联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

2020杭州年终盘点之政策篇:限购打补丁 人才持续引进

2021-02-15    来源:威海凤凰湖

  转眼之间,2020年又到了尾声。叹这一年,全国楼市政策层面前松后紧,中央“房住不炒、因城施策”仍旧是全国的政策主基调,限购城市持续对楼市政策展开打补丁,部分未出租汽车城市也在这一年重新加入限购行列。

  受疫情影响,杭州在这一年,加快了人才引入的步伐,在楼市中重点在人才方向做到了许多调整,同时也对以往的限购政策展开更多维度的完善。

  整体环境:中央之后维“稳”

  纵观全年,中央的“房住不炒、因城施策”仍旧是全国楼市政策的主基调,之后推进稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标,而受到疫情的影响,整体政策前松后紧。

  上半年全国各城市楼市政策多集中在防疫,为房地企业减压,为房地产交易环节获取反对,助力城市房地市场的复苏;下半年则随着疫情获得几乎掌控,部分市场经常出现短路,各大城市开始政策加码,对限购、贷款、限价、限售、交易、税费等方面进行了精准调控。


  首先上半年央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元,并两度上调LPR利率中枢,5年期以上LPR累计降幅达15个基点,房地产信贷政策整体中性且偏大力。

  3月27日的中央会议就认为,要增大宏观政策调节和实行力度。积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活性有助于,适当提高财政赤字亲率,引领贷款市场利率上行,维持流动性合理充裕等积极政策,充分体现了这点。

  到了下半年,到了8月20日,央行则设置“三道红线”,其一,去除预收款后的资产负债率大于70%;其二,清净负债率大于100%;其三,现金较短债比小于1倍。倘若“三道红线”全部命中,有息负债规模便以2019年6月为上限,不得增加。踩中两条、一条以及一条未中,有息负债规模年增长速度分别设限为5%、10%和15%。


  根据统计表明,大部分房企踩中一条红线,部分头部房企摔中“三道红线”,其中摔中“三道红线”的企业少有恒大、融创、绿地等头部房企。

  到了11月25日,多家信托公司收到来自监管部门的窗口指导,要求严格压降融资类信托业务规模,这意味著房企融资进一步收紧。

  杭州为出租汽车政策打补丁 注重人才引入

  2020年杭州的房地政策整体沿袭2019年的思路,持续加码,进一步完善了之前的发布的相关出租汽车政策,另外在人才方面,今年杭州政府也做出更多的政策弯曲,借此吸引更多优质人口转入杭州。


  人才方面,首先在年初二月份,2月26日杭州市委人才筹办“战疫引才 杭向未来”人才更有计划,研究制定派发应届大学生租房补贴、高层次人才优先购房、提高高层次人才购房补贴标准、增大人才专项出租房建设、实行高层次人才专项奖励、加强抗疫人才作乱服务等低含金量的人才政策。

  除此之外,4月28号,浙江省公安厅制定新规,取消父母投奔落户年龄容许,放开直系亲属、配偶或未婚父母间投奔落户容许,支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,中止集体宿舍的条件容许,允许人才公寓、酒店式公寓成立集体户,推行成立社区(村)公共集体户,进一步展开人才引入。

  受新冠肺炎疫情影响,2月13日浙江省住房和城乡建设厅公布相关政策减低房地产开发企业资金压力并对相关的建筑企业获取政策反对。

  2月25日为了支持保障房地产市场持续稳定运行,杭州市住保房管局官网在公示商品房预售许可和现售备案信息时,同步开辟“网上售楼处”专门平台。4月7号杭州对支付房租压力较小的无房职工,杭州市住房公积金管理中心公布相关政策,2020年6月30日前可按月萃取本人住房公积金账户余额,提现额度按现有标准上浮50%确认。

  以上发布的政策中,政府还规定了对受疫情影响、缴存住房公积金确实困难的企业,可申请减少住房公积金缴存比例最低至3%,或申请人缓缴住房公积金,期限均不多达12个月。而且,对于2019年全年工资收入低于7.2万元、未承租公租房和未享用政府住房补贴且在外同住房屋的企业员工,政府给予每人500元租房补贴。

  随着不断受到影响的政策实施,杭州很快停工复产, 等到下半年6月份杭州的楼市显著短路,杭州房管局迅速出台涉及政策补充意见,要求存在一二手倒挂的红盘,都必须进行冻资,减少无房家庭摇号的弯曲比例。

  7月2号,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组对杭州短路的房地市场继续展开调控,公布了购房家庭登记摇号期间不得重复登记,自商品住房合同网签备案之日起5年内不得上市交易等政策,堵上了投机者房产投资的又一个口子,也是杭州房地限购政策的沿袭,帮助杭州房地限购政策印上了补丁。

  9月4号,杭州市住建局公布《进一步增进房地产市场平稳身体健康发展的通知》进一步统一税收政策,完善了住房出租汽车政策,调整了无房家庭认定标准。


  总体上看,受到疫情的影响,杭州2020年的房地涉及政策公布情况也是先松后凸,紧跟中央以“稳”为主,坚决“房住不炒”的定位,稳定杭州城市的房地市场。无论是前期的受到影响政策,帮助开发商和租户渡过疫情考验,还是下半年红盘必须冻资,一户一鼓,抑制房产过热,都是为了整体房地产市场的稳健。

  总结

  上半年一场意料之外的疫情给2020年的整体发展减少了一场了不确认因素,但随着上半年疫情得到几乎的控制,一切发展又新的返回正轨。

  在这样的大环境下,“十四五”规划 淡化GDP增速目标,增强“高质量发展”拒绝,房地产政策坚持“大位”字当头,之后坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,持续实施大位地价、大位房价、稳预期的长期调控目标。

  杭州上半年公布相关希望政策,确保市场的平稳发展,而下半年则加大房产调控,延续以往政策,防止房地过热,实施了中央的政策方向。

  与此同时,杭州本年度人才新政持续推出,保证了政策定力,对杭州未来的稳定发展提供了有力支撑。

  可以预判的是,2021年杭州将继续保持这样的政策定力,确保杭州楼市的可持续发展。