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一线城市租房市场调研:租客们的烦恼

2021-02-21    来源:威海凤凰湖

  中国证券报记者近日走访找到,受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响,一线城市出租市场房租普降,交易周期拉长。不过,租客们并未因此走出租房困境,房租高企、押金无以弃、阻隔群租等市场痼疾仍尚待解决问题。如何补足短板,沦为2021年进年之际放在一线城市住房出租市场面前的一道关键命题。  

  从“人找房”到“房去找人”

  “去年这个时候,这个套间每月4300元拿不下来,现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳(化名)推开某公寓楼房间的门,一股霉味迎面捉来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。

  王芳说明道,受疫情影响,加上邻近过年,退房人多,由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的,我们公司不敢相接,出租不过来就亏大了。”她说道,今年以来,自如在膨胀规模,放出不少房源。

  “以前是‘人去找房’,现在是‘房去找人’。”王芳说道,在深圳上步片区做了8年房地产中介,今年这样的行情很少见。

  浅房中协数据表明,截至2020年12月中,深圳艺有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度,深圳市二手住宅租金均价返回2018年同期水平。

  深圳并非孤例。贝壳研究院数据表明,2020年,全国40个重点城市租金水平触底,平均值月租金为每平方米37.8元,同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅约4.0%。

  令人深感车祸的是,在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没感觉,租房无以依然绵延在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低,每天从市区外往市区里跑,每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心将近了点儿,每天通勤时间延长到3小时,租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹(化名)说道,想整租就更无以了,每月4000元支出也得住到四五的环开外。

  刚毕业不久,在上海租房的陈爽(化名)也面对同样的难题:一个月租房花3000多元钱,占每月工资三分之一,只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间,每天通勤时间得2个多小时。

  贵!这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为事例,数据表明,2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日公布的报告表明,8成以上“新的青年”可拒绝接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下,面对与刘丹一样的租房困境。

  无奈的群租

  即便抬住了租金压力,忍受长时间通勤,找到了适合的房子,也不意味着就万事大吉,租房管理不规范带给的一系列问题也后遗症着租客们……

  “已经退房两个月了,为什么押金还没退?”租客吴丹(化名)看着合租群里的信息一脸无奈,她已经不忘记这是合租群第几次在弃押金时愈演愈烈“扯皮大战”了。

  她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间,其中3间房里住着两个人,即一套100余平方米的房子里寄居了10个人。

  吴丹说,她退房时也因为押金的事,跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完了房间,如果没问题,5个工作日就弃押金。结果我退完房一个多月都没给我弃押金。”为此,她还去找了当地电视台曝光“二房东”。没想到,片子一播出来,她就被二房东报复,警告她不要再“做事”。

  “住这个房子,奇葩事太多了。”吴丹说道,有次大门的锁住眼儿被人木栅了,后来找到是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大,三天两头被“新面孔”吓一跳。她寄居的“主卧”是间隔断房,紧挨着洗手间,经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着慧。“实在受不了。换回个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说道。

  吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者,她租住小区的保安透露,这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改建后租赁的“房中房”。

  优化供应结构是关键

  合硕机构首席分析师郭毅认为,北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管有数规定,规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度下限等。同时,扩大线上房源管理规模,建立群众滋扰检举机制,以保障租客权益。

  2019年7月,北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本,强调不得转变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合约示范文本还誓约房屋明确居住人数及分间租赁时的分租房间居住面积,誓约最多居住人数。

  对于租房难、租房贵的问题,深圳中原董事总经理郑叔伦指出,完备城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应,增大对存量用地如工商厂房等改建力度,适当减轻租房压力。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,作好城中村等的旧房改建也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前公布了城市更新管理办法,明确城中村管理可由征地改为存量盘活,顶替了公共设施设施短板,同时让其充分发挥租金区位优势以符合外来人口的住房需求。”李宇嘉说,新一代租客们不仅希望房子符合基础居住条件,也对居住设施明确提出更高拒绝。


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