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二手房市场迎来拐点,南城80-90平,大多降价3-5万元

2019-08-22    来源:威海凤凰湖

1月29日,长春惠买房公号推送了一篇文章“长春二手房拐点将至”(点我看原文)。

彼时,长春刚经历堪称疯狂的2018年楼市,新房市场一片火热,万科、中海两家房企宣称销售突破百亿,二手房市场也同比增长。

在这个节点预测二手房市场拐点将至,无疑是给市场泼了一盆凉水,显得分歧时宜。

留言区也有人质疑,这么唱衰二手房市场,乃至长春楼市不当吧。

其实,房地产报一直以来,都随时关注楼市数据幻化。

揣摩接下来楼市的走向,为购房者供应有代价的决议参考,未必100%准确,但都市即便严谨分析,而此次我们还是说对了。

NO.1�@壹

成交周期拉长,成交价钱下降

2019年上半年已经竣事,市场如何,数听说话。

根据长春房协公布的上半年数据施展,二手房成交面积同比降落9.4%。

如果你存眷前几个月数据,会发现,今年二手房数据同比始终是下降的。

记者实地走访了汽开、高新、向阳、南关和二道等区的二手房门店发明:

1. 上半年的二手房成交周期显著变长;

2. 市场需求主力的80-90平房源,成交价大多缩水,有3-5万元的降幅;

3. 上半年、尤其是二季度成交冷淡。

记者构兵的多位二手房业界人员,均认为上半年长春二手房市场已经降温。

一方面,二手房成交周期变长,部分焦急出售的房源入手开始贬价;

另一方面,上半年景交量显著降落。

在汽开区,一位二手房门店的负责人呈报记者:“汽开区长沈路一带挂牌量较量镇定,没什么变幻,但成交量降落了,并且同一小区的成交价也下降了,大略每套在3-5万元阁下。”

二道区某二手房门店负责人请示记者,有些屋子挂出几个月都无人问津,“现在是卖房观望,买房也张望,许多购房者都不是很着急”。

南关区某二手房门店负责人也承认现在市场不如往年好,他阐发,“由于这两年房价涨的过快,买家购置力有些不够。”

“在金宇亨衢,同样是80-90平,面积稍小的就更轻易出手,少几平总价就少几万啊”。

NO.2�@贰

二手学区房,也不好卖了

在长春,以往最不愁卖的二手学区房,现在怎么样了呢?

记者走访了省二实验黉舍周边的南湖新村,以及高新区的慧谷学堂、慧仁学校僧人德学校周边楼盘。

与整体市场走势相似,南湖新村二手房成交量较着下降,高新三大热门学校楼盘也类似。

“高新区三所学校邻近楼盘的成交量,都出现差异水平的下降”高新区某中介门店负责人对记者说“这种降价是肉眼可见的降,单套房源降落幅度以致到达5-10万!”。

长春市工商联房地产中介办事行业商会会长、吉林省置晟房地产掮客有限公司总司理王义全阐明:“二手学区房热度降落,首要有两点缘故,一是多校划片政策,让学区房不再保险,二是合作办学的私塾增加,名校稀缺性裁汰”。

2015年,教诲部分为均衡教育资源,给学区房降温,结合就近入学而提出新的学区分辨体例,实行多校划片的处所,一个片区不再对应一所中小学。

长春本年又有多所新建校实行多校划片政策,南部新城的103中学华泽校区本年招生,周边小区就不再对应单一学区。

此外,近几年合作办学显明增多,除了师大、吉大与各区合办的私塾外,一些教育集团也插足合作办学的步队。

比如新教诲集团与净月区开展的互助办学,北京理想教诲集团与经开区开展的合作办学等,优质教育资源逐步下手在各区平衡,名校不再那么稀缺。

NO.3�@叁

下半年,二手房走势将趋稳

关于二手房真实挂牌数目,目前尚无准确统计数据。

但在记者采访通过中,发明各个二手房机构都形貌了一个合营点:买家和卖家都陷入张望状态,卖家开始接受房价短期内不再上涨的究竟,买家也不再有惊恐性购房情绪。

购房心理预期,已经发生彻底改变了。

针对目前二手房市场状况,王义全觉得造成市场变化有几方面原由:

1)去年年中出台的镇静楼市政策是一方面;

2)今年新居上市量增多,挤压了二手房需求;

3)目前新上市的楼盘,交通、学堂、阛阓等配套都相对完好,二手房在配套上上风不再显著。购买力降落

王义全以为,比拟上半年,下半年降价的或者极低,遇冷只是暂时性的,随着一手房市场回暖,预计下半年成交会平稳增添。

也有业内人士对记者分析,楼市这个周期的高峰阶段已经结束了,国家对楼市的调控丝毫没有放松的迹象,无论一手房照旧二手房,将来两三年都将保持沉着。下半年二手房市场将会走向平稳。

业内助士还阐发:二手房市场是纯粹的个人市场算做,购房者决议会更矫捷,如果真要卖房子用钱,甘愿低价早抛售,也不会拖长时间加强利润。