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一二线城市二手房市场成交逐渐降温

2020-09-21    来源:威海凤凰湖

  在多地出台调控政策,之后明确“房住不炒”政策调控基调后,8月以来一二线重点城市二手房市场逐渐降温。17日,贝壳研究院公布的统计数据显示,上周重点城市二手房市场成交量继续回升,多数城市成交量环比上升。受监测的18个重点城市实际交易量环比下降3.4%。

  其中,北京二手房市场上周成交量环比微幅上升0.3%,连续第3周呈现出下降走势;上海二手房成交量环比显著下降11.4%,连续第2周环比下降。

  同日,易居房地产研究院发布的《2020年8月上半月13城二手房市场报告》表明:8月上半月,不受监测的13城市二手房成交量环比回升。期内,不受监测的13个城市二手房成交量为41334套,较2019年同时期快速增长18%。与7月上半月相比,8月上半月13城二手房成交量上升了6%。此外,结合上、下半月成交量两组数据来看,8月上半月比起7月下半月也经常出现明显回升。

  根据易居方面的统计数据,8月上半月,大多数不受监测城市二手房成交量出现下降。其中北京、南京、无锡、成都等城市成交量下降较明显,环比下降幅度均多达10%;7月份进一步放宽房地产调控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分别下降5%、5%、6%。

  值得一提的是,7月份以来,多个一二线城市进一步放宽房地产调控政策,增强了“房住不炒”的政策导向。在此背景下,截至8月上半月,不受调控的城市如深圳、南京、杭州,二手房成交量环比纷纷小幅回升。7月24日国务院召开房地产座谈会,进一步传送出了坚持“房住不炒”的信号。7月30日中央政治局会议再次强调了这一方针。

  易居研究院研究员王若辰回应,随着中央层面进一步特别强调“房住不炒”的政策定位,以及深圳等城市随后陆续实施的收紧类调控政策,8月上半月一二线几个热点城市二手房成交量开始普遍上升,并且未来一段时间仍有一定的降温空间。

  回顾7月份以来地方城市的房地产调控政策,贝壳研究院方面分析指出,涉及城市调控主要着力于:压制假离婚、向无房家庭弯曲、扩大出租汽车产品类别范围(如:二手住宅划入范围)、不断扩大限购区域空间范围等几个方面。“通过放宽政策控制市场预期。地方城市的政策方向主要在于引领市场向刚需家庭倾斜,同时平稳市场走势,持续增加住宅投资属性。”


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