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多个城市挂牌量巨高,二手房市场要入秋了

2020-09-20    来源:威海凤凰湖

很多人对于楼市的评判标准都非常简单围绕房价,却往往忽视了另一个关键因素:二手房库存。副站长今天就从这个维度应从,看看有多少城市已经转入了二手房挂牌量大增的地下通道。

最热的天气已经过去,天气逐渐转凉。二手房市场不会像天气一样开始降温吗?现在应该观望还是抄底?别急,看文吧。

北京有房东降价198万

先来说说咱们的首都。

北京二手房库存不容乐观,诸葛去找房数据表明,截至8月19日,北京二手房上海证券交易所量低约229978套,其中朝阳区最多,高达50515套,是北京二手房库存量最多的区域。

二手房市场不乏把房子挂出去试水的,但肯定也有很多着急银子、真心要卖的,上海证券交易所量一低,生气的人就难免要降价。于是我们看见,近期大兴有的房东竟然降价198万,丰台等区也有房东在降价挤兑。

杭州小户型学区房走俏

和北京相比,杭州也不容乐观。诸葛去找房数据显示,截至8月19日,杭州二手房上海证券交易所量高达123547套。

房产专家对城市库存有一个具体的标准,“高库存”是指一个城市的住房库存量超过合理区间,去库存时间在1年半以上。

以此为标准,杭州楼市显然已经突破了警戒线。按2019年杭州卖出80140套二手房估算,目前的二手房挂牌数量大约要1.5年才能卖完,杭州楼市的库存压力是前所未有的。

其中余杭区库存最多,高达29699套,去库存压力仅次于。而余杭区库存中房源最多的是闲林板块,目前挂牌5115 套,远远低于其他区域。

因为库存较多,为了尽快所求,房东可能会降价套现,对于刚需来说是利好,建议重点注目这一区域,一来选择面大,二来砍价空间也更大。

除了上海证券交易所量,站长还找到目前刚须要和提高型需求的市场出现了较小的分化,一些性价比较高的70年产权住宅产品受到市场追捧,卖出速度很快,但一些价格居高不下的高端物业和40年产权的公寓降价幅度较大。

二手房长期没卖出大多是价格原因,因为在二手房市场,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。杭州链家数据显示,7月成交价的房源中,有多套房源从挂牌到下定所花时间在2天以内。最快的甚至早上上海证券交易所,下午就有客户交了定金,中间只于隔年了7小时。

其中湖滨商圈一套中山中路上面积为34.83㎡的学区房,上海证券交易所的第二天就有客户交了定金,最终成交价单价为71777元/㎡。另一套同样是湖滨商圈中山中路上的房源,下定周期也只有1天,面积为42.08㎡,成交单价61787元/㎡。还有一套文一路上文一街小学的学区房,面积48.1㎡,单价62370元/㎡,下定周期同样只有1天。

站长发现,杭州快速销售的房子大多是60㎡以下的小户型,并且是学区房。此外中介还表示,杭州下沙、闲林板块二手房成交速度大多很快,特别是总价在350万元以内的房源,大多成交价周期(上海证券交易所到签约)不会超过1个月。如果是刚需,建议重点关注以上区域,合适抄底,不过投资就不建议了。

其他城市方面,诸葛找房数据表明,上海二手房挂牌量高达177503套、大连为97270 套、南京为159095套、合肥为66874套、成都为152939套、无锡为63919套、深圳为57786 套。

多地库存高企

听完了库存,再说说成交量。

易居房地产研究院发布的《2020年8月上半月13城二手房市场报告》表明:8月上半月,大多数不受监测城市二手房成交量经常出现上升。其中北京、南京、无锡、成都等城市成交量下降明显,环比下降幅度均多达10%;7月份,放宽房地产调控政策的城市南京、深圳、杭州二手房成交量环比分别下降5%、5%、6%。

二手房成交量低与政策息息相关。今年7月,深圳、东莞、南京、宁波等热点城市政策放宽,相关城市调控主要着力于打击假离婚、扩大出租汽车产品类别范围(如将二手住宅纳入范围)、扩大出租汽车区域空间范围等几个方面,持续减少住宅投资属性。

此外,国务院7月24日开会房地产座谈会,主持会议的是主管房地产的副总理,再次传递出坚决“房住不炒”的信号。7月30日,中央政治局会议进一步特别强调了这一方针,解释最高层非常重视房地产的稳定,地方上像以前试探性放开频频、搞出一日游的政策,以后应当很难再经常出现了。

从政策层面来看下半年楼市的调控,不要抱着放开的幻想,不进一步收紧就是万幸了。

再再加市场方面二手房成交量减少,但上海证券交易所量相当大,可选择房源多,预计将近段时间二手房成交量还有一定的上升空间。

结语

眼下多个重点城市经常出现巨大的二手房库存,各地二手房降价的房源信息屡见不鲜,说明二手房市场已经是买方市场,和目前的季节一样,即将天凉好个秋。

二手房市场历来被专业人士看作是市场行情最真实的市场,因为二手房分散在无数个个人手中,类似于股市中的小散户,一但政策有风吹草动,马上就会经常出现反应。

从多个城市目前的存量房看,卖家的心态正在发生变化,大家对未来房价的走势产生了分歧,不再是之前的单方面看多,而是也有看机的了。

对于消费者来说,不用管市场如何,根据自己的需求选择就好。如果你是刚需,准备买首套房,一定要分析自己的现金流,分析自己的工作情况,有多少钱就卖资金相对应的房子,切忌多特杠杆。

如果你已经解决了业主市场需求,考虑到买第二套展开投资,则更要留意现金流的问题,避免被多份月可供压得喘不过气。


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