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一线城市租房市场调研:租客押金难退 平台规模收缩

2021-02-18    来源:威海凤凰湖

  一线城市租房市场调研:租客们的苦恼

  黄灵灵/中国证券报

  从“人去找房”到“房找人”

  “去年这个时候,这个套间每月4300元拿不下来,现在3500元就讫。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳(化名)推开某公寓楼房间的门,一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进屋后的第一件事就是把灯打开。

  王芳解释道,不受疫情影响,加上邻近过年,退房人多,由她带看的两栋公寓楼一下子释放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的,我们公司不敢相接,出租不出去就亏大了。”她说,今年以来,自如在膨胀规模,放出不少房源。

  “以前是‘人找房’,现在是‘房找人’。”王芳说道,在深圳香洲区片区做了8年房地产中介,今年这样的行情很少见。

  深房中协数据表明,截至2020年12月中,深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构上海证券交易所供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度,深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。

  深圳并非孤例。贝壳研究院数据表明,2020年,全国40个重点城市租金水平触底,平均月租金为每平方米37.8元,同比上升9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。

  令人感到车祸的是,在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉,租房难依然绵延在他们面前。“大学刚毕业那一年工资较低,每天从市区外往市区里跑完,每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬到得离市中心将近了点儿,每天通勤时间缩短到3小时,租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹(化名)说道,想整租就更无以了,每月4000元支出也得住到四五的环开外。

  刚毕业旋即,在上海租房的陈爽(化名)也面对同样的难题:一个月租房花3000多元钱,占每月工资三分之一,只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间,每天通勤时间得2个多小时。

  贵!这是大部分受访者说道到租房时的第一反应。以北京为事例,数据显示,2019年北京企业职工平均值月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示,8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下,面对与刘丹一样的租房困境。

  无奈的群租

  即便扛寄居了租金压力,忍受长时间通勤,寻找了适合的房子,也不意味着就万事大吉,租房管理不规范带给的一系列问题也后遗症着租客们……

  “已经退房两个月了,为什么押金还没退?”租客吴丹(化名)看着合租群里的信息一脸无奈,她已经不记得这是合租群第几次在弃押金时愈演愈烈“扯皮大战”了。

  她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间,其中3间房里住着两个人,即一套100余平方米的房子里寄居了10个人。

  吴丹说,她退房时也因为押金的事,跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间,如果没问题,5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我弃押金。”为此,她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到,片子一播出来,她就被二房东报复,警告她不要再“做事”。

  “寄居这个房子,奇葩事太多了。”吴丹说道,有次大门的锁眼儿被人堵了,后来发现是上任租客因为收不回押金做的恶作剧。租客流动性太大,三天两头被“新面孔”吓一跳。她寄居的“主卧”是间隔断房,凸挨着洗手间,经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着慧。“觉得受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说道。

  吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉他中国证券报记者,她租住小区的保安透露,这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。

  优化供应结构是关键

  合硕机构首席分析师郭毅指出,北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定,规定了线上出租房源的单人大于居住面积、套内居住于密度下限等。同时,扩大线上房源管理规模,创建群众投诉检举机制,以确保租客权益。

  2019年7月,北京市有关部门发布住房租赁三个合同样板文本,强调不得转变房屋内部结构分割租赁、租赁房屋人均居住面积不得高于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合约示范文本还誓约房屋具体居住于人数及分间租赁时的分租房间居住面积,约定最多居住人数。

  对于租房无以、租房喜的问题,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,完善城市住房供应结构是关键。“有关部门不应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应,增大对存量用地如工商厂房等改造力度,必要减轻租房压力。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉回应,作好城中村等的旧房改建也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法,具体城中村管理可由拆迁改回存量盘活,顶替了公共设施设施短板,同时让其充分发挥租金区位优势以符合外来人口的住房需求。”李宇嘉说道,新一代租客们不仅期望房子符合基础居住于条件,也对居住设施提出更高拒绝。

  中国证券报记者近日探访发现,受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响,一线城市租赁市场房租普降,交易周期拉长。不过,租客们并未因此走出租房困境,房租高企、押金无以弃、隔断群租等市场痼疾仍尚待解决问题。如何补足短板,沦为2021年进年之际放在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。

  记者手记:租房市场料联欢发展

  过去十几年间,热衷奔赴一线城市的80后、85后通过奋发已成为城市的中流砥柱。如今一些初入社会的90后、00后与上一代初入社会的年轻人有数有所不同,除追求在工作上有所成就外,点子更多元化、更个性化,侧重工作与生活的平衡。

  由此,高企的房价房租、狭小逼仄的居住空间、“996”工作节奏,不仅使得部分年轻人被迫离开了北上广,更使得部分年轻人毕业自由选择工作城市时,就退出北上广浅等一线城市。

  “现在公司在深圳的技术岗位很难招来人,都不不愿来,实在深圳租房成本太高。相反,在东莞、苏州、成都讨技术人才容易得多。”深圳一家上市公司董秘告诉记者。

  记者近期调研找到,受访者反映的租房问题可以总结为两方面,一是寻租阶段遭遇租房无以、租房贵难题;二是住进后备受二房东、长租公寓、中介平台管理不善之厌。

  专家指出,这两大问题最终指向的根本,一是一线城市保障性住房供应严重不足,住房供应结构有待优化;二是有关部门对出租住房的制度规范有待完善、管理方法与管理工具有待非常丰富、政策执行力有待提高。

  所幸的是,各方对租赁住房市场的重视程度不断提升。日前召开的中央经济工作会议将“解决问题好大城市住房引人注目问题”作为2021年重点任务之一,明确提出要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场。专家认为,租房大时代即将开启。一线城市在出租住房上如何优化供应结构、完备规范制度,值得拭目以待。


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