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国家开始“敲打”房地产,楼市政策接连出台,房企“不得不”降价

2021-02-21    来源:威海凤凰湖

原标题:国家开始“敲打”房地产,楼市政策接连出台,房企“不得不”降价

文|校长

在过去几年中什么投资最赚?

毫无疑问,相信大家都会想到房地产。据最新统计资料全国70城房价数据来看,与10年前3000元/平-4000元/平的平均房价相比,如今的房价已经翻了近3倍好比。如果算上一、二线城市房价的涨幅,早些年买房的业主有可能赚了近10倍不止的利润。用数据分析,商品房销售面积由原来的2亿平减至17亿平,销售业绩更是由5000亿增至17万亿。可想而知,在过去的10年里,谁掌控楼市动态和资源,谁就握了财富。

在“光鲜亮丽”的数据背后,是随着房地产行业的不断兴起老百姓的收入也一起卷入楼市。随着外来资金的不断涌入也造就出楼市的另一弊端:由于居民买房造成房贷杠杆不断加宽,最终导致房地产泡沫化日趋严重。

国家开始“敲打”房地产,楼市房价“惟有叛”。

不告诉大家是否了解,全国人民买房究竟要背负多少房贷?据有关数据统计资料,08-19年全国贷款总额减至49万亿,其中个人按揭占到26.8万亿,占比近一半以上。不仅如此,还有一部分人利用银行“空隙”,通过贷款特杠杆以此来进入楼市购房。目前楼市所缺乏的其实是“高位接盘者”,毕竟日益上涨超过万元每平的平均房价让很多购房者心生畏惧望而却步。

对于多数投资者来讲,房子无法买入无非就是一堆钢筋水泥,而转入2020以后投资者又多了一份风险——“升值潮”。今年堪称是“一波三折”,年初类似情况楼盘迟迟不进,年中“金九银十”、“七折出售”,年末“三道红线”、“年底冲业绩”。

社科院在一份报告中曾提及,未来房产的发展将会逐渐分化,发展实力强大、人口优势明显的城市,房价依然呈现出涨幅趋势;而多以人口流入为主的中小城市由于缺乏资金以及人口承托房价很可能会“一跌再跌”。

楼市房价“惟有降”,国家接连发布叛负债、强化金融审查制度等政策,国家近来对房地产的连续“敲打”,楼市很有可能会步入“降价潮”。

国家针对房企负债以及金融审查制度实施(如下图)

显而易见,国家此次主要针对房地产及金融业,不断加强对房贷、房企负债以及加杠杆等的审核制度。所以,今夜之后都是房价很有可能“终于迎来降价”。

楼市政策接连出台,房企不得不降价。

2020年年初严格的货币政策使得楼市房价逐渐收紧回缩呈现出上升趋势。此前内行郭恺表示,央行于2020年年初向市场降准降息1.7万亿,随后又拿走5000亿为复产复工做希望,而随着经济形势日渐恶化,央行的投入资金政策也逐渐放宽。在笔者看来,其实这是钱要放宽的前兆,开发商以及炒房客的好日子即将身下。

投资房产,无论是开发商也好、炒房客也罢,都必须资金的大量支持,而资金的主要来源则是通过银行贷款获得。但随着后期货币政策不断放宽,通过贷款获得资金支持的开发商与炒房客很有可能会面对资金链断裂的风险,楼市被“敲打”的真正含义,其实就是加强对楼市金融制度的管理。

预示楼市金融货币政策而来的还有“三道红线”,“三道红线”的出台的确不容小觑,通过容许房企融资、特杠杆以此来增加负债率,而降负债不能通过“以价换量”来清库存,只有这样虚高房价才能获得有效地遏制。据报,目前全国有多达80%的房企不合乎“三道红线”标准,而进入2021以来有多少房企面将临抉择,目前仍在统计中。

在笔者显然,我国目前楼市泡沫化仍很严重,虚高的房价让众多刚需购房者望而却步。而国家开始“敲击”地产行业已经在表明,目前其实并不建议买房。随着“三道红线”在今年的实施,购房者所期盼的房价下跌也终于快到眼前。

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