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近期八成城市二手房成交环比下滑,调控后深圳环比降50%

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

原标题:近期八成城市二手房成交价环比下降,调控后深圳的环比降50%

9月28日,贝壳研究院举办线上媒体会,会上同步发售第三季度楼市系列报告。报告显示,上半年预示着疫情逐渐获得控制,前三季度二手房总计成交已反超去年,不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回升;新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测,年底市场季节性声浪力度不强,整个四季度成交价预计继续回升,重点城市价格广泛走平,调控严苛城市或将下跌。

深圳、东莞成交量环比涨幅回升,深圳降幅近50%

贝壳研究院数据显示,2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%,反超去年同期,疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看,市场需求在二季度强劲反弹后,三季度市场需求略显低迷,成交量高位下降9%,二手房价格上涨动力严重不足,三季度18城价格涨幅普遍收窄,且多城涨幅在3%以下,趋向平稳。

贝壳研究院数据表明,三季度重点城市二手房成交价广泛回落,超强8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞以及南京,其中深圳环比降幅逼近50%,降幅仅次于,东莞成交环比降幅也达42%,南京三季度成交价环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市,如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。

不过,广州、武汉及西安三季度成交环比继续减少。其中武汉由于年初处在疫情震中,市场启动较晚,三季度市场仍处在完全恢复地下通道中,三季度成交价环比减少21%。广州、西安三季度成交环比之后增长23%和19%。

在价格方面,按照贝壳研究院的统计数据,三季度二手房价格仍以上涨居多,14城环比上涨,但随成交价下行,重点城市均价上涨动力渐失,超强7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点,月度二手房价格已止涨走平,调控效果显现且待进一步烘烤。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下,房价涨幅保守,并逐步趋向平稳。

三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大,分别下跌4.3%和3.3%,处18城前茅。

数据显示,环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后方位,其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%,涨幅温和;青岛、北京及天津房价环比持平;廊坊、济南房价跌幅稍大,且连续两个季度环比下跌。同比看,环渤海城市价格涨幅同样垫底,其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,四季度二手房市场政策环境或进一步收紧,三季度较热的城市或实施调控平抑市场。购房贷款利率触底后或随银行资金成本的下降而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强,整个四季度成交预计之后回升,重点城市价格普遍走平,调控严苛城市或将暴跌。

调控政策下,新房市场“金九”未现

贝壳研究院统计数据表明,2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%,环比快速增长0.8%,成交价面积同比增长1.1%,环比快速增长0.1%,由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷实施调控升级政策,主力打击炒房,防治“金九银十”出现市场波动,9月并未带动三季度数据快速下降,可见政策短期效果显现。

数据显示,1-9月66城新房市场总计成交价套数同比下降9.4%,成交价面积累计同比下滑8.8%,较2季度累计降幅收窄5-6个百分点,市场完全恢复速度随着各地调控升级后持续上升。

不过,在监测的66城中,一线城市三季度恢复速度构建扳平,排在全国。

贝壳研究院统计整理数据表明,截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下降幅度仅次于改以最小,市场加速完全恢复,其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交价面积总计同比下降5.2%,累计增长速度环比2季度收窄19.0个百分点;二线城市成交价套数总计同比下滑10.1%、成交面积总计同比下降10.8%,累计增长速度环比2季度收窄5.0-6.0个百分点;三四线城市成交套数总计同比下降9.2%、成交面积累计同比下降6.1%,环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国,二线以下城市累计成交量同比下降幅度收窄缓慢,调控升级后,市场逐步稳定。

明确来看,一线城市排名较去年前三季度无变化,从总计同比来看,上海、广州、北京成交面积总计降速较前2季度收窄20个百分点以上。

贝壳研究院首席分析师潘浩认为,深圳“715”新政后,又有“729”新政补足,新房成交量增长速度在调控升级后短期内虽略有回升,但整体调控从严,新房市场年度累计成交价面积增速掌控在9.4%,套数增速6.3%,预期先前深圳过热态势将持续受到诱导。

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责任编辑:胡耀元

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