联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

二手房市场“稳中有升” 2020年北京网签量达四年新高

2021-02-26    来源:威海凤凰湖

原标题:二手房市场“稳中有升” 2020年北京网签量约四年新高

 新华网北京1月8日电(刘觅觅)2020年,二手房市场在经历了年初的一段时间衰退之后,在二季度步入回落,此后进入稳定期。多家机构统计数据表明,二手房市场量价“稳中有升”,其中,北京市场网签量约四年来新高。

  年末成交价翘尾 区域分化明显

  一般而言,二手房市场年末成交价翘尾、追加挂牌房源量季节性下降,供需双方影响下在售房源量持续下降。

  据贝壳研究院数据显示,截至12月底,重点18城市链家二手房在售房源量同环比均下降,绝对量降到2019年初的水平。上海、深圳在售房源量创近两年新低。

  2020年重点18城市追加挂牌量同比持平,区域分化特征显著。环渤海城市群二手房业主活跃度较低,全年追加挂牌量同比上升约9%,廊坊降幅仅次于为28.7%。其他城市群整体同比增长,中西部城市群同比增幅较大。

  典型城市中,2020年3月起上海楼市整体保持上行,购房市场需求活跃带动成交量持续增长,市场较强预期下业主末端新增挂牌均价保持上涨,特别是近两个月成交量创意高而新增供应量持续上升造成总可售房源量降低,业主追加上海证券交易所价格涨幅不断扩大至4%。

  合肥10月以来保持新增挂牌量增价涨态势,市场预期较强,预计2021年一季度二手房市场成交量价维持增长。

  北京市场二手房占到比提升 走势稳定

  具体到北京市场,二手房展现出好于新房,成交价占比提高。

  来自贝壳研究院的统计资料表明,2020年北京二手住宅成交套数占到全市住宅总成交的比重为73.6%,同比提高1.6个百分点。与新房比起,二手住宅更能满足市场上区域、配套等的提高需求。

  另据我爱人我家研究院统计资料,2020年北京全市二手住宅共网签168839套,同比2019年快速增长16.4%。尽管受到疫情影响,2020年北京二手住宅网签量仍然环比增长,刷新2017年以来的四年最低。

  与前三年相比,2020 年北京二手住宅网签量只是小幅不断扩大,较2009-2020年17.2万套的年平均水平仍然低2.1%,与2016年超强27万套的高点也差距38%,交易规模在各年中处于中等水平。

  我爱我家研究院涉及负责人表示,整体来看,2017-2020年北京二手住宅网签量一直保持在13.5-17万套之间,年度波动均严重不足2.5万套,虽然2020年环比波动小于2018年、2019年,但显著大于以往数万套的平缓,近四年的整体走势仍然稳定。

  贝壳研究院分析称之为,疫情之下,北京2020年二手房市场交易量持续加剧,是因为上半年货币严格政策、房贷利率下调,从而带动购房市场需求不断释放,推动市场韧性复苏。

  平均值成交价周期继续拉长

  根据我爱人我家北京区域交易数据,2020年北京达成协议的二手住宅交易中,平均每套成交价房源的被看次数为12.72次,较2018年增加0.7次。

  不过,房源的平均值成交价周期在之后拉长,交易数据显示,2020年成交价房源从首次注册到签订合同的平均值成交周期为156天,较2019年增加33天。市场交易节奏减缓但房源成交周期变长,这解释2020年成交的房源多往年早已注册待售的房源,年内新增房源成交价相对较少。

  我爱人我家研究院统计表明,2020年我爱我家北京区域二手住宅新增房源量同比下跌10.30%,追加客源量同比增长4.35%,追加房客比为0.47,较2019年下跌。全年房源追加相对较少,客户新增相对较多,供需矛盾有所提升。

  贝壳研究院分析指出,在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下,预计2021年,北京二手房成交均价继续维持稳定状态。

来源:新华网http://www.sohu.com/a/443449797_120447240回到搜狐,查阅更多

责任编辑:


新氧 新氧 新氧 新氧 新氧