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租房市场怎么管 住建部部长王蒙徽画红线

2021-02-21    来源:威海凤凰湖

临房网讯:解决好大城市住房引人注目问题,是中 央经济工作会议部署的轻 点任务之一,而补足住房出租“短腿”正是解决问题的方法。1月6日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社记者采访时透漏了2021年租房工作的轻 点。王蒙徽回应,整顿规范出租市场秩序,特 大对违规建立资金池等的整治力度。同时,要推展出台《住房租赁条例》,加快完善宽租房政策。


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“大城市房价高,租赁市场也不存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、出租关系不平稳等问题,新市民、青年人特别是专门从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。”王蒙徽说道,解决问题好大城市住房引人注目问题,要重视解决问题好这部分群体的住房问题。


王蒙徽谈及,要加快构建以保障性出租住房和共计产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性出租住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收益“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。


其中,政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市重 点发展。住建部将会同有关部门按照中 央经济工作会议拒绝,加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如,单列出租住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。


去年底召开的中 央经济会议及全 国住房和城乡建设工作会议都对“租房市场”着墨颇多,贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉他记者:“中 央经济工作会议及住建部会议均重 点阐释租赁对减轻住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未来住房出租发展将在增加出租房源供给、租赁权益的保障及不断扩大、规范及支持出租企业的发展等方面持续发力,届时租金更稳定,租住真正沦为一种长期居住于自由选择。”


2020年12月21日公布的《中国住房发展报告(2020-2021)》预计,2021年保障性租赁市场建设的步伐也将不会进一步加 大。报告主办人倪鹏飞回应:“保障性租赁房是新市民的第一落脚地,完善体系尤为重要。因为这些都需要政府或企业的投资,就牵涉到到成本的承担、损失的补偿问题。如果这些问题解决不了,最后相互推卸责任,会造成房子不了住,或者建到较远的地方。不但问题没解决问题,反而带来很多问题。”


记者注意到,2020年7月,仅有 国首个集体土地出租房在北京丰台月运营。北京也明确提出在“十四五”期间进一步特 大集租房建设力度,按照毗邻功能区和产业园区、坐落交通枢纽、毗邻新城的选址原则,明年计划向市场供应集租房5000套左右,轻 点解决问题过渡性居住需求。


仅有 国房地产商不会联盟主席顾云昌认为:“未来住房出租市场发展最重要的是形成多元化的投资结构和供应主体。比如:有保障性的公租房、有政府补贴的租房、有市场化的长租房等,它们都有各自的目标客户。出租市场土地供应也更为非常丰富,包括传统土地供应、集体建设用地、闲置土地等,这些都有利于增加出租房供应,平稳租金水平,更好地解决新市民的住房问题。”


此外,在规范发展住房租赁市场方面,王蒙徽说,要推展实施《住房出租条例》,减缓完善长租房政策。整顿规范出租市场秩序,特 大对“高进低出有”“宽缴短付”以及违规创建资金池等的整治力度,避免爆雷风险。降 低出租住房税费负担,对租金水平展开合理调控。


2020年9月,住建部对《住房租赁条例》公开发表印发。从印发稿来看,这部住房租赁领域“史上最严”的规范性文件涵括了租赁与租用、出租企业、经纪活动等多方面。此后,成都、武汉、北京、上海等地也纷纷出台了政策规范住房租赁市场。


关于2020年12月21日住建部工作会议中提到的“完备住房公积金缴存、使用和管理机制”也有了进一步明确。王蒙徽说,要开展灵活性就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。另外,要反对人口净流入的大城市发展共有产权住房,供应范围以面向户籍人口居多,逐步不断扩大到常住人口。


目前,北京市实行的共计产权房拒绝各区需满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,即符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式出售;上海市则明确面向常住人口的供应额原则上不少于20%左右;房源供应充裕的郊区,可适当扩大供应规模。


“实际上即一方面增加共计产权住房的供应量,也就是土地方面会给与更大的一个保障。相当于压缩传统的商品住宅规模,来减少共有产权住房的供应。另外一方面就是分配概念上,从户籍人口直接覆盖面积到常住人口。所以这将是一个供给末端和分配端都覆盖的政策。也是号召了中 央经济工作会议的精神,解决问题大城市住房问题的一个思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉他记者。


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住建部再讲房寄居不油炸:不把房地产作为短期刺激手段

1月6日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社记者采访时回应,将极力实施中 央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,仅有 面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,增进房地产市场稳定身体健康发展。


在明确途径上,住建部将完备政策协同机制,创建住房与土地、金融联动机制,强化住宅用地管理,完备房地产金融宏观审慎管理体系。减缓研究编制“十四五”住房发展规划。


“宏观审慎管理体系这个词现在一直在托,我认为从当前角度来讲,其实是金融政策要紧密关注金融市场上一些有可能引发系统性风险的内容。比如房地产市场、长租公寓、房地产信贷等出现风险的可能性。所以这里提及的宏观审慎管理,就是要注目到房地产、金融领域跟宏观经济之间的一个联动性,防止风险传染到宏观经济,引起系统性的风险。”严跃进说明称。


青岛大学经济学院教授易宪容指出,房地产金融宏观审慎管理主要内容应该包括,全 面界定和测量流入房地产市场的信贷规模,容许房地产市场的信贷过度扩展,这是保证国内房地产市场不爆发系统性风险的总闸门;二是测算不同城市的房地产市场房价水平,以指数化的住房贷款对有所不同城市采取差别化的住房信贷政策;三是房地产金融宏观谨慎政策与其他的政策互为协调,以确保房地产市场健康持续发展等。


作为增进房地产市场稳定身体健康发展的手段,王蒙徽回应,还将健全部省市联动管控机制,加强对重 点城市的指导,实行精准调控;创建监测预警和评价考核机制,常态化积极开展月度监测、季度评价、年度考核,实施城市主体责任,保证市场稳定;完备舆情监测和舆论引领机制,客观理解房地产市场形势和调控政策;完备市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,确保群众合法权益。



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