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租房市场萎缩,长租公寓更难!自如靠“逼宫”站上热搜

2020-07-13    来源:威海凤凰湖

原标题:租房市场萎缩,长租公寓更难!自如靠“逼宫”站上冷搜

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

黑天鹅阴影下的毕业季即将到来,长租公寓的风波最近接二连三。

上周蜜姐才说道了蛋壳CEO出有事儿(详见:盈惨了的蛋壳公寓,CEO又出有事儿了!长租公寓怎么了?),这周又轮到了自如。

蛋壳的事是因为高层,自如这回则是事关租客以及业主的利益。

据报道,自如开始对“房东”杀掉了:在一个300人的自如业主群内,很多人都在过去一个月或近几天收到了自如拒绝在合同期内降租的电话催促,他们面临着二中选一:要么降租,要么续约。

到底怎么回事?

01

事情并没有那么简单。所谓的降租,目前从各媒体报道来看,有点“逼宫”的味道。

比如虎嗅报导的,北京像素小区的业主李女士:2018年7月和自如签了三年。第一年租金7045元,每年递减3%,到今年8月就是第三年,租金应当是7474元。

6月26号晚上8点,自如方面打电话,说道市场不好,李女士有两个自由选择,第一租金降到4000元;第二是解约,自如方面续约,缴俩月房租,但是要交装修费管理费等等。

李女士的情况并不是个例,还有业主反馈“房租8300,第一次要求降到7500,后来要求降到5800”。

……

而对于第二种解决方案:降房租就单方面解约,自如的合约里则早就声(套)清(路)好了:合约提早中止,甲方均应向乙方支付翻新及新配置设施的损失费。鉴于乙方合作的翻新、新的配备设备供应商的费用结算、票据开具的特点,决定乙方无法为本合同项下标的资产装修及新配备设施获取额外单独的票据。因此,双方在此认可,本合同第3条项下涉及费用的具体金额以乙方获取的涉及数据为准。

翻译成大白话就是:如果是自如(乙方)明确提出违约,业主(甲方)也需掏钱补偿乙方的“耗损装修费”等,票据啥的可能没,就按乙方的数据来协商。看见这里,蜜姐不得不佩服大公司的法务们,合约条款设计真是绝了。

比如新浪科技报道的王先生,六月份自如来电话拒绝叛30%房租,不然单方面续约。(续约后)按照合同缴房东两个月租金,租户一个月租金。

王先生同意房租降低10%,自如仍想单方面毁约,并且称按合同王先生须要赔偿金近5万翻新折旧费。

02

今年不容易,大家都解读,房屋租赁市场行情也不如往年。

6月是毕业季,往年的租房市场均比较火爆。但今年市场呈萎缩状态。我爱我家研究院统计显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁交易量较5月同期下降5.78%,较2019年6月同期下降3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)出租交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

深圳,诸葛找房数据研究中心《 5月全国租金报告》表明,深圳的租金价格环比降幅超过2.45%。

前几天中国社科院财经战略研究院发布数据称之为,除福建厦门外,全国核心城市5月租金均出现下降。

蜜姐在某直辖市的房子,已经空置4个多月,看房频率也不如以往。

在此背景下,必要要求降低租金本无不妥。但动辄30%,40%地叛,实话说有些过分。不降就续约,并拒绝赔偿金的说法更是“吃相难看”。

何况还是自如,我国长租公寓的“一哥”啊,多少人当初是冲着它的品牌价值、“靠谱”而愿意把房子低价签下的。如今黑天鹅到来,没共渡难关的表态,却把风险第一时间过多转嫁给当初的 “衣食父母”,这种做法真让人心寒。

一方面“迫”房东大幅减少房租,另一方面,自如给租房群体的房租不降反升。这一情况也并非新鲜事,从今年2月黑天鹅愈演愈烈伊始就已经被舆论吐槽了很多轮。这种碎节操的操作,蜜姐也是敬佩得五体投地。

虽说资本是嗜血的,但过分地冷血,最终吃亏的还是自己。比如这次的“逼宫”事件,很多业主是有降租金的意愿的,但因为某些原因,最终自由选择曝光、维权。

03

一切的根源,还是长租公寓目前的商业模式的问题。烧钱扩张、倒数亏损,注定了目前长租公寓行业的抗风险能力是很低的。

从2015年开始加快进场、大力扩张的几大长租公寓一直面临巨额亏损的尴尬境遇:赴美上市的蛋壳公寓倒数亏损,2019年净亏损额高达34.37亿元,同上市的青客公寓也是倒数三年亏损,2019年净亏损约4.98亿元。自如目前因为尚未上市,财务状况并不清晰,但从其各种动作来看,应该会很乐观。

行业人士就说,前期投入大、资金重复使用周期长、资产证券化产品尚不成熟期、税收政策有待明朗,是长租公寓行业广泛面对的问题,考验每一位入场者的运营能力。

这几年,自如在规模扩张下,“甲醛风波”、打阻隔问题、抬价抢走房源等问题不断。这次黑天鹅,再次把弊病放大,或许上倒逼行业优化、配对。

被推上风口浪尖的不止自如一家,此前有媒体报道称,与蛋壳公寓合作的房东对系统,蛋壳公寓客服通过电话交流拒绝房东免除租金。之后,深圳市住建局约谈深圳蛋壳公寓涉及负责人。

黑天鹅到来,考验着每一个人和企业的风险承受能力。长远来看,蜜姐是很看好长租公寓市场的。只是,“今天很残酷,明天更残酷,后天很幸福,但绝大部分人会死在明天晚上,看不到后天的太阳。”

希望“一哥”自如能有更好的姿态去面对业主和租客,庆贺后天的阳光。

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