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重磅!南京发布楼市新政

2020-11-13    来源:威海凤凰湖

原标题:重磅!南京发布楼市新政

关于增进南京市房地产市场稳定健康发展的通知

江北新区管委会,各区人民政府,市各涉及单位:

为极力贯彻落实“房子是用来寄居的、不是用来炒的”定位,平稳市场预期,反对刚性市场需求,规范行业秩序,进一步促进我市房地产市场平稳身体健康发展,经市政府同意,现就有关事项通知如下:

1

强化土地市场调控

依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先符合刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提升土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地甄选单位资格筛查机制。

2

反对刚性购房市场需求

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭获取每批次不高于30%比例的房源。

3

完备住房限购政策

夫妻再婚的,任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的,其享有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4

加强热点楼盘销售管理

对社会关注度低、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制订针对性销售方案,严格按照审核审批方案开盘销售。选房结果在现场审批,确保销售进度与南京网上房地产审批同步。

5

规范新建商品住房装修不道德

为增进翻新品质提高,实施绿色、节约能源、环保拒绝,优化新建商品住房翻新管理,完备住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格吻合,推行全装修和升级装修模式,反对多样化住房需求。

6

增强存量住房交易信息透明度

房地产经纪机构不应公布真实、全面、精确的存量住房房源信息,向房产部门申请人核验,即时上报成交价信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,划入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签下资格。

7

维护诚信规范的市场秩序

购房人利用欺诈材料索取购房资格或假造购房证明、资金证明的,一经查实,中止购房资格并依法追责。研发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查办后予以曝光,算入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与不实的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

8

营造身体健康较好的社会氛围

涉房媒体行业不应加强自律,精确客观体现房地产市场情况。凡公布不实信息、恶意抹黑、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。

9

强化属地监管责任

各相关单位应严苛落实属地监管责任,专责指导土地上市和房屋销售,强化疫情常态化防控,保证房地产市场稳定健康发展。

本通知自发布之日起继续执行。

南京市住房保障和房产局

南京市发展和改革委员会

南京市公安局

南京市规划和自然资源局

南京市城乡建设委员会

南京市市场监督管理局

南京市地方金融监督管理局

2020年7月22日

《关于增进南京房地产市场稳定健康发展的通报》

政策解读

1

Q:

土地出让方式有哪些变化?

A:

《通报》特别强调要增大住宅用地供应,特别是增大中低价位、中小套型住宅用地供应,优先满足刚性需求,稳定土地市场预期。同时,为防止土地市场过度竞争,提出要之后严格执行“缩房价、竞地价”政策,尤其是热点区域,要提升土地市场准入条件,对报名单位资格进行筛选,掌控参与土地竞买企业数量。此举有助均衡土地市场供求关系,平稳地价水平,加强地价、房价良性互动,引导市场回归理性,促进土地市场健康稳定发展。

2

Q:

如何支持刚须要家庭住房市场需求?

A:

为优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房需求,《通知》具体,商品住宅项目散户销售,须获取每批次不高于30%比例的房源保障,体现了房地产调控政策对刚须要家庭的住房反对,不利于刚须要家庭尽快构建寄居有所居于。

本市户籍无房家庭是指,本市户籍单身人士、居民家庭(未婚双方及未成年子女)申请开具购房证明时,无住房登记及房产交易合约备案信息。

3

Q:

对离异购房有什么规定?

A:

《通知》规定:夫妻再婚的,任何一方自夫妻再婚之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。这样既可满足再婚人士合理住房市场需求,也可遏止通过再婚提供购房资格的情况。

在夫妻自离异之日起2年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,再婚后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;再婚前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

通过优化完善住房出租汽车政策,有利于抑制投机炒房,为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳身体健康运行创造健康的市场需求结构。

4

Q:

如何加强对热点楼盘的销售管理?

A:

近期,我市有部分楼盘由于区位、设施、规划、价格等因素,造成购房人扎堆抢购,有利于市场稳定。

为此,《通报》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,研发企业应制定针对性销售方案,严格按照审查审批方案散户销售。现场审批的选房结果须与南京网上房地产审批同步。

5

Q:

规范新建商品住房装修不道德有哪些新举措?

A:

为满足购房群众多样化的住房翻新市场需求,规范装修行为,实施绿色、节能、环保要求,解决装饰装修标准与价格不符问题,《通知》实行全装修和升级翻新模式,进一步规范住宅装修评估机制,翻新评估报告和适当样板间须现场审批,明确样板间硬装部分的标准,减少因翻新问题引发的矛盾和纠纷,提高我市居住于品质。

6

Q:

经纪机构不如实申报交易信息将如何处罚?

A:

为进一步规范存量住房市场交易秩序,规范房地产经纪机构的经营不道德,为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境。《通知》要求,房地产经纪机构不应发布真实、全面、精确的存量住房房源信息,向房产部门申请人核验,即时上报成交价信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的情况,记为不良信息,划入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。

7

Q:

如何惩处房产交易中的不诚信行为?

A:

《通报》具体,购房人利用欺诈材料骗取购房资格或假造购房证明、资金证明的各类不诚信行为,将一律中止购房资格,并依据《南京市社会信用条例》等相关规定展开处理。

研发企业及其从业人员如诱导或参予造假的,经纪机构及其从业人员如公布虚假房源、不实价格信息招募业务,诱骗消费者交易,抹黑学区、哄抬房价、帮助开具虚假证明的,将根据国家多部委联合发布的房产领域失信行为联合惩戒备忘录规定,实施跨部门、多领域联合惩戒;涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。

银行工作人员参与不实的,由金融监管部门公安部门;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

8

Q:

如何处罚公布不实信息的不道德?

A:

《通知》明确提出,要强化涉房媒体行业自律,精确客观体现房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、相当严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。目的是营造较好的市场氛围,不利于买房人全面客观精确的了解我市房地产市场真实情况,科学理性地作出买房决策,稳定市场预期。

9

Q:

属地政府如何遵守监管职责?

A:

江北新区管委会、各区人民政府、各功能板块要严苛实施属地监管责任,对土地上市节奏和房屋销售方案强化专责指导,在疫情防控常态化的前提下,保证属地区域房地产市场平稳健康发展。

来源/南京房产微政务0000http://www.sohu.com/a/431422589_120747479回到搜狐,查看更多

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