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北京楼市:这个政策的发布,对房价无影响,切勿过度担心

2021-02-27    来源:威海凤凰湖

  

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人获取买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐归属于空战为首只说对你最简单的操作和建议。

  以下内容摘录【北京房姐】公众号| 粉丝解说

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  发问:房姐,您好!限高令后,对北京的现有高楼的房价会有怎么的影响呢?

  问:不是所有地方都有限高令,目前主要在南中轴线附近有较多限高。 限高是其中一个方面,关键看整个区域本身最终呈现出的状态,适合的产品,是否会受到限高的负面影响。 比如孙河本身定位中央别墅区,广泛密度较低,限高令影响不大。 比如从CBD直到常营这类中央商务区和关联的居住区,限高令影响大。 办公同样不受影响。

  发问:您好!我现在有业主西城二环内学区房一套,两室一厅,无贷款记录。手中闲置子弹200,能忍受每月1万房贷,想通过投资尽快让手中财富电子货币,将来再次提高成三居住房。请问现在应当在北京投资还是外地?如果在北京,可以注目哪些盘?资金怎么运作?

  回答:你的资金在北京上车没问题,所以不必区外地。建议想到 首城国际、柏林爱乐、炫特区 橙色年代、清枫华景园 星河城、万年花城 新的龙城 鸿坤理想城礼域府 这些都可以淘下一下。以你的月可供可以看400内的标的,必要按二套的方式进吧

  发问:房姐你好: 我和我爱人在西二旗领秀新的硅谷有一套自住房(贷款已偿还),目前手头大概有340万的存款,两个人都在互联网做技术类工作,北京户口,都过了35,目前工资收入还可以,小孩刚上幼儿园。出于从对个人资产的保值,以及小孩未来上学的考虑,还有对未来职业不确定性的忧虑,打算看看附近的房子(如果其它地段有合适的,也不排除考虑) 结合中介的引荐,我目前关注度低的是两个小区: 1. 回龙观金域华府二期三期二手房 110平三居,550-660万(总价略低,首付必须中介垫资) 2. 北清路附近的万橡悦府89平三居一手房 总价420-460万 希望房姐融合我们家庭的背景,给出一些建议,比如该优先学区还是保值,现在使出合不合适,哪些地段,哪些小区适合我们 非常感谢!

  回答:金域华府品质还行,学区是育翔、161的昌平分校,万橡悦府性价比还不错但没有学区。未来2-3年你们的资金积累能到300上下,这次就自由选择投资万橡悦府,孩子必须学区时,再去置换。如果资金不确认,那现在就考虑学区比较好,想入好点的学区可以想到上地片区,基本无坑, 例如上地X里

  提问:房姐,座标北京,预算总价1000以内,想要在四环内卖提高四居或三居于,四居最佳,方位以北和西为主,直说有建议的小区吗?另外现在北京市场的情况,你怎么看,是归属于可以慢慢看房,还是有一定上涨压力,需要及早动手呢。感激

  回答:预算1000万以内,这个说法就不靠谱了。 标的不同,评估不同,操作者手法不同,买家的贷款资质不同,对应的首付就不同,从300-500都很常见。 买房这件事,一定是先计算出有首付,根据首付资金的情况,现金流的情况,然后再评估推算出,可以买到什么样的房子,对应必须我不具备什么样的属性。 北京“无小区引荐”,即使是有比较好的小区,也只有10%甚至5%不到的房源合乎买入的标准,只看小区,很容易踩坑到那个95% 1000万性价比较高的选筹主要集中于在望京,朝青等地。 北京如果要建仓,在下半年完成。 对应的,所有的打算工作,倒退时间,想到哪些还没动手,尤其购房资格,准备贷款,烂房出售。

  发问:房姐好,请教一下,现在如果说把房子贷款偿还后抵押贷。大概能贷款到几成,房屋总价是如何确定的,贷款利率是多少,偿还年限,以及审批的成功率如何? 另外,个人如何展开房屋的抵押债,有哪些途径,哪种会比较安全? 多谢赐教

  回答:4-5成, 利率每个银行有所不同,主要集中在6-8 一般10-20年,需要看你资质和政策的松紧也有关系,当下成功率高 通过经营贷必须公司包装,有专业机构帮助做,都是合规玩法

  提问:亲爱的房姐好~~我在外地工作,想要把集体户口落户,在北京买房sfsd,近期不自寄居,主要注目保值和租售比(但也有可能后几年回去自住。)目前子弹160,对望京,酒仙桥,常营管庄,整体东边比较熟悉,欲指导看哪些小区,怎么选,比如北向的房子可以卖吗? 东大桥东三环附近老破小公房,80年代都算较新的了,70年代房子居多,应该不好贷款吧? 另外看了酒仙桥飞舞home,低家园,惠新西街杨家斩小,北京新天地等,次新的一居于房姐说不建议卖?但是想求教一下,既然大家年长都只负担得起一居于,不就是解释不断会有年轻人接盘吗?还是说杨家破小想办法去找接近90年代的,欲指点哈~

  回答:160 能看300+的标的 主要淘潘家园,十里堡板块 例如 十里堡北里 紧凑两居还是没问题的,还有京棉新城也可以淘 一居于上车盘升值潜力受限,接盘只代表有流动性不代表潜力

  提问:房姐,您好,首次提问。工作在朝阳门附近,首付200—230万,月可供压力并不大。看中了晨光家园,雅成一里,太和晴苑和新盘明月听蘭,您看您能帮忙再这几个小区里拍电影一下序吗?

