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2020上海楼市政策总结!这些新政值得关注

2021-02-15    来源:威海凤凰湖

  2020年即将结束,车站在一年的尾巴叹上海楼市:从年初因疫情导致市场“停工”,到后来楼市重返正轨、稳步复苏,再到下半年,上海楼市整体向好,热盘持续输出……在这一年里,上海楼市出台了哪些政策?又有哪些楼市新规有一点关注?我们今天就来为大家总结一下!

  “最严”征信遏止假离婚炒房

  2020年1月19日,人民银行月上线可谓“史上最严”的第二代个人征信系统,新版联合报系统对一代进行了查漏革除。其中关注度最低的是减少了“共同借款”信息采集内容,将反映夫妻双方的负债情况。在上海 “出租汽车限贷”仍未放开的政策背景下,出现了不少以假离婚获取首套房优惠的作法。“最严”联合报实施意味著即使夫妻离婚,非主贷人再次购房仍属于有房有贷,离婚后也无法享受首套房购房优惠政,通过假离婚不道德投机炒房行为将得到有效遏止。

  共计产权房扩围,探讨刚须要人群

  2020年1月10日,上海市政府出台《上海市共有产权确保住房管理办法》的要求,此次修订追加 “非本市户籍家庭同时合乎居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收益和财产等条件的,可以申请购买共计产权确保住房”等内容。本次共有产权房扩围提高对常住人口中刚需住房需求的保障力度,不利于提高对常住人口人群的吸附力,如常住人口中在上海市创业、稳定低收入的人员尤其是各类人才、青年职工,重点解决持证年限较长、学历层次低、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

  值得注意的是,此次政策具体增加一条内容,即“非本市户籍家庭同时符合居住证持证和分数、住房、婚姻、交纳社会保险、交纳个人所得税、收益和财产等条件的,可以申请出售共有产权确保住房。”

  新版《住宅设计标准》实行,四层以上电梯成标配

  自2020年1月1日起,上海正式实施新版《住宅设计标准》。新标准对已经实行了6年的原上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ 08-20-2013(2014版)进行了全面修改,在居住于安全、住宅品质、设计精细化和室内外环境舒适度等方面明确提出了更高的要求。

  值得注意的是,新政明确规定,多层(多层住宅指四至六层的住宅)及以上住宅应设置电梯,且每单元至少一部电梯不应可容纳担架。

  沪物业新规正式实施

  2020年1月1日起,上海市《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业遵守装修管理工作职责的通报》月实施。《通知》明确规定,在已交付使用的住宅楼内进行翻新作业的,物业服务企业应当督促装修的业主、使用人及施工单位遵从施工作业时限,每日18时至次日8时以及法定节假日(不含双休日)全天,不得专门从事敲打、挖、锯、铁环等产生噪声的施工作业;在其他时间展开施工作业的,应当采取噪声预防措施,避免阻碍他人正常生活。

  沪不动产抵押登记 “不见面”办理

  2020年1月1日起,上海全面实行不动产抵押登记“不见面”办理。过去,市民和企业为了一笔抵押贷款,往往要多次往返于银行与注册机构。改革之后,市民和企业只需要在银行网点办理抵押贷款的同时,就能一并办理不动产抵押登记,需要再去注册机构,做只进银行“一扇门”、抵押注册“不见面”。

  沪廉租住房,简化办理流程

  2020年1月1日起,《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》月施行。《实施细则》对作好与申请人审查涉及规定的对应衔接、优化简化办理流程、将“出租合约注册”调整为“租赁合约网签备案”、减少与共有产权保障住房的交会等具体内容进行了修改。

  沪人才引入落户新规实行

  上海市9月发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生入沪低收入申请人本市户籍评分办法》。《办法》认为:将必要落户范围不断扩大至在沪“世界一流大学建设高校”,即上海交大、复旦、同济、华东师大四所高校的应届本科毕业生合乎基本申报条件即可直接落户;博士、“双一流”硕士合乎基本申报条件即可落户。11月份以来,上海倒数发布了《关于优化本市居住证转办常住户口政策的通报》、《求学回国人员主办权上海常住人口户口实施细则》以及《上海市引进人才主办权本市常住人口户口办法》。

  上海开始减缓人才政策出台,除了施行更宽松的“居于转户”以外,依次对本土应届生、人才引进、留学回国人员放宽落户条件,重新加入“抢走人大战”。从房地产方面来看,引进的人才在投入到城市建设中的同时,也将增加对房屋住宅的购买市场需求,对上海房地产市场也将起着推展作用。

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