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广州二手房进入“买方市场”:中介推“抄底价”“秒杀价”吸客

2019-10-04    来源:威海凤凰湖

进入“金九”以来,广州新居市场屡现“以价换量”的状况,而二手房市场也未见回暖。

国度统计局数据体现,从今年5月至8月,广州二手房交易价钱已经一连4个月显现同比微降,环比则基本持平。

《每日经济动静》近日走访广州二手房热点成交区域发明,部门中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等标语揽客。不过,多位业主与中介人士显露,固然如今是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但平常业主心态都还镇静,双方均处于观望中。

广州华景板块某府第小区 图片根源:每经记者 黄婉银 摄

焦急出手 让利可达20万

“现在是买方市场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会多次主动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

小王说明称,该套房源的业主情愿让利这么多首要是急于换房,其买的新居已经下了定金,必需在规定时候内凑齐房款。

在走访中,多位中介人士陈述《逐日经济动静》记者,近期看房的客户确实比前段时间少了一些。广州中原数据阐发,8月华夏二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购佃农户数量环比淘汰7.8%摆布。

也有业主在挂牌时就已经调低价格。多位中介人士表现,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价钱优惠达30万元摆布不等,首要原由也都是业主急着卖。

据广州中原研究发展部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数目相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数目更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

在另一中介门店前,《每日经济动静》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,乃至有房源已经“4次”降价。不外,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积举行斗劲后发明,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

据了解,增城朱村板块也有部分二手房打出了“低首付”告白,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

广州华夏研究发展部统计显露,8月1~27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。价钱方面,8月二手府第网签均价为26877元/平方米,环比上月基本持平。从本年8月各周网签状况来看,上旬周度成交基本维持在1000~1100宗水平阁下;进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900~1000宗上下。

某中介门店前展示的“抄底价”“秒杀价”房源 图片泉源:每经记者 黄婉银 摄

岑寂观望 对后市有信心

“我从2003年入手买卖房子,房价有升沉是很正常的。必要钱的卖家就立地卖,能跟卖家谈到一个合理的价钱就行。”资深投资客黄教师向《逐日经济动静》记者显示,他近期并不准备挂牌手上的房源,而是在南沙又入手了一套二手房。

在黄师长看来,二手房只要不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时候再卖,跌的时候我是不会卖的”。

对不急于用钱的业主而言,即便屋子已经挂牌好几个月,但其心态也仿照镇静。家住番禺区市桥板块的业主王密斯报告记者,虽然她的房源已经挂牌4个月,上门看房的客户也不久,但她始终没有调低价钱。

“不忍心低价出售,如今也不着急换房,卖掉是为了腾个名额,万一再遇见好房能及时着手。”王密斯施展,她已经在南沙购入了一套一手室庐,所以尽管同小区挂牌房源调低价钱她也不担心。“先观望,对后市还是有信心的。我们小区虽然挂牌价钱高,但现实成交价钱都比去年遍及下降了”。

近一年广州二手房价格走势 数据来源:安居客

据广州中原研究发展部调研相识,目前部门客户对市场决心较弱,在生意经由中涌现过度“压价”的情形,但业主接管意愿较低,议价让利空间较窄。这促使两边处于长时候僵持,成交周期显明拉长,市场成交活跃度有所下滑。

以广州中原近期一套135平方米的朱美拉公寓生意案例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受降价至1230万元,从而导致业客两边对峙近1个礼拜仍未能促成生意。

不过,广州中原近一周(9月15日 ~21日)业主报价在上周环比上涨2.0%的根本上,本周陆续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房市场成交回升,看房客入市热情有所前进,成交周期收缩,造成业主对市场决定增强,报价指数连续攀升。

封面图片根源:每经记者 黄婉银


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