  回答:你好,晨光家园是一个大盘,一二三期时间跨度较大,造成了一个楼盘有两个世代的产品,同时位置的区别也有一定优劣。 雅成一里目前看生活更便利一点(大悦城+地铁近),小区大,不过这小区好像基本是经适房(买成本高),楼道脏乱差,板楼无电梯,最重要已经没啥受到影响了。 太和晴苑属于甘露园一带,而且是2000年左右略老的小区。 明月听蘭这片是喷泉上的水面,美好的同时带着溢价。 几乎是从0开始建设,从开局就可以卖一手高价,如果从投资报酬来讲不是很好的自由选择。 这几个楼盘优先晨光家园,在选筹时,要细化到具体的栋楼,楼道,进屋查看格局,采光,视野情况,再一一计算出来价格。

  提问:昨天一口气看了所有关于住宅的帖子。房姐一直建议住宅止损,可是目前状况商住根本无人问津,不是降价的问题。本人有住宅一套在西三环吴家场路的盛今家园,房本面积34平米,loft,目前租金6500,早就想要使出。目前悬挂250万可议,已经两年了没有买家。直说怎么办。谢谢

  问:住宅的价值是接续无法上车的阻塞人群,现在直接出租汽车导致商住失去了市场定位,政策不放松,流动性短期解决不了 我的建议是如果短期使出不掉,做好持久战准备, 1. 对房屋翻新,凤变冰 ,提高租金盘活现金流 2. 如果无贷,建议抵押掉,投资一套住宅对冲损失

  提问:您好,新人首问,目前在顺义马坡附近同住 看了后沙峪和马坡、顺义城区等小区 因为是二套首付比较低 总200首付 最多可再借30万 所以看的都是330万以下的房子,同时因为购房资质要到明年6月才可以以上为基本情况。今天看马坡房子 欠佳和宜园09年90平房子 小三居一层自己改为了地变暖,房东可以现在给签出售合同,等到明年有资质再月交易,必须先付160万 链家担保,想问下否合适 以及在过4-5年出手情况,目前希望上车 目前谈到总价295万 缓求救 谢谢

  问:你好,顺义本地人喜欢买马坡,也是很多人提高的目的地。之前有城铁规划,现在暂缓。 考虑到自住可以卖,但是你明年6月才过户,首付160万成本太高。建议先付少量定金,投个定金合同,假设明年6月购房资格没搞定,你的损失也不会太大。 同时把合同条款都改为受到影响你方即可

  提问:本人为分数落户买上车盘,可最低拿出230万现金,但因分数落户想要在12月底之前成交,主要为了孩子在高中前上北京学校,不要城六区,目前看的是旧宫、亦庄、天通苑,想咨询有什么建议的小区。

  回答:你好,天通苑和旧宫的学区都一般,更引荐亦庄。 在优质教育资源方面,以前的亦庄几乎是空白的,可是近几年有了相当大的变化。,重点关注以下2个学区: 1.人大所附系列: 目前,人大附在亦庄有两个校区,一个杨家校区、一个新校区。 杨家校区1998年建校,之前是民办,2011年改回公办,更名为北京二中亦庄学校,2018年又重新加入人大附,更名为人大附经开学校。 这个学校之前的中考成绩和高考成绩都一般般,没什么亮点。师资不俗,但就是缺少优质生源。自从被人大所附接管之后,情况改善了不少。 新校区逼格很高,亦庄为了这所学校也是扔了不少钱。这个学校是12年一贯制,小学到高中全部包含。小学48个班、中学48个班,预计2020年小学部就能开始招收。 2.“十一”学校系列: 北京亦庄实验学校,是十一学校在亦庄的分校,同样也是小学到高中全部包括。不过,和人大附仅次于的有所不同就是,实验学校不是12年一贯制的,初中和高中都是面向整个大兴区自律招收,说白了就是掐尖择优录取。 实验学校的硬件、师资都是很OK的,目前唯一不太行的就是生源。刚开始招生的前两年,认同有不少回迁户生源,随着招生时间的流逝,亦庄高新企业员工子女会越来越多,生源情况不会逐步提高。 万科金域东郡、金茂悦、凤丹壹号、海梓府注目下

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