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楼市最后的"倔强",都来自"无脑"的购房者!

2020-11-20    来源:威海凤凰湖

  60秒售出12亿,7分钟288套,20分钟814套,这都是来自疫情还未完结时的楼市行情。小编在惊叹之余,只能感慨大家实在太有钱了。楼市如此"魔幻"的时刻,似乎有几年没有出现过了。有的开发商甚至为了应付如此火爆的行情,提前让企业内部员工锁定房源,然后转卖卖出。而且市场又出现所谓的"百万茶水费",交钱还不一定能购买房。即使这样的行情下,依旧无法阻挡购房者的热情。

  

  市场另外一个现象也被购房者的热情给浇灭,那就是原本降价促销的房企也开始取消折扣的计划。但市场真就如大家所言,已经开始完全恢复如初,楼市就真的可以出售抄底了吗?

  不排除大家被最近疫情搞得人心惶惶。因为疫情的影响,全球经济陷入停滞状态,各国开启大抽的救市计划,大家担心过的货币流向市场导致通货膨胀,自己手里的资金贬值。而最合适的保值电子货币的方式,就是购入房子。但如此恐慌性地购入房产,实在不可取。

  首先,不排除开发商采行"饥饿营销"的手段;为了生产市场供不应求的局面,开发商抓住购房者的焦虑心理,促成项目收益获取最大化。大家应该还忘记手机市场,最开始用于"饥饿营销"手段的小米,就是通过购买者的饥饿出售心理,阶段性的获释供应,造成市场供不应求的局面,这样客户就会不断的预约和购买,造成市场上采买的热情。而开发商之前就使用过捂盘惜售的手段,让购买者认为市场供不应求,进而引起恐慌性购买。现在,开发商又开始使用这种手段,当然现在不是捂盘惜售而是通过打折促销,先把市场情绪调动一起,然后再通过营销手段更有客户购房。

  其次,短暂的情绪愈演愈烈,被错判成市场转好;因为疫情影响,整个市场都处在冰冻的状态,之前想购房的客户都没有渠道。现在疫情趋缓,线下售楼处开放,所以之前积压的市场需求情绪短期愈演愈烈。同时,三月是学校开学的季节,学区房的市场需求也不会增加。中原地产首席分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经完全恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现出从南到北逐渐衰退的态势,成交量有望在下一季度回落至相似去年同期的六成左右。但是,市场需求的一段时间回暖,并不是市场真正的开始复苏。很多购房者不会被市场情绪给带动,一股脑地进入市场购房。

  其三,政策严格之余,担忧房价再次爆发上涨危机;政策市,当然看政策。之前因为政策的放宽和反抗,房价能得以控制。现在因为疫情的影响,经济波动过大,深有暴跌的危机,为了确保经济的稳定,不能依靠楼市的平稳来维护经济的发展。而如今政策再次放松,老百姓担心房价不会现身下跌的危机,所以才造成现在的购房情绪爆发。

  

  但是如今这样"无脑"式的购房,真的不知道是好还是坏?但有一点可以确认,那就是之所有咱们市场的房价能一直高涨,正是因为我们的市场能一直出现这样"无脑"的购房者。不顾市场情绪,也坚决价格的强弱,只要购入那就是好的。但大家应当考虑一个问题,现在买入的房子,即使短期能涨,但是三五年后呢?现在市场三年、五年的限售期并未中止,也就是说购入房子之后,三到五年之后才能使出,但三五年后的价格谁也不敢预测。

  而且,从当下二手房市场的成交量就可以预测出,二手房市场并不热门。以北京为例,新房市场虽然累积了创8年来的最高8万套纪录,但是市场需求还在,并不担心。但是二手房市场,即使降价百万,依旧不曾吸引大量的成交价。上海证券交易所出去的二手房,能在半年内成交已经是万幸,一年甚至更久已是常事。而且价格还必须一降再降才可,价格太高还将延长房子的成交价时间。

  

  客观来说,楼市已经不再是我们想象中的那样有下跌的动能了,而且未来的市场还不会要面临市场需求和资金双重危机。而楼市房价最后那点"高傲",也正是有了这些"无脑"的购房者。所以,还是期望我们的购房者朋友们需要理性点,毕竟买房的钱都是大家艰辛赚来的,不要被"套路"了。