，随着疫情转入尾声，2021年认同是要逐渐解散了。

这说明， 2021年楼市的“资金面”开始收紧，所以不承托房价的大上涨、普上涨行情。

2021年的楼市“政策面”相对比较中性，在不鼓励住房投资的前提下，促进住房消费的健康发展，并且维持整体房价的平稳：

一方面，大城市只要房价涨幅不超过政策的容忍范围，就不会出现楼市调控政策升级的情况。

另一方面，中小城市只要符合“房住不炒”的原则，利用人才和产业引入等政策，略微突破一些既有的调控政策来平稳楼市，也是被默许的。

从楼市的“供需关系”看，2021年开始的“原有改”政策，代替以往的“棚改”政策，对楼市是一大利空。

因为“原有改为”不像“棚改”政策，它会推展由于住房拆迁带给的被动性购房市场需求入市。

结合明年楼市“资金面”、“政策面”和“供需关系”三个因素分析，我认为2021年的湖州楼市：

首先回避掉的是房价大上涨、普涨的可能性。

其次，明年湖州楼市大概率是板块和产品之间继续分化的行情。

2018年下半年我在节目当中就多次警告大家，湖州楼市已经步入分化时代。有些板块房价就是要涨的，而有些板块的房价能站稳就已经不错了。

大家回想一下，2018年至今，不同的购房人，在湖州有所不同的板块，出售了有所不同的房产，现在房价都是上涨的吗？

我告诉他大家，有些是涨的，有些是跌的。这就叫作楼市的分化行情。

最后，我给大家提个醒，明年仁皇和凤凰板块，与学区挂勾的一、二手房是楼市的一个主线。

另外，今年商合杭高铁通车后，融合老旧小区“旧改”的推进，明年新市民对老城区内老旧住宅的购买和出租需求，都会有所提高。

总的来说，我个人认为，过了2021年，湖州楼市才不会逐渐的“春暖花开”。http://www.sohu.com/a/442893351_120055732返回搜狐，查阅更多

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