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北京二手房市场走出疫情影响

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

  原标题:北京二手房市场走进疫情影响

     本报记者 曹政

     伴随疫情逐渐得到掌控,京城二手房市场衰退。数据显示,2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比快速增长4%。截至9月28日,北京二手房成交价突破1.4万套,比起去年同期下跌近四成。

     今年北京二手房市场不受疫情影响明显,但市场很快自我修复。3至6月市场已完成了第一轮修缮,6月中旬疫情反弹得到快速控制后,三季度市场完成了第二轮修缮,传统的二至三季度成交量倒数下行的季节规律被打破。

     记者从本市多家房产中介了解到,目前北京二手房市场已走进疫情影响。“就二手房市场实际交易量来看,9月份市场交易活跃度和上个月相比基本相当。”北京麦田方面透露的实际监测数据,从二手房市场供需来看,新增房源量较上月同期上涨1.6%,追加客源量环比上涨9.8%。涉及负责人解释,当前北京二手房市场需求热度较前期有所提升,但快速增长不大。当前购房者看待市场的心态是比较理性的,对市场的预期整体稳定。

     此外,北京链家的二手房成交量三季度同比快速增长45.8%,同比增幅为2018年二季度以来最低水平。虽然成交量走高,但价格还相对平稳。记者获悉,链家北京二手房成交价均价同比连续五个季度呈现持续阴跌态势,三季度同比暴跌1.9%,较二季度跌幅收窄0.3个百分点,环比下跌1.6%。

     “全市均价持续下探主要受结构性因素影响。”贝壳研究院首席分析师许小乐说道,西城区学区政策执行之后,西城区成交占比三季度下降至自2018年以来最低水平,全市成交量占比5.9%,较二季度环比上升3.2个百分点。三季度市场成交价向外围城区移动,非城六区成交价占比上升2.2个百分点,为自2017年来单季度仅次于增幅,导致全市均价结构性上升。

     贝壳研究院披露的价格指数表明,北京二手房自2月以来价格指数呈现出自然回升,整体月度浮动在2%以内,三季度内月度浮动收窄到0.5%以内,市场价格整体展现出稳定。业主涨价次数占到比自5月后经常出现四个月倒数上升,9月上升至12.9%,较年内最高点累计上升5.7个百分点。目前业主预期持续偏弱,未来均价有可能经常出现小幅暴跌。

     “金九银十”否真要到来?从成交价周期来看,9月房源末端成交价周期缩短7天至114天,出现小幅边际提高,但与去年同期相比延长12天,整体仍正处于高位水平。客源端成交价周期连续两月平稳在98天,购房决策持续谨慎。“预计市场进入四季度成交量不会先自然回升,然后经常出现传统季节性反弹。”许小乐说,受疫情打乱市场需求获释节奏的影响,变换新房市场分流效应,预计四季度反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下,预计全年北京楼市会呈现量增价大位局面。


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