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网签量持续下跌 深圳二手房市场降温信号明显

2021-06-23    来源:威海凤凰湖

证券时报记者 吴家明

一系列调控组合拳之下,发烧好比的深圳楼市终于有所降温,特别是二手房市场。

6月15日,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,6月7日至13日深圳二手房网签量总计704套(不含自助网签),环比持续下降10.2%。从今年2月到5月,深圳二手房网签量分别为5272、4869、4369、3781套。深圳中原研究中心的数据表明,5月深圳二手房客带看指数回升11.4%至176.8。另一边,二手房议价空间为2.7%,较上月回升0.6%。此外,二手房成交周期为313天,较上月变长24天。这一系列数据都表明,深圳二手房市场已经有所降温。

“最近不断给过去来电咨询过的客户打电话,但多数都是被拒绝。”在福田区八卦岭从事房产中介工作多年的李经理对记者表示,“一些购房者计划卖新房,也有一些购房者受制于参考价后首付提高,暂缓了购房计划,房子的确没有去年好买。”想起对深圳二手房市场影响仅次于的新政,莫过于2月8日推出的二手房成交参考价,参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提升,特别是挂盘价远远多达参考价的二手房。

最近几个月深圳不时传出二手房业主按照参考价卖房的消息,但绝大多数二手房源,特别是部分热点区域房屋市场价依然远高于参考价。不过,深圳西部的南山和宝安是此前楼市表现最为火爆的片区,记者在调查时也发现一些业主主动下调挂牌价,急售手上的房子,甚至还包括一些名校学区房。对此,有分析人士回应,急售的房源多数是业主自身的资金出现问题,或者是急于换房。对于学区房,近年来深圳教育部门持续在质量提升上下功夫,大学区招收、集团化办学也在持续前进。这样一来就等于遍及“名校学区”,长久来看对名校学区房的价值势必会产生影响。

美联物业全国研究中心认为,深圳二手市场则连遭压制,政策威力持续,短期内难有起色,市场横盘状态将沿袭。深圳中原研究中心也认为,近期深圳进一步加强了对房地产市场的金融监管,在严格调控下的二手市场或将持续横盘。

本文来源:证券时报

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