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楼市调控政策加大“炒房”成本,二手房市场难现趋势性上涨-重庆搜狐焦点

2020-10-20    来源:威海凤凰湖

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近年来,特别是在一二线城市,由于新建住宅增量有限等原因,二手存量住房销售占比越来越高,二手房价也一直备受人们注目。“金九银十”传统销售旺季即将到来,最近二手房市场表现如何?

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国家统计局近日发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏讲解,8月份,二线城市二手住宅销售价格与上月相比涨幅回落——31个二线城市二手住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅比上月回升0.1个百分点。

与上年同期相比,二线城市二手住宅销售价格涨幅连续16个月相同或回落,三线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月相同或回落。

近期,又有不少城市出台楼市调控措施,也对二手房市场产生了不小影响。例如,深圳市日前就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并创建存量商品房价格引领制度。

深圳7月15日出台新的楼市调控措施,效果已经开始显出。国家统计局数据显示,8月份,深圳二手住宅销售价格与上月相比下跌1.1%,涨幅收窄0.1个百分点,为连续第二个月收窄,也是8月份4个一线城市里唯一涨幅收窄的城市。

深圳实施调控措施之前,投机炒房氛围十分浓厚,价格持续上升。然而最近深圳二手房中介服务人员显著感觉到,二手住宅参观者量维持较低水平,业主放盘量持续增加,带看和成交价锐减,客户入市意愿显著减弱,楼市从容气氛上升。

不受二手房成交价上升影响,住房租赁市场却不降反升。深圳中原住宅中心片区负责人杨洋讲解,由于调控政策使很多人购房资格受限,二手房成交量暴跌,很多客户会转购为租,将购房市场需求改以出租市场需求。此外,新冠肺炎疫情得到有效掌控后,回城市工作的人逐渐激增,两股力量合在一起,租房市场因而更加活跃。

除深圳以外,其他3个一线城市北京、上海、广州的二手房市场,无论是量和价都呈现出温和稳定的态势。市场研究机构数据显示,整体而言,在近期房地产调控政策频出以及市场需求已于前期释放双重作用叠加下,重点城市二手房市场成交价呈现出大位中回落态势。

近年来,不受房地产调控影响,二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季展现出均不显著。今年以来,中央多次特别强调“房住不炒”。近期,住建部也分别从房企端、城市监管端强化分类指导。一旦局部地区楼市过热,调控仍有可能加码。

中原地产首席分析师张大伟表示,成都、深圳、无锡、沈阳等城市的房地产市场调控措施中,均有必要针对二手住房交易的内容,如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等,客观上增大了“炒房”成本。

也有业内人士指出,今年“金九银十”期间,各地新房供应规模较小,客观上不会使得二手房交易受到影响。业内人士广泛预计,尽管正处于传统销售旺季,近期二手房市场很难经常出现趋势性下跌,无论成交量还是价格均有望以稳为主。

“随着多主体供应、多渠道确保购租并举的住房制度不断完善,房地产市场维持总体平稳有基础。”国家统计局新闻发言人付凌晖近日表示。

来源:经济日报


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