联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产资讯

深圳楼市火爆再现:千人争抢5套房新房摇号像买彩票

2020-06-29    来源:威海凤凰湖

原标题:深圳楼市重现火爆一幕:千人争抢五套房

来源:经济参考报

简介:在市场人士显然,此番新引房源与周边二手房价格凌空明显,“卖到就是赚到到”,故而引发摇号“打新”热潮。

深圳楼市还在不断创下各种纪录。

“8998人抢394套房,实在是太难了。”递了100万元认筹金,仍未能入选认筹名单的张姓人士有些无奈地告诉他记者,在深圳买新房摇号像买彩票一样,除了凑够钱还得碰运气。

6月21日,金融街华发融御花园(一期)发布了此前五天诚恳注册的结果。参予此次认筹的8998位购房者,合计认筹冻结的资金额近90亿元。这一认筹人数一举刷新了深圳史上摇号纪录。

8998人抢394套房,中签率录得4.37%。同样落败认筹名单的刚需族陈姓人士有些失望地告诉他记者:“我差不多是国内疫情恶化的时候就开始看著这个楼盘的消息,后面就忙着凑钱,还是没能搭上车。”

金融街华发融御花园(一期)从6月10日获得房屋预售证到公证摇号,可谓是抢尽了风头。当天晚间,项目前就排了百余人想抢房。但当日夜间,该项目被主管部门叫停。项目所在地深圳光明片区住建局6月11日发布公告称之为:“该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售,选房顺序与排队认筹先后顺序牵涉到。”项目才不得不从线下认筹转换成线上注册。

该项目公示的系列信息显示,此次将出售建筑面积约92平方米、约93平方米、约115平方米、约125平方米四种户型。房源单价区间在4.7万~5.4万元/平方米。项目附近的楼盘龙光玖龙台此前交易的二手房源,单价袭港6.6万元/平方米左右。

在市场人士看来,此番新的推房源与周边二手房价格凌空显著,“卖到就是赚到”,故而引发摇号“打新”热潮。

金融街华发融御花园(一期)也不过是深圳楼市“打新”疯狂的一个注脚。6月20日深夜,另一楼盘新锦安海纳公馆公布5套房的诚意注册客户名单表明,认筹人数共计1171批。也就是说,每234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市低于中签率。

与金融街华发融御花园(一期)如出一辙,新锦安海纳公馆5套房更有逾千人登记也跟“打新”必赚到的预期有关。

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期。贝壳去找房信息表明,壹号公馆二手房现在的挂牌价为13万元/平方米左右,而此次推出的海纳公馆售价为9.5万元/平方米左右,一二手凌空价差十分显著。

正是一二手房价格的倒挂,使得深圳楼市的“打新”现象由来已久。资料显示,第一个被打新的“网红”楼盘是2014年散户的华润城润府一期。彼时,该项目均价4万元/平方米,如今,其二手房挂牌价已经高达16万多元/平方米。

自2018年开始,深圳的豪宅项目也引起“打新”潮。以去年深圳现象级豪宅深业中城为事例,192套房源,认筹2794个,中签率6.8%;每人500万元的诚意金,总冻资高达139亿元。今年疫情期间,深圳首个开盘项目招商蛇口太子湾海湾玺千万豪宅三开三罄,百余号人戴着口罩围在售楼部看盘,一度引发项目所在地南山区蛇口街道办取消。

与“打新”热度持续扩围伴的是,深圳楼市投资客比重的稳中下行。

深圳房地产研究中心数据显示,2015~2016年深圳房价从3字头跳跃至5字头的时候,投资性购房的比例迅速从20%上升至40%。此后,深圳楼市投资市场需求比例常年维持在30%左右,低于全国绝大多数城市。深圳中原研究中心数据表明,今年5月深圳投资客占比为35.62%,较上月升了4.94%。

同时,疫情下全球经济不确定性加大、货币政策趋于宽松变换近期人民币持续升值、深圳楼市均价持续下行,也增大了投资客押注深圳楼市的热情。不少购房者指出,深圳房地产保值能力强劲,合乎资金配备需要。

上述陈姓人士感叹道:“深圳房价持续上行至6万多元/平方米,不少投资客已经盯上了有套利空间的刚需盘,刚需族很多时候终究出了‘打新’大军中的陪伴跑完族。”

今年深圳秒抢、日光的多个楼盘及价格跳涨的二手房,经常都仿佛香港、东莞等外地投资者身影。

有限房源+超多认筹者+超低中签率,已沦为深圳新盘摇号时的标配元素。楼市“打新”戏剧性十足也让想要买房的刚需一族有些无奈。


安翰 安翰 安翰 安翰 安翰