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“一步到位”需求增加广州二手市场量价齐升

2020-08-10    来源:威海凤凰湖

■新快报记者 毕志毅/摄(资料图片)

广州二手市场的回温在持续,刚需、移位需求的客户明显激增,周度带看量亦呈现逐步下降的趋势。据广州中原研究发展部监测显示,7月上旬和中旬,广州二手楼市成交表现相对平稳、活跃,周度成交量需要维持1100~1200宗水平,天河、白云展现出突出。此外,改善换房需求也被唤起,6月26000元/㎡的二手均价,创出三年半以来的单月均价新纪录。

■新快报记者 何璐诗

小户型价格坚挺 大户型相对“好倾”

基于此前的疫情积压,令近月二手成交持续释放。上周(7月13日-19日)带上看量和追加购房客户数量较去年同期减少两成左右。据广州中原研究发展部监测表明,上周二手中介网签共成交价1194宗,环比微涨0.7%;二手住宅网签均价为28266元/㎡,环比上周基本持平。

区域方面,天河、白云需求持续活跃,成交之后冲高。上周(7月13日-19日)两区分别成交172宗和107宗,环比分别上涨14.7%、5.9%。天河成交价占比更是上涨至20.95%,环比净增2.43%,成交价名列年内首次跃居至各区首位。

中原地产天河区营业董事何志伟指出,近日珠江新城板块的二手成交价较为突出。“整体来看,目前广州政策、信贷环境相对活跃,买家广泛看好后市,希望在相对保值的区域应从。天河中心区域的90—100㎡的三房单位最受欢迎,这类户型的二手价格尤为坚挺,大于144㎡的大户型则较有议价空间。此前珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可近50万元以上。” 何志伟预计,8月成交量将与7月持平,而9月随着一手住宅市场的新货补足,二手市场也会因“卖一卖一”而带动,预计成交量将带来小幅上升。

值得注意的是,天河区中生活配套齐全、教育资源丰富等区域,业主对后市信心较强,议价空间偏窄。2020年上半年报价变动仅为1.9%。

白云区今年的二手成交价同样是先抑后扬,7月成交量一路飞行高度。“2019年白云区楚富路店每月四五宗交易,但7月到20日为止,我们店已经有10宗交易了。” 中原地产白云区楚富路支行店董黄贤芳回应,不少是“买一买一”型业主,有的是“以小换大”,满足提高需求;也有的是“以大换回小”,急于套现换房。目前楚富路板块业主的心态都比较祥和,“客多盘少”现象持续,较低总价的小户型最为抢手,整体没太大的议价空间,幅度基本高于5%。

26000元/㎡ 网签均价

创三年半来单月新纪录

2020年的二手网投均价,同样随着疫情的缓和,一路上升。来自合富置业的数据显示,今年6月二手住宅网签均价已冲破26000元/㎡大关,创出三年半以来的单月均价新纪录。转入2020年受到疫情影响,楼市成交停摆,交投气氛跌到至低点,2月二手住宅网签均价跌至23400元/㎡左右。到了5月,疫情影响逐步弱化,业主信心回升,让价幅度收窄,网签均价回升至25000元/㎡。

虽然广州二手住宅市场购房主力仍以预算不高的“刚需”居多,中小户型、中低价位房源仍占有成交价主力位置,但随着楼价持续上升,对买家购房偏好的影响潜移默化。合富置业的《2020年二手房市场白皮书》认为,今年二手市场一步到位型购房需求稳步减少,导致中大户型房源市场需求随之下降,即使是疫情影响逐步减弱后,对中大户型房源的市场需求也并未受太大影响。数据表明,2020年上半年,经历了疫情的影响,提高换房市场需求被激发,对中高质素物业的潜在需求释放,对单价在4万-6万元之间的优质房源销售产生支撑,成交价占比增至12.3%,从而拉高网签均价。今年上半年总价在200万-400万元之间的房源成交价也较多,占到比保持在三成多的份额,但上半年200万-400万元总价段成交价占到比有所回落,仅袭港34.5%。

随着疫情对二手房产市场的影响逐渐淡化,价格有所回升,下半年的市场成交价热度也被看好。广州中原研究发展部认为,目前市场基本面向好,信贷环境、政策环境均相对宽松,客户从容情绪有所上升。因此,预计下半年月均成交量未来将会保持在9000-10000宗的相对活跃水平。


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