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海口租房市场:租客、中介、房东,一场没有硝烟的价格拉锯战

2020-06-28    来源:威海凤凰湖

文丨陈明艳

“当前海口的住房租赁市场,用‘过渡阶段’来形容,有可能更为熟悉。”一位房产中介对界面海南表示。

突如其来的疫情打乱了海口房屋租赁市场的季节性特征,租客退租,游客止步,候鸟老人滞留原地,本应熙熙攘攘的冬春旅游黄金季还没开始蓄力便已匆匆纳下帷幕。近段时间,随着疫情防控工作的推进,城市停工复产,加之毕业季小高峰的到来,海口房屋租赁市场似乎在寒冬之后看见了久违的曙光。

然而,对于出租卖方来说,多重因素的叠加又让这层曙光蒙上了阴霾。不少房产中介认为,当前的房屋租赁市场,不是疫情期间一边倒的“发展商无以”,同时也会像往年的毕业季小高峰时期那么乐观,而是呈现一种买方市场和卖方市场相互试探的过程。

新来租客:房源不少,仍有疑惑

据中国房价行情官网数据表明,截至2020年6月23日,海口新增租赁房源数为4483套。有房产中介向界面海南表示:“疫情期间,放的房子少,没什么人租嘛。两个月以前才慢慢完全恢复,现在不补房子,每天都有很多房子转入出租市场。”

从武汉回到海南不久的秦先生就体验了一把房源供给充足的便利。秦先生回到海南后,委托了一家房产托管公司帮忙在琼山区找房,看了7一处房源,经过重重检验,综合价格、位置、交通便利、生活设施等条件之后才确定了安家的方位。

“一开始,两室一厅,要我2000块钱年缴,不年付的价格更贵,看了那么多,每个人都说道是低于价格。”秦先生无法拒绝接受2000元的年缴租金,经过一番协商,托管地公司终于让步,给了秦先生“付九送来三”的优惠价,“交九个月,送三个月,相等于平均到每个月的房租就少了点,另外,托管地公司还给我们免除了一张365块钱的卡。”

一位从业三年的房产中介谈到此事时,态度也是颇为无奈。“跑了7处房产才确认,还有那么多优惠,这在以前是不敢想象的,今年的中介和房东都太卑微了。”

与此同时,从武汉回到海南租房的秦先生对当下海口的租房环境也有不满意的地方。

从价格方面而言,海口的租房成本是偏高的,两室一厅并不在市中心,交通不算便利,基础设施一般,也得2000元一月年缴,相比之下,寻常时候武汉很好地段的房源也就1800元。秦先生感慨:“最近海南的风头很猛,闻讯而来,却没想到被困在了第一关。”

除此之外,也许是中介公司为了冲业绩,不少房屋租赁信息都在有所不同程度上不存在虚假和滑稽的成分。往往图片上挂着的是让他很满意的房源,过去看房之后又会被告知房子已经租赁。“‘图不对货’,先留住租客的信息,再让你们去看其他房子,都是这种套路。”既浪费了时间又消耗了精力,这对于缓着去找地方落脚以便找工作的秦先生来说是一种后遗症。

续租租客:有免除租金的情况,长租短租令人苦恼

蔡女士的租房合同上个月已经到期了,几天之前,她还没有签定续租合约的打算。原先的合同就像是一根看不到的线,以一种心照不宣的方式运营在她与房东之间。蔡女士想换住处,只不过工作很忙,加上没有找到合适的房子,所以一直没和房东展开交流。直到她听说最近海口的租金有所下降,才试探性地和房东提起了这件事。

原本没有抱有多大期望的蔡女士获得了回复:可以免除房租。

数据来源:中国房价行情并不擅长拒绝别人的蔡女士当时没有考虑到太多,应下了续租请求并感激房东的减免后才有些后悔。“其实我应该多和房东谈谈,优惠力度并不大,综合周边房源的价格,租金应该还可以叛一点。”

和蔡女士的情况相近,一位不不愿透露姓名的受访者告诉界面海南,早在上个月,托管公司已经表现出有了想续约的意图,所以把月租金降至了1300元,续租时间为一年。受访者认为一年时间内有很多变数,并没有答允续租的催促。旋即后,托管地公司再次向租客抛了橄榄枝,这次把月租金降到了1200元。该受访者戏称,过段时间或许要白送了。

