联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

西安二手房市场回暖各区域冷热不均专家称市场进入稳定状

2019-07-05    来源:威海凤凰湖

  近日,华商报记者走访西安多家二手房门店发明,春节过后,西安二手房市场上客量和成交量比拟去年岁终均有所上涨,市场在颠末2018年的大起大后进,已入手步入镇定状态。业内专家以为,市场安稳正是二手房生意好机缘。

  西安1月二手房房价环比涨1.5%

  岁首入手,二手房市场突传利好,南京、深圳、武汉等地二手房生意减税了。从南京最新的二手房缴税清单可以看出,增值税及附加由已往的5.6%减为5.3%;非府第业务枢纽,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。也便是说,目前在南京购置一套未满2年且总价在200万元的一般室第,减税后将少缴纳5715元的增值税及附加。

  从天下有关平台发布的1月份数据表现来看,1月份全国多地二手房成交量泛起下滑。从涨跌都会的数量来看,1月份二手房挂牌均价下跌的都邑数量远多于上涨的城市数,且平均价钱降幅显著高于涨幅。北京、深圳、杭州、成都等10个城市二手房成交量为5万套,环比增加0.5%,同比降落6.4%,照旧低于2012年以来的月均匀成交套数(5.6万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势。而国家统计局发布的相关数据表现,西安二手房房价与客岁同期相比涨23.5%,涨幅世界第一,环比2018年12月涨幅1.5%,处于平稳状态。

  记者搜刮了中国房价行情网发布的数据,停止上周,西安二手房市场总挂牌数量为1.5万套,挂牌市值为2643亿元,近1个月的成交单价为15718元/平方米。别的,记者对比了去年7月份与目前西安二手房市场成交单价发现,位于曲江片区的万科金域曲江去年7月份二手房单价为24569元/平方米,而如今挂于安居客上的一套174平方米的房子售价为420万,折合单价为24082元/平方米;位于锦业路的绿地世纪城去年二手房单价为21210元/平方米,现在折合单价为18728元/平方米;东郊的东方罗马花圃客岁二手房单价为8011元/平方米,如今折合单价为10294元/平方米,由此能够看出,目前西安二手房市场价钱有小幅调解,倒挂严重的地域已经有所回落。

  二手房市场集团回暖

  各地域冷热不均

  记者在近期走访了一些二手房门店发明,二手房市场团体有所回暖,但部门地域如故维持年前状况。据部分高新和曲江地域的二手房门店经纪人先容,近期二手房市场有所回暖,上门咨询的买家有了明显的加强。据玛雅衡宇东家委员会主席李周生先容:“受新房市场相对镇定以及传统金三银四的影响,春节后二手房市场入手垂垂进入平稳期,房价与客岁岁终相比并无明明变幻。与2018年第四时度比拟,客户有所加强,但是与2018年上半年比,还有计较大的差距。”

  位于纺织城正街的一家二手房门店店主陈诉记者,年后二手房市场比年前火热,年前有客户将在灞桥附近的一套小户型房源挂出,当时的价钱是40万,一直没有遇到符合的买家。年后业主将价格进步到了46万,效验上周下手,想看房的人多了起来。“本来几天接到一个咨询的,如今一天接到几个乃至十几个咨询电话。”该店主觉得,东郊的二手房价钱今朝不是很高,所以关注的人会显着多一些。

  有些地域的门店客群增强,也有部分地区的门店仍然门庭偏僻。据城北大明宫地区一家二手房门店的掮客人先容,去年年尾至今,二手房买家一直不多,凭据市场纪律看,比来是应该有一些回暖,可是门店的生意仍然偏僻。

  市场价格镇静

  卖家的企望相对实际

  对于年后二手房市场开始稳定的状态,美城股份市场研究院总监沈玮阐明认为,二手房市场走势其实与新房市场彼此影响。2018年上半年二手房市场火爆,首要是因为新居供应不够。今朝,新居供应有所好转,摇号项目渐渐裁汰,市场相对稳定,自然二手房市场体现也会相对稳定,对付资金链紧张的小业主不排除会调低价格,以变现为主。

  李周生也认为,每每在二手房市场相对镇定的时间,正是着手的好机会。颠末2018年上半年的火爆和下半年的阴暗,现阶段二手房市场价钱镇定,卖家的企望相对实际。

  从二手房成交的房源来看,附近有学校的房子,依然是香饽饽。“不管是淡季还是旺季,私塾四周的屋子是最好成交的,也是最能卖上价的,其次就是地铁口附近的。”李周生施展,不管二手房市场怎么幻化,有硬件上风的房源每每都是相对好成交的。

  一位长期从事二手房生意的经纪人呈文记者,很多二手佃农户在看房的时间,轻易被网上的挂牌价误导,“二手房的挂牌价和实际成交价每每会有一些差距。有的业主着急用钱,挂的价格低,碰到关切买房的人,经常降一点价很快能成交;而有的业主不焦急出手,挂牌价就会相对高一些,这个时候就有谈价的余地。有时间谈的好,每平方米能降一两千元。”倡议买家要多实地看房,对比附近价钱,才更容易买到相符的房子。