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金九银十上海楼市成交量再创新高 房价已连涨8个月

2020-11-18    来源:威海凤凰湖

(原标题:金九银十上海楼市成交量再创新高,房价已连涨8个月,年内涨幅超强10%)

金九银十上海楼市成交量再创新高,房价已连涨8个月,年内涨幅超强10%

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 进修记者 苗诗雨 上海报导

伴随双11的到来,地产行业的“金九银十”正式告一段落,今年上海楼市展现出如何呢?统计资料表明,除了金九银十创意高的成交量之外,成交价格方面也呈现快速增长的趋势。

除了金九银十创意高的成交量之外,成交价价格方面也呈现增长的趋势。从国家统计局发布的房价数据不难看出,2020年上海新房价格除2月份环比下跌持平外,房价已连续快速增长8个月。

金九银十上海楼市火爆

11月11日,《华夏时报》记者从链家地产顾问黎女士处得知,尽管疫情期间,全国楼市整体表现低迷,但上海今年9月份以及10月份成交量大幅快速增长。

根据易居研究院数据表明,9月上海新建商品住宅成交价面积超过110.9万平方米,同比大涨40.5%、环比增长13.9%。

同时期,9月份二手房市场也十分火热。综合上海中原、易居研究院和链家等多家机构的监测数据,9月份二手房成交量为3.1万套,同比增长46.3%,成交量刷新2017年以来新纪录。

结合易居研究院的数据,4-7月上海二手房成交量平稳在平均每月2.8万套左右,8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%,增速已经回正。

上海市场金九出众的表现之后,银十也毫不逊色。根据上海中原地产数据显示,10月上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米,环比同比增加77.9%,这一交易量也是今年的第三高点。而仅仅是国庆长假期间,这一数值就超过了13.1万平方米,去年同期还不足1万平方米。

参照21世纪不动产(上海)发布的数据,10月份上海二手房市场有所降温,成交量为28467套,环比上升8.66%,同比下降74.99%。

除了金九银十创意低的成交量之外,成交价格方面也呈现快速增长的趋势。从国家统计局发布的房价数据不难看出,2020年上海新房价格除2月份环比下跌持平外,房价已倒数快速增长8个月。上海冰山成交指数统计资料,上海2020年1月新建商品住宅成交价为49718元/平米,9月成交价为54979元/平米,年内总计下跌10.6%。上海中原地产数据表明,10月份主要受限价房入市影响,10月全市均价为53755元/平方米,环比下跌1%。

必须注意的是,尽管上海二手房市场10月份的成交量呈现出上升态势,但二手房总体成交价均价呈现出上升趋势,根据房天下的数据显示,上海10月二手房整体均价为52296 元/m²,环比9月下跌 0.25% ,同比去年同期下跌 2.49% 。

为何上海需要在金九银十的“考试”中脱颖而出,提交上满分答卷呢?

对此,58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者解释称:“楼市的状态其实是比较重要的因素之一,今年上海市场整体呈现出供不应求的现象,尤其是上半年的商品房供应面积同比去年下降近一半,拉动了市场在疫情下依然维持一定的热度。下半年市场的供应量开始不断减少,由此来带动8、9月份的市场成交价不断放量。”

除了上海市场供给末端之外,市场需求群体以及企业动向也至关重要。

“上海楼市金九银十的数据表明,目前整体需求是比较充足的。”易居研究院智库中心研究总监严迈进向《华夏时报》记者表示,对于上海而言,不仅市场展现出比较保守,而且交易数据也要显著好于预期。

诸葛去找房分析师陈霄表示:“金九银十的疯狂,一方面是部分房企借此冲刺业绩,大力推盘出新,增大打折广告宣传力度,另外一方面也是由于市场供应量增加,其中不乏一些网红热盘和优质项目,在部分热点区域和热点项目的造就下,市场热度较高,从而推展成交量的上涨。”

四季度市场热度有待考量

综合上海9月份以及10月份市场成交量的出众表现,四季度市场是不会按照惯例成交量波动上行,还是依旧火热?业内人士具有不同的观点。

严跃进从政策角度认为:“从目前上海的情况来看,先前市场预计还是被寄予厚望的。当前上海预售许可证管控并非十分严苛,所以楼盘入市的积极性也有所增大,一定程度上也不会造就市场的交易。”

其中一部分业内人士从市场供需角度分析,认为四季度市场情况难以维持较高热度。

“四季度上海市场很难再沿袭9月和10月份这么低的市场热度了。”张波对《华夏时报》记者回应:“从供需层面分析,整个市场的市场需求在9月份以及10月份有了一个井喷式的释放,换言之是今年整个二、三季度,上海的市场需求释放的是相对比较充份的。”

与此同时,上海中原地产数据也表明,在倒数两个月供应量破百万的情况下,尽管9月份供应有所快速增长,但10月供应呈现出消息传递态势,10月份上海入市面积为76.7万平方米,环比增加33.4%。

“整体来看预计热度长期保持高位的概率不大。”陈霄同样指出,在经历了金九银十的热潮之后,四季度成交热度能否沿袭还需看市场供应情况,但房企在接下来的四季度或将面对一定的业绩压力。

融合今年上海楼市价格变动趋势,未来价格否会同深圳一般“暴涨”,不少需求者回应忧虑。

对此,严迈进表示:“今年上海成交量以及价格的上涨,考虑到疫情的类似情况,或许存在投资现象,但主要还是各类合理的刚需和提高的市场需求。”

张波也表示,“今年上海的市场跟深圳不存在比较大的区别,上海整体是以自住型和提高型需求居多,当中的炒作成分或者炒房客的成分非常少,甚至不不存在炒房的市场需求,所以上海市场相对来说是比较健康一个市场,只是热度稍低。”



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