联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

上海二手房市场在寒潮中依然火热!

2021-02-26    来源:威海凤凰湖

原标题:上海二手房市场在寒潮中依然火热!

1月8日,受寒潮影响,上海市区以零下7.1℃的气温,创下本世纪以来一月同期最冻早晨纪录。瑟瑟寒意中,上海楼市暖意融融。虽然是工作日,沪上不动产登记事务中心、房地产交易中心内还是人流涌动。

“回暖”,可以用来形容上海自疫情发生以来的楼市展现出。二手房市场能直观体现楼市的真实面貌,“金九银十”之后,二手房交易在年末翘尾。机构数据表明,去年12月上海二手房成交套数约3.9万套,创下年内新纪录。

NO. 1|壹

议价空间收窄部分房东跳价

在宝山区不动产注册事务和房地产交易中心发现,一楼和二楼大厅内坐满了办理业务的市民,取号排队已是常态。而宝山区,还不是上海交易量最大的行政区。

二手房市场的暖意,在全市广泛经常出现。一位在闵行古美板块看房的市民表示,品相好的小区尤其热门。“江南星城小区的一套房子,同时能迎来四五组看房客,有的房客当场就表明了出售意向”。在杨浦、普陀看房的几位购房者表示,现在看到心仪的房子,拼的是“手速”,犹豫两三天,房子可能就已经卖出。

从上海中原地产了解到,从疫情发生以来,随着二手房市场回暖,议价空间不断收窄。2020年初,交易通畅,总价300万元以内房源议价空间广泛在3%,个别能接近5%。但是随着成交价活跃,在7月份之前,议价空间就收窄到1%以内。其他价位段的产品议价空间同样呈现出收窄的趋势。到了年末,随着市场房源快速消化,房东跳价的案例逐渐增多。

二手房去化周期也在延长。通常情况下,二手房从上海证券交易所到成交所需的平均值时间为3个月。但是去年下半年以后,去化周期明显缩短。一些刚需聚集区总价200多万元的刚须要房源只需1个月左右就可以成交价。

NO. 2|贰

多种因素造成成交量上升

多位业内专家回应,上海二手房市场回暖是多因素共振导致。

2020年,新房市场复苏步伐较慢,个别月份入市楼盘多达40多个,大多数楼盘受到市场青睐。新房与二手房市场往往经常出现联动效应。“不少购房者出于改善考虑,必须移位,把原来的房子抛掉,所以二手房上海证券交易所量充裕、稳定,这为市场交易奠定了基础。”业内人士回应。

从市场需求端来看。稳步前进的旧改为,从或许上增加了购房需求。2020年,上海旧改涉及居民斩3万户,部分自由选择货币安置的居民,不会自由选择出售二手房源。“市场预期已经恢复,原先从容的购房者,开始大力加入看房、购房的队伍。”业内人士认为,二手房市场的暖意有可能之后保持。

NO. 3|叁

住房交易市场规范进一步加强

随着上海楼市回暖,市场规范也在进一步强化。

从上海市房管局得知,从2020年12月15起,根据上海发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息公布工作的通报》,从2020年12月15日起,二手房交易追加房源核验环节,避免出现“欺诈房源”等违规现象。

具体来看,房东在委托中介机构出售房屋上市交易前,中介机构需要在官方二手房合同网上备案系统,展开房源信息核验。核验通过后,每一套房源将有唯一的身份标识,也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道公布房源信息时,必须明确标识房源核验编号及二维码。相当于每套二手房都有“专属身份证”,做明码售房。在系统内,不合格房源将会自动撤销。购房者通过扫描房屋二维码,到“网上房地产”网站,即可核实房源真实性。

新闻来源:上观新闻等http://www.sohu.com/a/443460618_692767返回搜狐,查看更多

责任编辑: