联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

让租房市场不再任性

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

原标题:让租房市场不再任性

提起租房,很多城市里的“漂一族”都有一把辛酸泪:房子里残存的甲醛严重威胁租户身体健康,租约未结束房东就上涨租金,租赁合同还藏着一份租金贷款合约……为解决问题这个“老大难”,住建部日前发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,白鱼对租赁市场主体行为进行规范和约束。

【探讨观点】

南方日报-----这并非住房租赁市场的第一份相关条例,却是第一份专门性的条例性文件。2017年,住建部就曾发布《住房租赁和销售管理条例(印发稿)》,但把租赁和销售放到了一起,只不作了一些原则性规定,迄今也没有实施月文件。这次条例单独成文,涉及出租与承租、出租企业、扶持措施、法律责任等方方面面,系统性之强前所未有,反映了涉及部门的推崇。

从实际生活看,租房市场有法可依是民心所向。多达,目前我国在城镇租房居住于的人口约为1.6亿,占城镇常住人口的21%。在大城市,这一比例更高。但是,许多人都曾遭遇强势房东、黑心中介以及各种耻辱条款,租房生活面对维权无以的困境。他们迫切希望,租房需要较少一些套路、多一些真诚,别再让漂泊的自己倍感无力。

从政策方向看,租房市场建章立制是大势所趋。党的十九大报告明确提出:“减缓建立多主体供给、多渠道确保、租并购举的住房制度,让全体人民寄居有所居。”从这个意义上,培育发展住房租赁市场不是一时之计、一时之策,而是满足人民美好生活必须的民生工程,也是构建房地产市场健康发展的长远制度决定。一项专门条例性文件,有利于为租房市场厘清方向。

明确到内容上,这次的条例有很多亮点。“厨房、卫生间等非居住空间不得租赁用于居住”“出租人不得单方面提升或者减少租金”“出租人不得擅自进入租赁住房”等,对出租人进行了明确规范。对租赁公司、地产企业、房产中介,条例也分门别类进行了细致规定。此外,条例还聚焦近期租房乱象,对“高进低出有”和“长收短付”等给与了重点注目。

徒法不足以自行,关键还得靠实施。租房市场难点、堵点、痛点多,某些痼疾由来已久,要敢于动真格,建立有效地的投诉机制和提供有力的追责手段。在这方面,条例做到得相当到位。出租人违规出租最高处罚50万元,中介违规可处5倍罚款并容许专门从事中介活动……只有责任够鉴,才能形成千钧之力。

在房价低企的市场环境下,条例也可以起着提振信心、温暖人心的作用。现在,许多人都有重购轻租心理,但如果租房也能过上高品质生活,愿意租房的人就会越来越多,人们的购房焦虑也会有所纾缓。相信随着我国租房市场进一步规范,租客的美好时代终有一日不会到来。

北京青年报-----住房出租是房地产市场的最重要组成部分,是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式,既能增加房东收益又能解决问题租客居住于问题。然而住房出租市场近年来问题不少,其中之一是部分租房企业采取“低进低出”(缴纳房东的租金高于收取租客的租金)、“长缴短付”(收取租客租金周期长于保险费房东租金周期),然后“爆雷跑路”,伤害房东、租客利益。

由于房东与租客处于信息不平面的两面,加之房东面临高租金欲望缺少理性,租客面临低租金诱惑过于谨慎,就给了某些租房企业连为一体大量资金的机会,这类企业一旦“爆雷跑路”,就会经常出现房东租金收不回去、出租客房财两空的局面。同时,房屋租赁市场秩序也被毁坏。上述上海这家企业就通过“低进低出、宽缴短付”的方式诈骗,再卷款“跑路”。

类似于案例已经多次发生,亟需采取有效措施管理。其中,高效的管理方式是房东、租客以被诈骗为由报警处理,公安部门根据案情以诈骗罪或非法吸取公众存款罪或集资诈骗罪来立案调查,追究责任涉案企业法律责任,尽量挽救房东与租客的损失。不过,这是一种事后管理方式,警方能否找到涉事企业负责人,能为受害者挽救多少损失,也不存在不确定性。

住建部发布的《住房出租条例(征求意见稿)》9月7日起公开印发。这是我国第一部专门规范住房出租的国家级行政法规,其中特别明确提出,住房租赁企业若不存在“低进低出有、宽缴短付”等高风险经营行为,将被列为经营异常名录,强化对租金、押金用于等经营情况的监管。

从理论上来说,该条例一旦正式实施,住房租赁企业将很难通过“低进低出、长缴短付”的方式聚拢租金卷款“跑路”了。因为房产监管部门会把这类企业列入经营异常名录,这对房东、租客是最重要提醒,舆论、行政也会重点监督。另外,对租金、押金强化监管后,住房租赁企业也很难卷款“跑路”。只要用“法治缰绳”管住租房企业,租金安全就能有相应的保障。

不过,监管部门如何发现住房出租企业“低进低出、长收短付”,以及如何对租金、押金加强监管,需要制定具体的措施和办法。条例白鱼规定住房租赁合同应该网签备案,通过网签备案就能发现高风险经营不道德,但核查网签备案信息是众多考验,如何发现“黑中介”及无资质企业,也是众多考验。过去一些行业对押金、预付款难以有效地监管,其中的教训应该严肃绝非。

根据住房租赁市场乱象制定一部国家级行政法规,很必要也很迫切。在此基础上,一方面应当针对突出问题制定具体的监管细则;另一方面,还应充分利用技术手段对租房合同、租金、押金等进行监测。以上述岚越公司为例,若监管部门早就找到其资质缺乏、更改频密,并及时强化监管,该公司就不可能把房东与租客的租金卷走“跑路”。

以上是2020安徽省考面试热点:让租房市场不再任性的全部内容,更多资讯请求继续查看:安徽教育官网https://www.sohu.com/a/429365968_120890208返回搜狐,查阅更多

责任编辑:


VTN VTN VTN VTN VTN