联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

二手房市场分化惠城成交量下滑

2019-09-08    来源:威海凤凰湖

  当然1-6月交易数据同比上扬,但5月份至今,惠州二手房市场的风向标惠城区业务数占有较着下滑趋势。

  惠州市住建局的统计数据体现,1-6月份,全市共销售二手房20016套、237.2万平方米,同比别离上浮16.4%和13.1%,首要增添亮点在博罗和惠东市场,别离上涨42.2%和36.1%,而惠城出现1.7%的下滑。

  5月份之后,惠城区二手房生意市场就开始下滑,表如今业务溢价空间增大、二手笋盘放盘量明显增加、生意时间耽误,且大部分中介经纪公司的主营业务是卖新居。

  业内傍观人士指出,新房市场下行,浩繁楼盘打折促销,对二手房市场袭击较大;投资客以及当地客户锐减也让二手房市场的议价空间增大,泛起出供大于求的场面。

  A

  上半年二手房成交20016套 博罗和惠东同比增四成阁下

  近期,惠州市住建局发布数据,1-6月全市二手房累计业务20016套、237.2万平方米,比2018年同期累计交易的17190套、209.6万平方米分辨上涨16.4和13.1%。

  上半年全市二手房业务贯穿妥当的上扬态势,但主要加强地区则是博罗和惠东市场,博罗市场成交2668套,比2018年同期上涨42.2%,惠东市场上半年二手房交易2689套,同比上涨36.1%。

  市区组团仅惠阳有1.4%的增幅,仲恺、大亚湾区域都涌现了差别程度的下滑,惠州二手房交易占比超过4成的惠城区出现了1.7%的下滑。

  惠州众筹房产负责人黄华分析,官方的数据和市场的走向比力符合,博罗地区凌驾4成的增进,主要来自于惠博沿江路片区,“客岁下半年下手,惠博沿江路的部门项目到达生意年限,生意开始井喷,3月-5月,这一片区的高铁北站和北站新城的观点,符合粤港澳大湾区的背景,许多外来投资客以及当地部门刚需换佃农群,都转向惠博沿江路片区,加上价格比惠州城区的新房克己一半,性价比让该片区成交量取胜。”

  世联行惠湾片区总经理程笑认为,惠东上半年二手房生意活泼,首要受外省投资客以及上半年新货供应不够的影响,华润、碧桂园、金融街这些大盘的糊口氛围斗劲好,配套也做起来了,“二手业务以小公寓居多,总价也节制得比力好。”

  B

  新居市场客户减少 二手房议价空间加大

  和新房市场平常,惠城区年后至今的二手房市场,也有显明的轨迹可寻。春节之后,跟着《粤港澳大湾区发展计划纲领》公布,新房市场立即火爆,3月份大批外省客户进入惠州,惠州新居市场、二手房市场呈现井喷式加强,但是4月底之后,新房市场渐渐下行,外省客退却让市场降温,二手房市场也同样如此。

  惠州资深二手中介经纪人梁晓鹏施展,是大湾区的战略让新房市场火爆的同时,也催热了二手房市场,但5月份之后,高潮逐步散去。

  惠州华夏地产的统计数据显露,1-5月,惠城区二手房过户累计5004套,同比下滑2.45%,和市住建局的数据相差不大。华夏地产计谋研究中间相关负责人以为,下滑的首要原因是惠州新房供应量大,对二手房市场有显着的按捺感化。5月之后,新房供给放量,客户选择性增多,在必然水平上也影响了客户对二手房市场的立场。

  外省客撤退,当地客张望情绪浓烈的时间,惠州城区二手房市场也有了明显的下行反馈。

  江北发卖较好的鼎峰国汇山四周,一位中介显示,5月份之后,报价在走低,并且还或许议价。“89平方米的小三房5月份之前报价约莫是140万元,7月份报价低于130万;116平方米此前报价175万至180万元,8月成交160多万元。”

  江北另一个项目瑞嘉大厦,5月份之前,40平方米的公寓报价在48万元上下,但8月份报价降至40万-42万。

  一些大户型的价格让步更严重。水悦龙湾一套166平方米的江景房,现在报价205万,能够议价,5月份前报价是245万。

  部分业界人士以为,暑期对付二手房的生意影响计较大。惠州方正地产负责人郑臣钏显露,8月份尤其较着,很多客户带小孩外出了,暑期是淡季。

  惠州众筹房产卖力人黄华说,惠城区的二手房生意,主要会合在江北、金山湖、水口片区。90平方米以上户型的交易套数增强,说明换房的需求最先在二手房市场会合保释,“二手房市场也有了显著的分解,客户变少了,盘多了,选择面变广,交易时间拉长了。”

  南都记者联合华夏地产的统计数据发现,上半年惠城区成交的二手房中,90-120平方米户型占比25%,120-144平方米户型占比15%,144平方米以上户型成交占比12%,90平方米以下户型占比48%。

  预测

  配套齐全的二手房 价钱相对角力坚挺

  市住建局的数据显露,停止8月惠城区有676家中介机构,7962人次纳入经管,涵盖近九成从业人员。然则南都记者采访发明,中介的主要业务并非二手房生意业务,而是新居上客佣金收入,尤其是新中介更是如此。

  金山湖一位中介门店营业经理浮现,现在惠州中介门店6成收入是新房上客佣金,4成为二手生意,“二手业务收入是养团队,新居佣金才是利润,二手交易的周期长,盘客时候也长。”

  在新居市场显现分解的同时,二手房交易也显现了分解。黄华表示,整体来说,价钱斗劲坚挺、发卖较好的二手房都有优质的学位大概配套齐备,或者是大品牌斥地商,“购房者在购房时,会对同一地区多个楼盘做横向、纵向比拟,对区域地段、生涯便捷度、邻近配套、社区文化、物业经管等因素举行综合比对。”

  华夏地产的统计数据显露,上半年,雅居乐白鹭湖、中信凯旋城、名士印象、中信水岸城的二手房业务赶过100套。

  江北的万科金域华庭、鼎峰国汇山、奥林匹克花园,水口的上观国际,金山湖片区的朗琴湾、方直君御、中洲中心公园,东平的东湖花圃等都是片区二手交易的重点楼盘。

  惠州资深地产掮客人梁晓鹏施展,5月份之后,新居市场打折促销多,导致二手房市场价钱倒挂,溢价空间较量大;与此同时,放盘的人多了,而需求没有明显加强,加上贷款政策对二手房限定较多,导致二手房市场下行。估计8月到年末,惠州的二手房市场不会出现较大颠簸,价钱和成交量也不会有大的冲破,“如果新房市场走势,一直下行,二手房交易的量价也会呈现大滑坡。”

泉源:南边都市报


太平人寿 ER/PR阳性乳腺癌治疗 小细胞肺癌晚期症状 悟空筹 太平人寿 环保投资