联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

全国性的楼市或将进入平淡期!

2020-11-15    来源:威海凤凰湖

原标题:全国性的楼市或将进入平淡期!

场大范围的房价普上涨即将身下,楼市可能要转入一个几年没有大范围行情的新周期中!

而在这个新周期中,我们的买房观念真的需要转变,不能用过去的思维来买房了。

似曾相识!

仔细观察楼市时间较长的朋友都告诉,2012年至2015年中国楼市曾经历一段萧条时期。

因为就在2012年,全国房价正已完成全面性普上涨,各地调控政策陆续出台。

很多人都说道越调控越上涨!那是人们不告诉什么是真调控和意思意思的区别!

有人曾经算数过这么一笔账:这段时期,对于大部分城市而言,买房并没跑输掉通货膨胀。

人们总是指出房价永远在涨,却忘了涨幅往往就在那么几个月到一两年完成,而大部分沉闷期却被人忘却。

而当今的楼市正处于什么阶段呢?

2015年,各地调控放开,加之金融性刺激,全国打开了一个轰轰烈烈的楼市大行情!

而这个行情先是从所谓的楼市四小龙(合肥、南京、苏州和厦门)打开,并依次传递到各大一二线城市,再扩展至三四线以下城市。

这个时间跨度延续了将近两三年,当下一二线城市早已已完成了普涨,转入了沉闷期;而三四线楼市也随着棚改政策红利的消失而走向尽头。

可以说,这个行情基本上在2019年底就陆陆续续完成了涨幅,而一些零星的城市还在涨,其往往具备过早调控的特性,比如说苏州、深圳。

讲了这么多,其实只是想说道,2020年本该是上一轮行情完成的末段,本不应进入平淡期。

然而一场疫情被打乱了节奏,还包括长三角和珠三角在内的不少地方又进入了一轮行情。

非常简单地来说,疫情促使了本次行情!

但是疫情毕竟还是突发事件,当管控住之后,经济有所好转之后,上面期望楼市该有的样子就会重返该有的样子。

金融调控、约谈重点城市等等动作就很好地印证了这一点。

结果自然是:火热的行情慢慢熄灭,人们越来越少谈论楼市。

全国性的楼市或将进入沉闷期!

而即使在平淡期,我依旧建议大家关注以下几个要点:

1、全国普涨期可能真要要结束了,不要随便投资。

在楼市大行情整个阶段,先是一些投机客入场,慢慢演变成普罗大众入场,最后入场的往往都有接盘侠的性质。当市场转入疯狂时,尽量少入场,当市场刚转入调整期也不要着急入场,一直没有行情的限购宽松城市更需要小心入场。长三角、珠三角不少城市已经疯狂一年半载的,还是小心为妙;北方一堆核心城市,大部分限购都不严,你看看即使不严都涨不一起,那就别就让买了能大赚了。

2、行情不能零星出现

行情不会广泛出现,但并不代表着不会零星出现。也许就在这种情况下,一些人口涌入型城市、经济发达的城市因为过早被限制,但经过几年的蓄水,最终构建缓慢下跌。比如上海就是一个典型的例子,也许下一个就是北京。即使在一个城市内部,行情也有可能零星经常出现,将来或许不会出现一个城市内部,一个区域涨,另外一个区域不涨。比如北京,整体挂牌价在下跌,但海淀学区房却涨上天际。永远记住一句话,要求一个城市内部区域的行情,永远是供需关系。

3、你必须越来越回归居住于属性

当楼市进入沉闷期,大家的买房观念一定要改变。以往房价快速上涨,阿猫阿狗随便买房都能挣钱。而现在即将转入的平淡期,就必须全面回归居住于属性了。居住属性怎么理解?

我认为分为两个层面,一个是投资谨慎,尽量以符合居住需求去买房;另外一个是,即使是投资买房,那也得回归居住属性,卖一个适合大众居住于口味的地段、品质、学区、交通配套等等方面的好房子,这才有价值。

好了,这是这段时间的见解,最后,期望大家居者有其屋!http://www.sohu.com/a/431511739_120134433回到搜狐,查看更多

责任编辑:


ACCESS集团 vin ABM单创平台靠谱吗 ABM单创