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降温明显下半年部分城市二手房市场疲态难改

2019-09-05    来源:威海凤凰湖

  中断8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比降落9.8%。从数据来看,13城二手房降温态势较为明明,购房者计划周期变长,观望豪情较浓。另外,部分都会二手房挂牌价也涌现回调。专家指出,本年以来的政策继续了客岁对房地产的调控基调,对市场预期和决定影响较大,估计下半年13城二手房成交量将显现萎缩。

  二手房市场降温

  诸葛找房数据研究中间指出,从挂牌价来看,不同都邑二手室第市场均价体现互异。二三四线都邑近期价钱波动幅度较小。调控之下,二手室第市场均价变化幅度均有所收窄,集团趋稳。8月19日-25日,一线都邑二手室庐市场均价为59746元/平方米,环比上涨0.42%,这也是近6周以来初次显现上涨。二线城市市场均价为18035元/平方米,环比下跌0.014%,价钱连接安稳。

  广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉浮现,今年二手房市场热点都会集团情形比去年好,主要缘故在于去年下半年二手房市场供需不匹配导致价钱回落。别的,今年一二手房价格倒挂现象有所缓解,上半年二手房市场相对回暖。但自6月起,二手房市场销量再次回落,今朝虽然挂牌量增加,可是大都多半为大户型或总价较高的楼盘。整体上看,下半年二手房市场将维持弱势,价格仍呈下跌态势,但跌幅会有所收窄。

  停贷并非普遍征象

  近期,安徽合肥多家银行泛起二手房停贷现象。融360大数据研究院阐发师李万赋表示,部门银行停贷二手房,是银行信贷资金状况和楼市调控政策的双重结果。一方面,固然合肥没有出台相干新政,但“房住不炒”的大配景下,压缩二手房放贷额度能够在一定程度上降低炒房者的心理预期,达到降杠杆、稳杠杆的目的;另一方面,银行额度下半年经常比上半年垂危,更方向于把更多的额度留给新居。

  根据融360大数据研究院的监测数据,暂时没有显现较大面积的二手房停贷现象。佛山、宁波等地域只有部门银行表示额度紧急,或暂时不接单。“将来停贷现象应该不会太普遍。不过,具体到各家银行来看,下半年房贷额度确实更紧张,热点城市有些银行纵然接单,放款周期也会斗劲长。”李万赋说。

  华夏地产首席剖析师张大伟浮现,从世界来看,二手房市场局限较小,仅十几个城市相对活跃。“二手房停贷也并非扫数银行,对集团房地产市场影响不大。”

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文章根源:中国证券报


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