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明确五个层面,预判一下今年的青岛楼市!

2021-02-16    来源:威海凤凰湖

原标题:明确五个层面,预判一下今年的青岛楼市!

旧年翻越,新年到来。青岛的楼市将会呈现出什么样的南北?等候购房的朋友该何去何从。横跨年之际,我们分析了以下几组数据信息,期望能对2021年的楼市,作出一些预判。

1、成绩单

2020年翻过,2021伊始,疫情阴影依旧笼罩在众人的心头。

如专家所言,人类可能会长期面对与新冠病毒共存。在花满楼显然,这有些看起来美剧《权游》当中,各大家族之间联手,与夜王率领的异鬼兵团,一次次的对峙与厮杀。

疫情对经济全局的影响,尚未结束。对2020年楼市的盘点,在很大程度上能预测2021年楼市的走向。

2020年,楼市交还的成绩单在岁末揭晓:全年新房共成交价153394套,而2019年的成绩单是151882套。同比增幅是0.1%。这一微弱的同比涨幅,在2020年突破了疫情封锁的困境,其压力之大,个中人自会深有体会。

而在2020年,约到了岁末,购房者买房的热情反而走高,所以到了去年的12月份,新房签约量陡升至,达到了15398套,是一年当中签下的最低纪录。

2020年岁末和2021年初,我们看到的是,政府推地节奏减缓,房企拿地热情不低,2020年供地总量走高,2021年推盘节奏依旧大概率会减缓。

2、分化

2020年的新房成交量,可以说依然是居高不下。但最为显著的一个特征是,各区域的分化开始加剧。房价差异,是造成这种分化的主要因素。

从区域成交价来看,2020年的楼市成交,以近郊为主角,西海岸、城阳区和平度区沦为“前三甲”,成交量分别为46612套、24850套和21903套。但主城四区的成交量仅占总成交量的13%,其中,市南区成交1000套,崂山区成交价3946套,李沧区成交5322套,市北区成交7721套。

在交通利好、主城区房源匮乏房价高走的大背景下,这种“远离主城、去往近郊”的置业风向,依然不会是2021年楼市的主基调。沿着地铁、回来城市经营大规划去安家,依然是年轻人和新市民的不二自由选择。

何况,还有10万套人才共计产权住房政策的吸引。尽管今年人才住房申请人暂时遇冷,但在明年,这一政策所能产生的影响力,还会进一步释放出。

3、推新

新年伊始,青岛楼市的推盘热情,已经开始下降。

最新的统计数据显示,尽管临近春节,但2021年1月份仍将有14家新盘入市推新,西海岸的仍然占大多数,5盘加推或者新入市,以小高层居多,建面则以刚需户型占多数,价格上则保持低价入市的策略,价格在11000元左右。

市北区、市南区和李沧区也各有一个新盘入市,同样是刚需为主,提高型占到比较小,既有毛坯也有精装,价格在23000元到26000元之间。城阳区、即墨区和胶州市也不甘歇息,共计有4盘面市。

4、供地

新年第一宗大体量供地,出现在高新区。在刚刚过去的2020年,这里也是众多新盘拼杀的主战场。

依据相关部门发布的信息,2021年1月26日,高新区将有8宗地拍卖会,8宗地均位于会展中心附近,总占地面积达31万平米,共计约467亩,总建面积约77.79万平米,起拍总价24.98亿。

对地铁规划熟知的朋友应该可以看出,即将转让的这8宗地,均位于上月刚开通的地铁8号线站点周边。地铁房,将是未来地主主打的卖点。

等候买房的朋友不妨稍加注意,这里可能会是你的家。

就在前不久,讨厌在年底“搞动作”的中梁地产,以股权转让的方式,获取了青岛世华茂悦企业管理有限公司90.27%股权。借此将市北区沾化路西的两宗商住地块收益囊中。而就在2020年的12月,中梁刚刚首入主城区,历经多轮竞拍获得了李沧区的重庆中路地块。

不过,中梁地产此前在即墨、平度的两个项目口碑并不好。不知这次在土拍电影市场巧取豪夺,未来不会以什么样的产品奉献购房者。

5、政策

2021年,对楼市最大的利好,乃是城阳、胶州正式转入了“地铁时代”。刚须要北上,北宿南工,有了更平稳的依托。

政策层面,共计产权房政策,仍不会蓄力挂机,受这一政策护持的房地产项目,如果舍不得把产权住房的让利实实在在地让渡给购房者,应该不会再次享受一波政策的红利。

2020年岁末青岛发售的落户新政,明确了人才落户、居住于落户、亲属投奔落户、赋权鼓舞落户和平稳低收入居住于落户等方面的落户新政。时隔2018年3月以来再次对户籍制度展开较小调整,进一步放宽。这一“史上最严格”的落户政策,不会对楼市产生不小的影响。

人才公寓方面,2020年,全市建设、筹措不少于10万套人才住房;各区市计划拿出2095亩土地专门用作人才住房集中于建设,争取建设人才住房约5万套,让人才“来了有房住,留给有住房”。留意一下这方面的政策,可能在买房时会占到得先机。

对许多已经购房的“房奴”来说,今年对他们影响最大的就是2020年8月31日已完成的,存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。总体看来,去年LPR展现出“沉稳”,1年期LPR和5年期以上的LPR均连续8个月按兵不动。从2019年8月贷款利率市场化改革至2020年12月,1年期LPR共下降5次,累计上升40个基点;5年期LPR下调3次,总计下降20个基点。

降息则意味着购房成本有所降低,这对2021年的购房者来说,也算数好消息。 文/花满楼

编辑:董楠http://www.sohu.com/a/442596892_100238051回到搜狐,查阅更多

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