还有差不多一个月就要到年末了，你年初以定的小目标完成了吗？

　　说要减的肥，减半了多少啦？是不是还在减半了0.5斤和1斤之间游走呢？

　　说道要看的书，看了多少啦？是不是逗留在序章那里呢？

　　说道要买的房，是不是在买房的途中，就已经失去了买房的资格了？

　　我估算，看到第三个灵魂发问的深圳刚需，都快要哭出来了。

　　毕竟，今年买房实在太难了。

　　8月30日，华润玺云著开盘，1800人抢988套房，秒光；

　　9月3日，嘉富新禧花园开盘，1222人抢340套房，秒光；

　　9月23日，远洋天著开盘，1228人抢走，572套房，日光；

　　今日开盘的润玺一期不仅要诚意金350万元，还要9人抢走一套！

　　各公众号对润玺一期超高关注

　　在深圳买房不仅要准备巨资，还要常备运气，不是欧皇命都不敢去打新的！

　　或许你还不会问，一手房抢走不过，那我看二手房总行了吧？

　　那，目前深圳的二手房市场，果真比较友好吗？

　　.01

　　深圳二手房上涨进行时

　　近日，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房销售价格指数。

　　根据数据显示，深圳新房销售价格同比下跌5.1%，环比持平微涨0.2%，这个很好理解。

　　但深圳二手住宅环比涨0.9%，同比涨幅却高达15.5%！上涨幅度超越北京、上海、广州，并且排在全国，划重点，领跑全国！

　　这是为什么？

　　首先，得益于市场环境的逐步平稳。

　　前三季度深圳地区生产总值为19786.98亿元，同比增长2.6%；全市规模以上工业增加值同比快速增长1.6%，增速比上半年提升3.2%，沿袭3月份以来复苏的态势。

　　诸如计算机、通信、电气机械和器材制造业等重点行业也有一定程度的提高。（资料来源：深圳统计）

　　疫情过后深圳经济展现出在逐步完全恢复并且向好，这让不少人对深圳目前的环境充满信心，这些人里面，当然也还包括你的二手房房东。

　　其次，是一线城市的资产本身含金量高，深圳尤甚。

　　一线城市的房产投资属性本身相对较高，其享有的资源还包括医疗、教育、住房资源甚至是个人职业发展前景，都不可能是目前的二线或者是三线城市需要相媲美的。

　　
尤其是深圳这个城市，不仅是一线城市这么简单，还是大湾区的大佬之一，央妈严厉批评的示范区，还有N个40周年的大礼包。

　　看见这些受到影响的东莞、惠州甚至是广州南沙的部分开发商都在大打临深牌，由此可见深圳本身的价值就在高位，深圳的资产还是有一定的含金量的，所以不会存在房价易涨难跌的情况。

　　最后是供求关系影响着深圳的二手房房价。

　　深圳购房者市场需求缺口比较明显，虽然针对炒房的调控获得了显著强化（例如出台715新政），但要在短短几个月内完全遏止房价上升显著是不科学的。

　　再加政策收紧的情况下，部分业主担忧房子被变卖之后无购房资格，造成供应走低，所以短期内深圳市场的二手房房价下跌压力应当不会之后存在。

　　.02

　　715新政过热？刚需别慌！

　　打新的难，买二手房也无以，而且无论是一手房还是二手房都处在上涨的区间中，那么这是不是代表715新政过热了呢？

　　心里有过这个疑惑的朋友，我劝说你不要低估上头的执行力。

　　715新政里打出“3年落户+3年社保”的组合，重重打击了投机客，杜绝了离婚炒房的苗头。

　　虽然同时也让部分购房群体在新政后失去了购房资格，但目前的深圳，可以说在向“刚需之城”的称号挺进中。

　　加上，早在715新政下来之前，深圳也对二手房市场存在虚高挂牌价的部分项目进行过“教育”。

　　新政下来之后，我认为上头调控的手段只会逐渐削减，只是，政策还必须时间去调整和继续执行。

　　所以我们不应当单从这几个月的二手房市场价格在上升，就判断新政无效，而是具体情况具体分析。

　　奉劝惦记着要上车的刚须要不要太慌，别总为“只有一个月了能上车”而焦虑，而是应当转变思维，尝试用“原来还有一个月呢”来调节情绪，别因为太情绪而发生摔坑甚至浪费房票的事情，淡定才是一切！

　　另外建议刚需还得加紧在这段时间尽量多踩盘，淘有潜力的笋，一旦遇到合适的就果断使出，毕竟好房子平均人，深圳的好房子，更是不等人。