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上海闵行『天安豪园二期』独家消息!楼盘快讯播报,详情情况图文内容!

2021-02-27    来源:威海凤凰湖

原标题:上海闵行『天安豪园二期』独家消息!楼盘快讯播报,详情情况图文内容!

上海闵行『天安豪园』

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闵行七宝

9号线星中路站300米

【天安豪园】二期将入市

推出约110㎡-187㎡2-4房

二期房源将入市

发售约110㎡-187㎡2-4房

板块断供多年:闵行七宝,作为上海外环外最不受接纳的板块之一,一直都是购房者重点关注的区域,但无奈的板块内多年来几无新的盘入市。

直到2020年8月的那场土拍,才又燃起了购房者的期望。作为区域5年内首次新增的住宅地块——闵行七宝S110501单元27-01地块更有到包括融创、龙湖、金茂等8家开发商争夺。最终该地块由融信&旭辉联合体以总价45.23亿、溢价率40.55%、54814元/㎡的成交价楼板价摘得。该地块即为融信旭辉世纪古美,规划产品有建面约89-147平米高层房源,首批房源有望2021年4月入市。

融信旭辉世纪古美

新的项目带给了新的期望,而巧合的是,距离项目2公里左右,沉积多年的天安豪园也于当日顺势发售了自己的二期规划,未来两个项目成为竞品在所难免。

项目规划:【天安豪园】不算得上区域内的超级大盘,项目总占地37.8 公顷,总建筑面积47万平方米,总户数约3500户。项目分成一期和二期两个组团,一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成,已于2011年交付。

根据天安豪园二期的公布方案来看,将分为A、B、C三个部分,共建设48幢,最低13层的住宅楼,整体容积率为1.94,建筑密度为30%、绿地率35%。

根据规划总户数为2206户,配备有3446个车位,车位比达到了约1:1.56,从栋距和高度来看,未来的居住条件将会较为舒适度。

天安豪园二期涉及参数

散户信息:目前项目正在施工中。据悉,天安花园二期预计会有建面约110、136、165、187平米等大户型,均价约为7万左右。

这个配备与天安豪园一期相似,据悉项目一期同样是由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。来看下天安豪园一期明确的实景图:

说到项目户型方面,项目一期房型均呈现大开间、较短进深的特点,主力房型为133㎡3房,占到到一期总量的70%,其余房型为100㎡2房,155㎡3房,170㎡4房。

天安豪园一期户型图

价格预测:至于价格方面,项目一期二手房成交均价已达7万+/㎡,至于二期未来售价或许只低不低。

闵行古美板块

距离9号线星中路车站直线不过300米

板块价值:盘点前滩、大宁、北外滩、徐汇滨江等上海热点出圈板块,都能看到产业所带来的高素质人口引入和相匹配的资源设施的汇聚。产业发展+城市配套集聚+优质公园宜居基底,几乎是几个热点板块的统一标签。

而现在,九星板块随着1.75平方公里的整体焕新,更强势的导电着大虹桥商务区和整个漕河泾产业区以及九星自身产业的高素质人口引入,正在转录着西中环有一个出圈的板块,而从数据的维度来看,九星较之其他热点板块,宜居底色更强劲,约130万方商业+近150万方生态的生活基底,让这里不仅打破于产业为主导的前滩等板块,更完美媲美上海内环的世纪公园等典型的生活板块。

商业配套:在闵行区,七宝是个比较特别的存在。既有江南水乡的古镇文化,又在多年的发展下积攒了非常丰富的生活设施,居住于氛围成熟。

七宝商圈,已经成为上海西南重要的商圈之一,北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等,中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场。值得一提的是,七宝巨无霸级商业中心“九星城”已经开工,商业面积达到惊人的470000平方米,未来将有5000家商户进驻。

这个区域的居住于价值,甚至迫近大多数中环甚至内环板块。

项目北面直线约600米就是闵行万象城以及10号线紫藤路站、1公里就是爱琴海购物公园。

万象城效果图

交通设施:天安豪园二期距离9号线星中路车站直线不过300米,是含金量非常高的轨交盘。自驾上,附近外环高速,可通过延安高架、沪闵高架等主干道快速抵达虹桥国际机场、徐家汇等地。

天安豪园二期交通区位示意图

而从家门口的9号线星中路车站跪轨交1站就是七宝,周边不管是七宝万科、宝龙城,还是七宝老街、都是闵行数一数二的商业、商业体。

教育配套:天安豪园一期对口的是七宝实验小学、七宝实验中学,都是闵行十分抢眼的学校。而距离旭辉七宝项目800米外的皇都花园对口的是七宝明强小学,闵行小学中的第一梯队。虽然,新房一定是不承诺对口小学的,但周边如有名校公办加持,一定会让家长定心不少。

2020闵行区小学对口地段表截图

医疗设施方面:距离项目最近的是上海市闵行区中医医院(二甲),直线约2公里。

上海闵行『天安豪园』

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