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政策点评丨沈阳:加码楼市调控二套房首付提高至50%严控住房用地出让溢价率

2020-09-20    来源:威海凤凰湖

  9月6日,沈阳市房产局公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知{沈房放(2020)14号}》文件。主要内容包括:控制土地溢价率,采用“缩房价”、“竞谦和”两种方式转让用地;土地获得后,房企须要具体开完工时间节点,未按规定建设者取消在沈阳的取地资格,同时减缓,项目开工建设;取得预售证10日内,公示房源及房价,未按规定者将暂停网签;房价变化较大的项目需向主管部门报备,未备案者将暂停网签;第二套商品住房首付比例从40%提升至50%,禁令分期首付及首付债;个人住房转让增值税免征年限从2年转到5年。

  贝壳研究院简评

  根据贝壳研究院数据统计,沈阳市1-8月成交住宅用地总计同比下降4.4%,但4-7月维持10%以上的快速增长,8月无成交价住宅用地,造成市场成交价规模回落。土地溢价率,沈阳保持良好,1-8月仅为17.3%,较去年同期增加4.8个百分点,但仍高于全国一二线城市(共45城)平均水平1.1个百分点。1-7月新房成交面积总计同比下降8.5%,环比上月降幅扩大5.4个百分点。8月贝壳新房带看指数持续下降,股份指数环比保持平稳。

  结合以上数据,沈阳市土地市场相对稳定,土地溢价率逐步调控至合理范围内,整体市场转入稳定时期,此时实施新政,主要针对即将到来的“金九银十”作好政策准备,未雨绸缪地对市场进行调控管理。尤其是从供应末端与市场需求端两端共同调控以构建大位房价的目标。一是加快土地用于效率,从政策上杜绝房企捂盘惜售的可能,稳定房价走势。二是加大二套房首付比例,调整税收,加高炒房成本,降低炒房带给的房价快速增长风险。三是本次调控中的调控在此前的政策中均有提到,但未明确时间节点等具体内容,而本次政策是对之前政策的有效地补足。


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