除了直接免除租金外,还有缩短实际租房时间等优惠允诺经常出现在房东和租客身上。而比较明显的一点是:所有的优惠承诺都必须基于租满一年或一年以上,相应地,房东和托管地公司对于月租、季租等形式似乎比较脆弱,价格只升不降,总价比之年租要喜了不少。

有受访者认为这是一件令人烦恼的事情:“以前季租和年租的租金虽然有差别,但是没这么大,现在就像所画好了一张大饼,你得一口吞下去才有优惠。如果选择年出租,又害怕出什么问题。短租和长租,不知道该选哪个。”

来自武汉的秦先生对此深有体会。疫情期间,武汉有不少房产托管公司纷纷卷款跑路,他也是其中一名受害者。来到海口后,看见季租和年租的租金相差那么大,他的心中有些纠结,“就害怕遇到黑托管地公司。”

“对于托管公司来说,资金链一折断,什么都完了,拉大短租和长租的价格差,让租客主动自由选择年出租,也是一种自救的方式。”房产中介向界面海南说道,同时,对于黑中介和黑托管公司的问题,他回应,前些年海口严厉打击黑中介,已获得了极大的进展,黑中介和黑托管公司坑骗租客的现象已经改善了不少,当然,仍必须租客们在租房的时候擦亮眼睛,细心再三。

海口住房出租市场:一场非零和博弈论的拉锯战

将近段时间,小杜也听见了房租上升的消息,只不过当她关上安居客、链家等APP的时候,沮丧地找到他们那一块并没叛多少。

实际上,据安居客官网数据显示,海口的四个区,三居室以下的租金整体上来说呈现下降趋势,四居室以上的租金波动比较大,总体来说没恢复到疫情之前。

数据来源:安居客“你们现在在网上看到的房价,基本都是经过‘调整’以后的价格。”房产中介对界面海南说道,“比如说,你看见的租金是1600元一个月,而实际上,中介和房东商量好的价格是1400元一个月,有可能在1200元左右就租了。如果你没有这个心理预期,多半也只能砍到1400元,将近段时间这种情况尤其明显。”

就海口的住房出租市场来说,近段时间是很能“讲价”的。“疫情期间,某些房东和托管地公司已经损失太多了,房子在那里出租不出去,过一天就损失一天,加上越来越多的房源入局,他们放着也着急。”

而让很多房东和中介都很失望的是,今年的毕业季,住房租赁市场并未像往年那样迎来一个小高峰。受到疫情的影响,今年的毕业生或将面临史上最难就业季,而且,无论是对于刚复工的白领来说,还是对于踏入社会的应届生来说,消费能力比之往年都很弱了不少。“某些房东考虑到这一点,也不会必要降价,协助毕业生们渡过难关。”

界面海南尝试在某出租平台上告知国贸商圈某套房的租金,得到的结果却令人哭笑不得。

一方面,托管地公司着重强调房子的方位优势和价格优势,“在这个位置,这个已经是最低价了,低廉不了”,另一方面,却对“疫情与就业率会会对租房导致影响,以至于房源不足,主动降低租金”的问题矢口否认,展现出出一副身价并未受到影响,租赁市场仍是卖方市场的模样。

“现在来说,就是房东、中介和租客斗智斗勇的过程,中介和房东总是希望租金高,而租客挑三拣四,总是希望降低租金。这些都可以谈,看谁更胜一筹,只要租金不是被压得很离谱,一般房东都愿意把房子租出去。”

然而,访谈的业内人士也回应:这并非是一场零和博弈论的拉锯战。零和博弈论,唯有在租金最低,低至房东接受不了,或是租金过高,高到租客们无力分担之时才不会再次发生。目前而言,疫情给房屋租赁市场带来的影响渐渐消失,海口的租赁行业正在慢慢完全恢复中,未来,随着海南自贸港建设的不断推进,各项政策的推出,内地人才的不断涌进,海口的房屋租赁市场将会往更加健康的方向发展。


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