联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

为什么有的房子挂在网上一年多卖不掉,价格却不降反升,什么操作

2020-12-05    来源:威海凤凰湖

  在二手房市场上有一种现象,很有一点我们注目。有时你会找到在二手市场中,某一套房源已经悬挂了很久,因为各种各样的原因一直未能成交价。

  就在你以为有可能因为不好出售而降价时,忽然发现房东提价了,挂了一年多,卖不出去,不降反升,这是什么操作?

  1、房价在涨

  近几年虽然各地二手房市场相比以往,流动性变差,尤其是三四线城市,但外疫情激化了这种变化。

  各地二手房挂牌量大幅下跌,所求套现激增,而成交量降低,但是二手房的房价大多数城市以上涨居多。

  

  2、业主并不真心想使出

  二手房业主并不是真正想出手,正处于可卖可不卖之间,并不调低房价,而是随行就市,一直在调高房价。

  自己在权衡投资和收益合适时,才会真正出手。

  人都有一个锚定心理,总认为房价一年比一年高呀,去年3万元一平米,今年怎么也3.1万元呀。

  这是我们长期经验的总结,就像我们指出物价一年比一年高一样,实在这是铁律。

  

  很少人会去想要,房子不会会像车子一样,一年比一年更不值钱呢,会有折旧呢。

  没人这么想要的。也没人去想,周围有人卖出去是3万一平米,不代表自己的房子也值那么多。

  不去想要卖不出去是因为房价过低了,要往下调而不是逐年下跌呢。

  3、投资套路

  这也是大多数房产投资者的投资套路。

  一直挂牌,但不急于买,价格不断下调,是一种对市场的试探,主要看购房者对于这套房的价格接受程度,为自己出手时做价格参照。

  

  只有再寻觅到新的投资房产,必须资金时才会使出,才会根据对以往市场的试探。

  以一个合适的,收益较高,市场拒绝接受的价格出售套利,然后再购置新的房产,周而复始地照此套路运作。

  4、二手房成交困难

  二手房交易显然变得困难,不好卖,与其降价卖不出去,不如涨价。

  对于一些把房屋已用于租赁,并不缓着卖出的二手房业主,既然不好买,就暂时不卖。

  把价格调低,采用姜太公钓鱼---愿者上钩,遇到拒绝接受高价的就卖,如果没有,就租赁。

  

  其实现在很多卖家的心态,都是在等,等什么呢?

  那就是等楼市政策松绑,既然行情不好,又舍不得割肉,不能希望寄托于楼市调控放松。

  认为只要取消限购限价等,房价自然不会新的涨回去。

  既然你过去这些年已经享受了房价下跌带来的红利,财富大幅提高,感觉人生到达了巅峰。

  那么对不起,现在你也必须付出点代价,要学会面临被套的窘境。

  

  5、中介更有房东放盘

  房源和客源对于中介而言都是缺一不可的,中介公司日常主要业务就是扩展房源和拓展客户。

  扩展房源的手法有很多种,在网上挂假的高价房源是其中一种。

  以高价吸引同小区及附近小区的业主咨询。

  业务员会拍电影胸口告诉他业主,放盘给他们,可卖到这个价,让业主先放盘,再慢慢打击业主心理价位。

  

  从以上分析可以显现出,在二手房交易中,一些房子挂牌1年多未卖出,价格不降反升,主要原因就是二手房价格一直正处于上涨,而且由于二手房业主惜售所致,同时房产投资者,只是把房源挂起作为试探,待价而沽。

  如果二手房业主一味惜售,未来可能不仅买不出,而且价格会再是上涨,而有可能上升,这也是值得注意的事情。


ABM单创好不好 澳洲ABM是什么 澳洲ABM是什么 单创APP下载