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全国最新楼市政策:加强预售资金监管成重头戏

2021-02-15    来源:威海凤凰湖

  2020年最后一个月,仅宁波一城对购房信贷政策进行了升级,商品房预售资金监管终究出了年底重头戏,成都、昆明、太原、佛山、珠海、潍坊、株洲等多城都陆续推出了预售资金监管新规。

  有数据表明,目前至少有20余个省市加强了预售资金监管,而这也有可能是未来的调控方向之一,可在一定程度上减少烂尾风险,保持行业平稳发展。

  但对房企而言,或将减少资金压力。一些竞争力相对较强的房企,将面临被淘汰出局的风险。

  不管怎么样,艰难开局的2020年都即将结束,全新的2021正在赶来!

  在近期召开的中央经济工作会议上,已明确定调2021楼市。

  要把解决好大城市住房引人注目问题作为2021年的八大重点任务之一来捉。要规范发展长租房市场,高度重视保障性出租住房建设,逐步使租购住房在享用公共服务上具备同等权利。同时还提出土地供应要向出租住房建设弯曲,单列出租住房用地计划。要规范租赁市场行为,合理调控租金水平,更好地解决好大城市住房突出问题。

  另一方面,仍然要坚持“房住不炒”定位,因地制宜、多措并举,增进房地产市场稳定健康发展。

  所以,2021楼市依旧是“稳”字当头,只是住房租赁市场方面可能将迎更多新变化。

  宁波

  1. 首套住房信贷政策恒定;

  2. 有数一套住房但贷款已结清的,购买二套房首付不低于4成; 有数一套住房但贷款未结清的,出售二套房首付不高于6成;

  3. 父母投靠成年子女落户满2年、离异单身剩2年的购房人,按照本市户籍居民家庭出租汽车政策和无房家庭优先认购新建商品住房政策涉及规定执行 ;

  4.父母投奔成年子女落户未满2年的,申请人在出租汽车区域内出售一套住房,须符合以下条件:父母双方在市五区无住房;父母之一自购房之日起前三年内在本市倒数交纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险;

  5.父母投奔成年子女落户市六区未满2年,申请人在市六区优先购买一套新建商品住房,须符合以下条件:父母双方在市六区内无住房;父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险;

  6.规范合约改名和住房赠与不道德;

  7.离异单身年满2年的购房人在出租汽车区域内购买住房或在市六区申请优先认购新建商品住房的,须满足一定条件。

  成都

  1.预售款应该全部必要存入商品房预售合同誓约的监管账户,开发企业不得以其他任何形式违规缴纳购房款;

  2.预售款包括承购人按商品房预售合约约定缴纳的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款;

  3.预售款的监管期限 自商品房取得预售许可证之日起,至已完成工程并联竣工验收合格后商品房集中于交付止;

  4.对预售款监管实行银行专户监管制度,预售款监管额度与开发企业信用等级挂勾,且对工程建设各进度节点上的预售款余额也展开了具体。

  

  昆明

  1.预售资金监管范围:昆明市五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区及三个国家级开发(渡假)区范围内( “主城中心区” )办理商品房预售许可的项目;

  2.商品房预售项目的预售资金应当全部存入监管账户,由监管银行按照双方签定的《商品房预售款监管协议》展开监管;

  3.房地产开发企业可在预售资金中 提取5%的办公和管理开支;

  4. 重点监管资金额度为项目预售总额的30%;

  5.具有一级资质且在昆明市从事房地产开发 经营业绩较好、无不良行为记录的房地产开发企业,所研发项目的重点监管资金比例 可下调为25%;

  6.在 1年内再次发生1次不良行为的,其新建、在建项目的重点监管资金比例 上调为30%。

  佛山

  1.商品房预售款应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款;

  2.商品房预售款监管期限,应从 商品房获得预售许可证开始,至项目完成商品房首次登记并超过预售人可单方办理转移登记的条件时,方可申请人解除;

  

  太原

  1.商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点掌控”原则,确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设;

  2.重点监管额度为监管项目总预售款的40%;

  3.总预售款以预售人办理预售许可时报补的 平均值销售价格和批准后预售的商品房面积乘积核定;

  4.使用重点监管资金应以项目工程进度和资金使用计划为依据;

  5.监管部门可以根据预售人资质动态考核及信用评价情况,适当提升或减少重点监管资金额度。

  珠海

  1.遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则,一个预证可设立 不多达3个预售资金专用账户。项目预售过程中,监管账户不得更改、吊销;

  2.监管账户内的资金按项目监管账户内总计进账总金额的10%留存。

  潍坊

  1.预售资金监管标准,按照 建筑工程平方米造价加 20%区内设施费用确认;

  2.疫情期间, 2021年6月30日前对单体竣工验收合格以前的节点(含单体竣工验收合格),预售人可提前一个工程节点用于监管资金。

  株洲

  1.一本《商品房预售许可证》不能设立一个监管账户;

  2.可使用的预售资金额度分成项目计划建设资金额度和其他可用资金额度;

  3.项目计划建设资金额度为项目计划投资总额减去所缴纳土地出让金;

  4.其他可用资金额度为超出项目计划建设资金总额之外的预售资金,总额度不超过计划投资总额的40%。

  苏州

  1.实施 出租房屋常住人口在社区公共户落户政策,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房屋所在地的社区落户;

  2.省内特大城市苏州与南京在分数落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。

  无锡

  1.全面 取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制,实行以 合法平稳住所( 含出租,指经过住建部门租赁注册备案的租赁房屋,折合)或合 法稳定就业为基础的户口迁入制度;

  2.全面中止高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制,打开学历型、技能型人才的落户大门;

  3.中止原购房落户的房屋面积容许和参加城镇社会保险、申请(台胞证)江苏省居住证的相关年限要求;

  4.调整放宽 参军转入城市人口、新生代农民工、在城镇低收入居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件,相关人员在 锡有合法稳定住所(含出租)、合法平稳就业并依法缴纳社保剩2年,即可申请人落户;

  5.实施 长三角“一体化”发展战略,根据国家和省有关要求,具体相关户籍准入年限实行城市群之间累积互认,在户籍管理政策层面大力推展长三角区域的“一体化”运作。

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