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实探活力岛二手房市场:中介门店扎堆、人气大增、挂牌价上涨

2019-07-05    来源:威海凤凰湖

  新浪乐居讯(编辑 乐乐) 客岁岁暮,相城活力岛版块旧日红盘水漾花城6期交付。本年岁首水漾6期沿街市肆以迅雷不急掩耳之势入手装修,历经5个多月,已经有2/3的市肆开业。令人惊讶的是,48间商铺中开业了10家房产中介公司。

  究竟是商家疯狂照旧市场真的火?

  “原来觉得会多开些餐饮的,成效这条街都被中介笼罩了,屋子这么好卖吗?”“统一个品牌的中介公司挨着开两家店,他们是疯了吗?”……相近业主对这一征象纷纷发出感叹。

  已开业的10家中介公司中德祐、俊家、21世纪房产各有2家门店在营,而他们的平台都是贝壳找房。笔者就行业竞争这一标题采访了俊家中介门店经纪人,王丽(化名)透露,“竞争一定是有的,可是压力不大,这边房源多,成交也还角力快”。

▲俊家房产门店实景

  从相城区2019年1-4月的二手房成交数据来看,共计成交25698套,同比涨50.14%。从各月的数据来看,2月由于受春节影响,成交量较1月呈现下滑,集团仍呈增加趋向。今年4月,相城二手房成交量环比上涨116.14%。从各大二手房网站的挂牌环境来看,活力岛版块的二手房挂牌量在相城区的占比超过了1/3,成交量上升也较显著。

▲数据泉源于克而瑞,乐居制图

  二手房市场的好转,或是活力岛中介公司如雨后春笋般涌现的重要原由。

  受新政影响大,活力岛购房者不淡定了

  春节事后,来活力岛看二手房的人数就有显明的增加。一方面是刚性需求,好比年轻人完婚必要房子、有小孩的家庭必要买房上学、二胎家庭需要置换大屋子等。另一方面是市场导向,园区、新区等地购房门槛节节高,相城利好频出,活力岛高价地蓄势待发等。

  在姑苏511限售新政出台后,活力岛看房人数到达了一个岑岭。“这几天天天都好多看房的,忙得不得了。”新政出台后的第2天,房主徐江(假名)如实告诉笔者。

  时隔一周之后笔者再次采访徐江时,他吐露,“房子卖了,5月17日签的条约,买家5月16日晚上打电话来说要连忙定下来,怕涨价。”

  5月16日,对姑苏房地产市场来说是个不平凡的日子。园区管委会在当晚公布了学位新政,将“五年一学位”调解为“九年一学位”。网络上有不少谣言称,姑苏限售政策可能扩展为全市局限,限购也将升级。多重身分加重了房产买卖双方的着急,徐江的情形并不是个例。

  人气大增,活力岛二手房迎补涨

  “前几年活力岛的二手房价格一向角力稳,涨幅不大,本年年后大抵涨了20%。”深耕活力岛6年的资深中介刘星(假名)查询布景数据后告诉笔者。从活力岛二手房近期的成交信息来看,单价主要在2.2-2.6万/平之间,房型好、装修大雅的的房源成交率高。

▲德祐房产门店实景

  新政后,活力岛有房主收回了房源,暂缓售卖;还有房主直接上调挂牌价。从贝壳找房网站的二手房挂牌状况来看,截止5月20日,活力岛在售房源782套,挂牌单价在2.4-2.8万/平的房源增多,部分新挂房源单价超过了3万/平。有网友质疑3万/平是否真的有市场?毕竟这个价钱能够买版块内的新房了。后续成交环境也许能对这个题目作出解答。

▲截图根源于贝壳找房

  活力岛二手房价钱上涨存在多方面的原因,新政只是诱因之一。2018年至今,活力岛一系列企图利好最先落地,譬喻姑苏外国语相城校区、成全实行学堂投入使用,苏州第二图书馆、姑苏第二工人文化宫、春申湖快速路开建,妇幼保健院、大悦春风里企图出炉等,版块前景被看好。

  除了配套会合之外,活力岛版块也是姑苏高价地的会合营。据了解,海玥名都、仁恒园和等项目都将于今年下半年开盘,开盘单价将在3万/平以上。高价盘的入市会对活力岛二手房市场产生什么样的影响,笔者会陆续傍观。

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