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又涨15.5%!深圳二手房价飘了!刚需哭了!

2020-12-04    来源:威海凤凰湖

  还有差不多一个月就要到年末了,你年初以定的小目标完成了吗?

  

  说要减的肥,减半了多少啦?是不是还在减半了0.5斤和1斤之间游走呢?

  说道要看的书,看了多少啦?是不是逗留在序章那里呢?

  说道要买的房,是不是在买房的途中,就已经失去了买房的资格了?

  我估算,看到第三个灵魂发问的深圳刚需,都快要哭出来了。

  毕竟,今年买房实在太难了。

  8月30日,华润玺云著开盘,1800人抢988套房,秒光;

  9月3日,嘉富新禧花园开盘,1222人抢340套房,秒光;

  9月23日,远洋天著开盘,1228人抢走,572套房,日光;

  今日开盘的润玺一期不仅要诚意金350万元,还要9人抢走一套!

  

  各公众号对润玺一期超高关注

  在深圳买房不仅要准备巨资,还要常备运气,不是欧皇命都不敢去打新的!

  或许你还不会问,一手房抢走不过,那我看二手房总行了吧?

  那,目前深圳的二手房市场,果真比较友好吗?

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  深圳二手房上涨进行时

  近日,国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房销售价格指数。

  根据数据显示,深圳新房销售价格同比下跌5.1%,环比持平微涨0.2%,这个很好理解。

  但深圳二手住宅环比涨0.9%,同比涨幅却高达15.5%!上涨幅度超越北京、上海、广州,并且排在全国,划重点,领跑全国!

  

  这是为什么?

  首先,得益于市场环境的逐步平稳。

  前三季度深圳地区生产总值为19786.98亿元,同比增长2.6%;全市规模以上工业增加值同比快速增长1.6%,增速比上半年提升3.2%,沿袭3月份以来复苏的态势。

  诸如计算机、通信、电气机械和器材制造业等重点行业也有一定程度的提高。(资料来源:深圳统计)

  

  疫情过后深圳经济展现出在逐步完全恢复并且向好,这让不少人对深圳目前的环境充满信心,这些人里面,当然也还包括你的二手房房东。

  

  其次,是一线城市的资产本身含金量高,深圳尤甚。

  一线城市的房产投资属性本身相对较高,其享有的资源还包括医疗、教育、住房资源甚至是个人职业发展前景,都不可能是目前的二线或者是三线城市需要相媲美的。

  
尤其是深圳这个城市,不仅是一线城市这么简单,还是大湾区的大佬之一,央妈严厉批评的示范区,还有N个40周年的大礼包。

  看见这些受到影响的东莞、惠州甚至是广州南沙的部分开发商都在大打临深牌,由此可见深圳本身的价值就在高位,深圳的资产还是有一定的含金量的,所以不会存在房价易涨难跌的情况。

  

  最后是供求关系影响着深圳的二手房房价。

  深圳购房者市场需求缺口比较明显,虽然针对炒房的调控获得了显著强化(例如出台715新政),但要在短短几个月内完全遏止房价上升显著是不科学的。

  再加政策收紧的情况下,部分业主担忧房子被变卖之后无购房资格,造成供应走低,所以短期内深圳市场的二手房房价下跌压力应当不会之后存在。

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  715新政过热?刚需别慌!

  打新的难,买二手房也无以,而且无论是一手房还是二手房都处在上涨的区间中,那么这是不是代表715新政过热了呢?

  心里有过这个疑惑的朋友,我劝说你不要低估上头的执行力。

  715新政里打出“3年落户+3年社保”的组合,重重打击了投机客,杜绝了离婚炒房的苗头。

  虽然同时也让部分购房群体在新政后失去了购房资格,但目前的深圳,可以说在向“刚需之城”的称号挺进中。

  加上,早在715新政下来之前,深圳也对二手房市场存在虚高挂牌价的部分项目进行过“教育”。

  

  新政下来之后,我认为上头调控的手段只会逐渐削减,只是,政策还必须时间去调整和继续执行。

  所以我们不应当单从这几个月的二手房市场价格在上升,就判断新政无效,而是具体情况具体分析。

  奉劝惦记着要上车的刚须要不要太慌,别总为“只有一个月了能上车”而焦虑,而是应当转变思维,尝试用“原来还有一个月呢”来调节情绪,别因为太情绪而发生摔坑甚至浪费房票的事情,淡定才是一切!

  另外建议刚需还得加紧在这段时间尽量多踩盘,淘有潜力的笋,一旦遇到合适的就果断使出,毕竟好房子平均人,深圳的好房子,更是不等人。


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