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楼市政策明朗化 多地新规向无房人群倾斜

2020-12-04    来源:威海凤凰湖

临房网讯:随着房子是用来寄居的不是用来油炸的这个定位逐步深入人心,并且该定位将之后指导未来5-15年房地产政策方向,那么可以说房地产的调控政策基本上非 常明朗化,打击炒房依然是不会退出的。


我指出,如果说过去这五年是重点压制炒房、净化市场环境,那么接下来五年应该是政策向刚需和提高购房者人群特 大支持力度的时候了。


按照以往的经验,房地产调控总是反反复复,一阵紧一阵泊,但是你会找到当下的调控,哪怕是经历了史上最感人的客观影响,我们的调控依然没有放开,房住不炒还是被多次重申,而且严厉继续执行。由此可见,在房寄居不炒已经常态化后,曾经的经验与市场规律不再起作用,逻辑逆了,炒房完全会再从政策上去鼓励。


之前,我经常说在转型期,刚需难免会受到影响,被射杀的情况在所难免,但是当房地产市场步入平稳趋势,炒房的空间越来越小时,也是时候考虑到下真正必须住房的人了。毕竟房地产也正在回归居住于属性,对“寄居”的尊重才是核心。


前不久刚提出的“促进住房消费健康发展”正是对刚需和提高等自住型购房来说的。既要获释住房市场合理化市场需求,又可发挥消费对经济快速增长“稳定器”作用,是一种全新的平衡与做到。


众所周知,今年不少地方“万人鼓号”把购房者折腾得够呛,真正需要住房的抢将近,却让炒房者钻了空子,即使开始不想炒房,也会因为摸好运气重新加入了炒房的大军中。


很多人建议,如果真只想刚须要购房者好,就应该优先让他们选房,没想到,政策还真的来了。


近日,成都出台了《关于完备商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,对购房资格预审、销售方式、制定及发布销售方案、报名登记、购房资格审核、公证摇号及选房七大购房流程展开内容补足。


当登记购房人数在当期定售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已甄选登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不高于房源数的70%,此外,还对无房户在选房环节设置了优先级排序。


此前,进一步加 大了新建商品住房公证摇号公开支售对“无房家庭”的弯曲力度,明确均价35000元/平以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源确保比例广泛不低于50%。南京也有反对刚性购房需求政策,优先保证本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求。


实话实说,这样有助于房源的优先分配,尤其是对于一些热门板块来说,更有助于规范交易秩序,防范各类暗箱操作者。这是对刚须要购房者的一种政策优惠。


但不可否认,这还只是针对万人摇号的一种有效补充,虽然对刚需购房者是一个政策弯曲的信号,但是还远远不够。


但我们无法否认这一点点的进步,哪怕是一点,都应当看到希望。我相信在符合刚须要购房者之后,改善人群也必须从政策上得到反对,因为他们也是自住。


当然,我指出,最重要的还是在信贷政策上对刚需和提高购房者的反对。不久前,经济学家马光远也发文表示,现有房地产政策虽然一方面诱导炒房,但另一方面也射杀了很多基本居住于市场需求。比如首套房首付太高,改善型住房首付甚至到了80%!中国未来的住房消费主要是改善型。


的确如此,在保障炒房逐渐退出市场后,就应该让刚需和改善回流,让他们真正享受到住房的新政策新的优惠。马光远建议,提高型的首付应该上升到30%以下,提高型不是炒房。但对于三套及以上的,应该禁令贷款、提高税费,同时对出让周期进行限制,甚至还可以征收有关房地产的税。



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