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90天0成交!上海300个“超难卖”二手房小区曝光!业主哭了!

2020-12-02    来源:威海凤凰湖

  

二手房市场冷了吗?

  根据多家机构的监测数据表明,9月上海二手房成交量约3.1万套,同比快速增长46.3%。而上一次出现“3”字头,还是在2016年的9月份。

  10月,二手房成交量为25793套,与2019年同期相比整整超出1万套。截至10月,今年上海二手房成交数据已经倒数6个月超强去年同期!

  因此,一些业主认为市场冷了一起,纷纷加入卖房大队。


  那么,二手房市场真的“热”了吗?

  其实不然。在“大位地价、大位房价、稳预期”的前提下,市场仍正处于良性运转的状态,较难经常出现市场过热的情况。主要原因在于二手房市场不存在议价空间,以价换量现象仍然存在。

  成交数据的下降,也源于近期新房和二手房出现改善型同步,置换群体增多;加之上半年因疫情影响,被积压的购房需求在下半年得以释放,这些均带动了二手房交易。


  另外,最近上海二手房成交数据虽稳定增长趋势,但仍有不少房源无人问津。

  截至2020年11月24日,上海二手房上海证券交易所量达到49832套。


  据上海楼市情报小组调查找到:不受多方面因素的影响,上海90天内0成交的小区不在少数。

  甚至有一部分小区,二三十套在售房源,三四个月却没一套成交价!还有一些小区,上次成交价还是去年的事情!

  到底都是哪些小区呢?我们一起往下看!

   01

  据贝壳找房网表明,目前上海各区部分90天内0成交的小区如下:


  数据来源:贝壳找房网,仅供参考。

   02

  从上述的表格可以显现出,成交量不活跃的小区,主要有四个显著的特征:

  1、单价、总价太高,导致成交价周期长。

  众所周知,二手房市场中,豪宅多半比较无以使出。以徐汇区的汇贤居为例,均价13.3万/㎡,目前有7套在购。小区近30天带看虽高达32次,但目前仍没有房源成交价。


  毕竟十几万的均价是实实在在的,如果碰上面积大的户型,成交价周期长也是情理之中。

  2、房龄过长,购房者接受程度正在降低。

  在统计表格的过程中我发现,90天0成交的小区占比最少的,就是2000年前后的房子。

  房龄杨家、没电梯、没有车位、环境劣出了这些房子的代名词。


  如今能在二手房市场上活跃的“老斩小”、“老斩大”,大多数有优质学区护持。


  比如静安区对口万航渡路小学的高荣小区,虽然房龄在二十年往上,但是在二手房市场还是很受欢迎的。

  3、户型在150㎡以上的房子,出了“烫手山芋”。

  在二手房市场,大户型相对于小户型来说更难出手,毕竟算下来总价还是相对较高。


  比如位于浦东的滨江凯旋门,目前在售的14套二手房里,有超5出的房源面积段都在150㎡以上,总价范围在1820万-5300万。


  据贝壳去找房显示,该小区近30天带看次数为0。

  本身小区二手房上海证券交易所均价就比较低,加上都是以大面积房源居多。在这些情况下,想买房的购房者预计不会很多。

  4、部分小区业主以业主为主,暂不移位需求。

   03

  事实上,不少购房者在买房时,常常忽略二手房的流动性!

  许多购房者在买房时通常只关心一个问题:这里的房子自己能不能买得起?

  却容易忽略另一个同样关键的问题:这个房子,以后好买吗?


  即使以自住为目的买房,说不定几年之后也要面临移位改善型住房、为了孩子上学置换学区房等问题。

  一个板块的涨幅、前景,小区的物业服务、环境,教育、交通、商业、医疗等配套后期是不是能还清……这些都是买房前需要认真研究的!

  在新房跟二手房之间如何权衡,是买新房还是买二手房?


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