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一线城市又现热销盘!“金九”楼市有望延续“银十”行情

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

原标题:一线城市又现热销盘!“金九”楼市未来将会延续“银十”行情

  不同于去年落空的“金九”,今年9月的楼市重回销售旺季。

  上周日(9月27日),均价超9万元的融创“静安影”二期开盘,200余个房源开盘即售罄。该楼盘此前认筹超500两组。

  据上海链家研究院统计资料,9月以来(截至9月27日),上海新房成交价套数共8252,同比快速增长42%。

  此外,北京、广州、深圳等一线城市9月的楼市行情同样“金”光闪闪。

  除了小基数因素外,今年上半年因新冠肺炎疫情压迫的市场需求持续获释、房企在“三道红线”压力测试下加快推盘等原因,均使得这个楼市传统的销售旺季成色十足。

  一线城市“金九”成色脚

  近日,小编走访了待开新盘“保利·天汇”坐落于上海市杨浦区旭辉商业广场的展厅,不见前来咨询参观的市民络绎不绝。销售人员告诉他小编,尽管项目尚未开始预售,但由于正处于新盘较少的内环地段,目前有数7000多人注册预约看房。

  “项目预计11月下旬认筹,目前市民需要获取200万元的验资证明,即可在10月下旬决定优先看房。”该销售人员透漏,最近,最忙的时候一天必须接待十几组前来咨询的客户,现在他已经接到七八十份验资证明。

  “今年上海新房市场整体还不俗,新出项目很多。我们的项目周边区域客占到比较高,这批房源总价不喜,所以吸引了不少到访的客户。”小编在浦东新区外郊环一处新盘获悉。

  在静安区某新盘的售楼处,虽然已是晚饭时间,但仍有六组客户在与销售人员洽谈。销售人员称:“这是今年6月新开的楼盘,但近两个月销售情况明显加剧,特别是最近这一个月,前来咨询的客户增加很多。”

  据上海链家研究院统计,上周(9月21日-9月27日)销量继续回升,目前成交量已超过8月整月的成交量。“考虑到之前有大量新盘入市,追加供应充足,短期内成交量仍会保持稳定。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾回应。

  上海近期新房成交金额及增速数据:

  类似于的行情也经常出现在北京。上周日(9月27日)散户的中骏·云景台项目5秒钟售出652套,销售额高达15亿元。

  据中原地产研究中心统计数据表明,截至9月26日,北京新房成交4033套,成交面积52.27万平方米,分别同比上涨52.6%、41.58%。中原地产首席分析师张大伟表示,“北京市场倒数调整多年,整体上看,较之其他一线城市已基本闻底。因此,随着不限价项目入市增加,市场活跃度下跌。”

  据张大伟仔细观察,在8月全国房地产市场成交量总计出现同比下跌的情况下,9月全国热点城市房地产成交价之后活跃。特别是上周楼市整体数据显著回升,一二线同环比升幅均超强10%。广州、深圳也都有显著上涨的展现出,其中广州下跌了40%。

  房企大力推盘 “银十”可期

  “一线城市楼市经常出现‘金九’行情并不令人意外,除了延续疫情后的反弹外,9月以来,一些房企增大了推盘、营销力度。”克而瑞证券分析师董浩回应。

  如今年以来频频大举促销的恒大,在9月推出全国楼盘7折广告宣传。促销政策一出,长沙恒大珺悦府的1000多套房源遭到“秒杀”,深圳恒大时尚慧谷3天内售罄。

  再如万科上海公司,也推出了名为“十全九美购房节”的营销活动,在9月9日到10月10日期间,花9.9元购买兑换券,即可在上海万科中興路一號、西郊都会、莱茵半岛、翡翠铂樾等指定楼盘购房而立减半9999元。

  同为前三强房企,碧桂园近期则把营销重心放在了线上渠道。“线上购房将沦为我们今年‘金九银十’的重要阵地。”据碧桂园相关人员介绍,从9月20日起,在碧桂园凤凰云平台上,针对2.8万套房源发售“9.9元返购房优惠”。另据碧桂园某区域工作人员透露,其所在区域今年“金九银十”的营销活动也主要放在线上平台“天猫好房”。

  一些房企则吹响了推盘“集结号”。据中指研究院监测,8月28日-9月25日,华南地区重点城市广州和深圳总计开盘23个,纯新盘12个,推出房源10088套,环比快速增长61.1%,其中刚须要项目占到比60.9%,仍为市场主流。

  “进入9月以来,广州地区外围推盘集中,整体价格趋大位。”中指研究院深圳分院分析师殷传强回应,随着“金九银十”的到来,房企推出的认筹优惠方式较多,楼盘性价比较高,构建了较好的开盘去化。

  据业界观察,即将到来的十一长假行情同样有一点期待。据统计,9月底至10月初,上海总计8区14盘拿证待开。其中,一些新盘在9月下旬火速拿证,并集中于在9月27日至28日2天内散户。整个9月份拿证总量达34盘,成为2020年前9月拿证数量最高的月份。

  张大伟分析指出,从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提高,预计四季度市场有望之后冲高。按照5-8月份销售额单月上涨数据看,全年楼市成交价有望相似或者超过2019年创造的历史记录。“疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将持续升温。不过,调控政策的频繁出现,虽然力度足以让房地产市场不景气,但会将涨幅控持在温和的程度。”

  “从市场端来看,像近期上海发售的人才政策,也在一定程度上增大了购房需求。”一名行业人士表示。

  “三道红线”悬顶房企力抓回款

  “以往三季度是推盘淡季,受上半年疫情因素影响,房企销售焦点移,为保全年销售目标,目前主流开发商赶在这个时间点抢占市场先机。”董浩解释说,“三道红线”重压下,也促成房企加大推盘计划。

  根据贝壳研究院在9月3日发布的房企融资月报,2020年9-12月房企到期债务规模高达3603亿元,较2019年同期的2149亿元进一步大幅增加68%。另有媒体报道,“三条红线”融资新规从12家头部房企开始试点,这些房企不仅要在未来三年中保证每年降档,还要每个月请示“全口径统计”负债数据。

  据不几乎统计,就今年已明确发布全年销售目标的房企来看,截至今年8月底,中国金茂已完成销售目标超强七成,雅居乐、龙光地产、华润置地、宝龙地产、龙湖集团、时代中国已完成销售目标的六成,正荣集团、世茂集团、融信集团、融创中国已完成一半。

  “以‘金九银十’为序幕,接下来的近100天是房企今年最后的抢收机会。”某上海房企相关负责人表示,尽管现在房企越来越淡化“金九银十”概念,一般根据具体情况来决定销售节奏,但今年疫情影响之下,结转项目在下半年完成,因此一些房企会选择在“金九银十”冲刺一把,以已完成全年任务。

  “房企到8月底已完成六成的年度计划归属于正常情况,一般情况下,‘金九银十’期间可以已完成20%的销售任务。”一名行业人士表示,比如恒大就提出,争取在九、十月份完成2000亿元的销售目标。

(文章来源:上海证券报)

(责任编辑:DF075)


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