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13000至15000元/平米,郑州主流房价定了,苦了炒房客

2021-02-17    来源:威海凤凰湖

  2020年,郑州主流房价定了,12000至20000之间,很多人说,这范围太大了,真的如此吗?趋势如此。郑州2020年楼市显然不好,各种问题不断。虽然贝壳统计资料的郑州成交额的上涨,但也掩饰没法地产的颓势。

  

  那么郑州平均房价到底多少呢?很多人看不清楚,感觉郑州房价上不封顶,其实完全不是这个样的。

  

  郑州二手房价格下降

  其实数据最能解释问题,自从2020年6月份到12月份,郑州市区八区,有两个区二手房价格下降,6个区二手房挂牌价不变,没有一个区二手房价格上涨。这说明2020年的郑州二手房房价是暴跌的,这是挂牌价,不是成交价,成交价估计比这个低,如果高了,二手房挂牌价会上涨。

  在郑州各个区区域的二手房价格中,郑东新区是最高的,2万/米,大家的区域不少,其中1.3万/平米的是中原区,二七区,管城区和高新区。其中下跌的是金水区和管城区,跌了1000元/平米,由此可见,市区内的二手房价格上调的还是不少的。

  

  现在很多年轻人都喜欢新区,无论是环境还是配套来说,都比市区要好。所以除了一些学区房之外,市区内的很多二手房涨价不多,并且会逐步稳定下来。

  在市内的几个区中,有一个区域二手房销量比较稳定,高新区减少了32套,金水区增加了1.3万套,管城区增加1000套,但经开区增加了32套,郑东新区增加了101套,中原区和二七区未变,还是1.3万套。但经开区减少了32套。

  

  从二手房的挂牌量和销售量来看,郑州市区没有一个区房价是上涨的,尤其是几个新区,郑东新区,经开区,低新店区房价下跌动力不足,其中最主要的因素就是缺少发展产业承托,发展历练够不够。

  

  有人会回答,那么郑州房价不会跌吗?不好说道,今年上半年,郑州二手房市场很不景气,未来面临的问题不是房价涨跌问题,而是房子卖不掉,如果房价要跌,跌幅不会多达5%。

  

  总结:2020郑州楼市正处于横盘状态,2021年楼市转好难度有点大,有可能大概率维持2020年的楼市状态,这种状态需要持续两三年才能完结,除非有特别利好的政策造成楼市的反弹。

  那么买房者该怎么办呢?看个人市场需求和资金情况,如果二手房优惠多,可以自由选择出售二手房,对期房慎重自由选择,即使要卖,建议最差选择大的开发商。


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