联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

万人摇红盘交付后进入二手房市场赚到100万了吗?

2019-08-23    来源:威海凤凰湖

(作者:吴佳怡 徐叔竞,本文转载自微信民众号“钱报杭州房产”,凤凰网房产已获授权)

刚刚过去的7月,杭州天气炎热,二手房市场也入手进入传统淡季。

透亮售房网的数据体现,终了7月31日17时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交7809套,相比3到5月“小阳春”将近9000套的月均成交量有所下滑,但仍连接镇定。

另一方面,二手房的挂牌量还在一直增加,已经超出了8.5万套。

1

成交量连接镇定

大户型议价空间大

7月7809套的成交量,与6月的7972套基本相当,同比客岁7月的6809套,则增加了约15%。去年从7月下手,二手房行情急转直下,成交量不断下滑。而从本年7月的成交量来看,二手房市场贯穿了稳定,除了正常的季节幻化,颠簸并不算大。

在7月成交的二手房里,大户型所占比例照旧不小,每周二手房成交前十的小区中,至少有一半以上平均成交面积大于100㎡。可见改善型需求照旧蕃芜。

大户型成交火热的另一个缘故,则是由于总价高,当房主诚心出售时,常常有较大的降价空间。

浙江中原地产首席分析师荆海燕浮现,许多小区的确存在大户型成交均价比小户型成交均价低很多的情况。好比成交量一直很大的下沙沿江板块,保利东湾的小户型成交均价在2.8万元/㎡左右,而190~200㎡的大户型成交均价仅2万元/㎡;金隅观澜期间也差未几,180㎡以上的大户型成交均价约2万元/㎡,而90㎡以下的中小户型均价要凌驾5000元~6000元/㎡。

二手房成交量较为镇静,挂牌量却在不绝增强,今朝已经超过了8.5万套。对此,荆海燕觉得,虽然今朝来看二手房价钱还比力安稳,但随着挂牌量不绝加强,二手房市场的供需关系势必产生改变,一旦二手房跌破日均200套的“荣枯线”,二手房价钱的新一轮调解很大概会发生。

2

“万人摇”红盘持续交付入市

“接盘侠”却未几

从2018年4月杭州正式实行商品房发卖公然摇号以来,在一二手房价格倒挂的红利下,很多购房者合家倾巢出动摇红盘,是以显现了不少“万人摇”的疯狂局势。从客岁岁终到本年上半年,个体摇号红盘连续交付,到了本年第二季度,部分房源拿到不动产证,最先正式进入二手房市场。

我爱我家蓝郡华庭店李店长地点的中介门店位于杭州城西和城北接壤一带,正好是去年大热的三墩和良渚板块,区域内就有两个摇号红盘,差别是上实海上海和万科未来城二期。

“其时这些红盘摇号时,有的业主借了钱报名,是以交付后急需出售来回笼资金。”李店长陈说记者,挂牌的多,买的人少,7月份上实海上海仅有2套成交,万科未来城二期的成交量大一些,7月共成交了17套。

据李店长分析,因为上实海上海的户型较差,因此客户的接受度遍及不高。另外,这些小区今朝刚交付,必要肩负的税费较高,是以价钱也略高一些。

去年“万人摇”的红盘中,还有中铁建西湖国际城,据悉,其刚交付还没办出产权证的时候,就有很多房源在各家中介掮客人同伙圈里涌现。今朝,透明售房网上施展该楼盘挂牌房源数目到达92套。不外成交却没有想象中的火热,凭据我爱我流派据研究院供给的数据,西湖国际城从今年5月至7月,差别成交了5套、19套和10套,成交量并不大。

由于挂牌价高,“接盘侠”不久,实际的成交价也没想象中那么高。不过这些摇中号的荣幸儿仍旧赚到了钱。透亮售房网的数据施展,上实海上海近月成交均价为30550元/㎡,比摇号时的均价24600元/㎡增进了约24%,最近的一次成交为7月17日,一套低楼层的87.54㎡的户型,以245万元成交,单价为27987元/㎡。

中铁建西湖国际城近月的签约均价在32470元/㎡,相较于摇号时的23233元/㎡,上涨了约40%,比来一次成交是7月28日,一套中楼层的88.43㎡房源,成交总价260万元,折合单价为29402元/㎡。万科将来城二在即月的成交均价为32930元/㎡,相较于其摇号时的均价23068元/㎡上涨了约43%。


世茂 悟空筹 悟空保 世茂