联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

“单翘”行情确定!天津年底的二手房市场,不乐观……

2021-01-22    来源:威海凤凰湖

  到现在,已基本可以确认,今年年底的天津楼市是“单翘”行情。

  01

  肉眼可见,新房市场还在猛劲冲刺。

  一方面,显新盘扎堆开盘。

  比如天津瑞府、蓝光雍锦府、保利和光尘樾、格调菁园、龙湖双珑原著、静海万达御府世家等显新盘,都赶在今年年底前开了盘。

  

  目的就是为了冲任务。

  这些成交都会反映在12月份的数据中。

  另一方面,年底优惠大酬宾,有的甚至穿透了底价。

  比如龙湖天璞之前的特惠房价格是16800元/平米起,最近推出的10套工返特惠房,79平米124万起,折算单价约15700元/平米起。

  此外,和平翰林公馆、南开宸院、凯旋门、中海左岸澜庭、中交海河公馆、四季春晓等项目都有特惠。

  与此同时,不少项目还释放出了“涨价”宣言:

  ●融创星河和平印自2020年12月21日起价格上浮3%;

  ●和平翰林公馆2021年1月1日起,价格全线下调10%;

  ●凯旋门价格即将全线下跌;

  ●公元大观2020年12月21日零时起全线涨价2%;

  ●美的旭辉翰悦府2021年1月1日起全线产品价格统一下跌3%;

  ●融创御河宸院全线产品价格上涨1%;

  ●新城长风雅看似自2021年1月1日起,在售产品价格全线上调;

  ●融创观澜壹號自2020年12月21日起所有在售房源优惠点位交还;

  ●绿城天津诚园现阶段继续执行的优惠政策将于2021年1月1日0点00分展开收回,在购小低下跌15万/套,在售洋房上涨20万/套……

  

  

  好像明年房价真要涨一般,给人营造出了一种紧迫感。

  讲真,现在天津市场上不具备涨价动力,开发商集体“喊涨”不过是逼定的一种手段。

  但你要说没有效果,也不尽然。

  俗话说的好,不怕一万就怕万一,万一是真的呢?那不就错失了捡漏机会了吗?

  所以还是有不少人赶在年底前买了。

  综上可见,在开发商多措并举之下,12月的新房成交量“翘尾”已板上钉钉。

  02

  不过,二手房明显翘不起来。

  从贝壳成交价数据来看,二手房日成交量没太大激增。

  

  微观视角来看,有群友反映,他看了76套房,依然没有定下来。

  按照贝壳之前的数据,一般平均看30套左右就能成交。而这位群友已经看了76套了还在犹豫。

  可见,二手房市场观望情绪还是很浓。

  另外一位群友体现,他挂起的房子之前还有人看房,最近彻底没有人看了。

  毕竟,有两点:一,买房人在观望,二,被新房“抢客”了。

  要知道,二手房和新房两者是一个“此消彼长”的关系。

  新房市场年底的大规模广告宣传抢跑,把很多客户都更有了过去,二手房市场自然无人问津了。

  从房价来看,二手房市场也是惨不忍睹的一笔。

  据贝壳去找房数据,天津以-3.1%的跌幅位居2020年房价跌幅较小的十大城市之一。

  

  另据中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示,天津房价比2017年3月最高点时跌到了21.8%。

  

  03

  天津房价真的跌了这么多吗?下面就以几个抽样小区的成交均价为事例,来论证下。

  安华里:

  该小区坐落于南开区华苑板块,小区建于 1997 年。

  房价高点2017年3月份时,福华里当月成交了10套房,平均下来成交均价38669元/平米,最高的卖给了4万4。

  

  而今年11月上半月成交的4套,成交均价在30770-37274元/平米,平均算下来,成交价均价33093元/平米。

  

  两者对比,该小区今年11月份时的房价比2017年3月份时跌到了14%。

  迎水西里:

  该小区坐落于南开区王顶堤。该商圈可是二手房最热的商圈。

  据贝壳找房数据,11月王顶堤成交价111套二手房,位居全市第一。

  迎水西里也是老小区了,1984年的房子,但小区环境不错,周边配套也仅有。

  从成交数据来看,2017年3月份最高卖给过4万2,当月平均成交均价也在36391元/平米。

  

  而今,三年多过去了,该小区的房价也出现了回调。

  10月份成交的两套,一套成交价33270元/平米,一套31056元/平米。平均算下来,32163元/平米。

  

  比起2017年高点时暴跌了12%。

  格调春天花园:

  格调春天花园比前两个小区房龄要新,小区坐落于南开广开街,建于2007年。

  2017年3月时,该小区卖到了5万3、4。2017年3月13日成交的一套,成交价均价54716 元/平米。

  

  而最近几个月,该小区基本保持一月一套的出货节奏,平均算下来,成交均价45418元/平米。

  

  从5万4到4万5,相比2017年3月份跌了16%。

  仁爱花园:

  仁爱花园坐落于红桥区西青道,房龄也有20年了。

  乘着2016年那波大水漫灌,该小区从1字头必要陷到了2万以上,甚至还曾卖到过3万2。

  从贝壳去找房数据来看,该小区2017年3月份卖出了5套,28136-31359元/平米不等,平均成交价均价30205元/平米。

  

  而今年10月份成交的一套卖给了20060元/平米。

  比起高点时跌到了34%。

  

  万科四季雅园:

  下面再看环城的一个明星小区——万科四季雅园,该小区坐落于西青张家山脚板块。

  该小区在2017年3月共计成交了7套,其中1套2万2、1套2万4、4套2万5、1套2万6。

  平均成交价均价24971元/平米。

  

  而该小区最近成交价的一套三室,成交价均价18768元/平米。

  相比2017年3月跌了25%。

  

  04

  综上,结论如下:

  1)天津新房年底翘尾,已百分百确认。

  2)二手房年底难翘,也已成定局。

  3)比起2017年3月最高点,天津二手房市场普遍下跌,只是跌幅不同有的下跌了30%多,有的只跌了10%以上。

  4)学区、地段、品牌,都是决定房价跌幅大小的关键因素。

  5)之前一路上扬的挂牌量出现了小幅消息传递,原因是很多房主不卖了,在等明年的小阳春行情。

  其实天津从下半年开始已转入“锅形底”行情(平底锅)。具体内容,下回分解。


新氧科技 新氧科技 新氧科技 新氧科技