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常州出台楼市新政,二套房首付不低于60%!国庆节前多地推出调控新政策,专家:后续还会有城市跟进!

2020-09-20    来源:威海凤凰湖

今年的“金九银十”,楼市还会之后火爆吗?近期各地楼市新政不断增多,今年8月末以来,无锡、东莞、杭州、沈阳已先后发文加码调控,深圳也出有政策封堵假离婚买房的漏洞。现在,江苏常州也动手了。

9月11日,“苏锡常”中的常州市楼市新政出台:从9月12日起,市区分批商品住房获得产权证后4年方可交易;已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%。

值得注目的是,常州市此前在8月26日参加了住建部房地产工作会商会。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次新政反映了常州落实“房住不炒”的政策导向,“此次政策的实施合乎预期,或意味著先前其他几个热点城市也会实施政策。”

【新政】常州规定购房满4年才能上市交易

二套房首付比例不高于60%

常州市政府办公室9月11日发布的通知显示,为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚决“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”,以构建大位地价、大位房价、稳预期目标,将于9月12日起正式继续执行《关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》,通过加强土地市场调控、加快普通商品住房供应、极力遏制投机炒房等有力措施,整顿规范房地产市场秩序,增进常州市房地产市场平稳身体健康发展。

证券时报·e公司记者简要辨别了新政中大家比较关心的内容。

1.坚决遏制投机炒房

凡在本通知施行后新的出售常州市区(不不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新的购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间不尽相同。

经江苏省市场利率定价自律机制商定,完备常州市区(不不含金坛区)差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且适当购房贷款未结清的居民家庭,再次申请人商业性个人住房贷款购买商品住房的,低于首付款比例调整为不低于60%。

金融监管部门要严苛审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金下落,防范居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

2.整顿规范房地产市场秩序

严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。对房地产开发企业及中介机构黑市房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外调高或缴纳其他费用,以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度,不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为,根据不同情节,分别采行停止价格申报和预售证发放、未予网签销售、容许参与土地竞拍等惩处或处理措施,并将其违规违法行为划入不当信用记录,公开曝光。

【观点】新政有助于诱导投资投机炒房需求

易居研究院智库中心研究总监贤跃进认为,市区分批商品住房取得产权证后4年方可交易;已享有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款低于首付60%,这两条政策分别对应了限售政策和限贷政策,反映了压制炒房的政策导向,“从限售政策来说,其限售期需要4年,属于力度比较强的政策。而对于限贷政策来说,也属于较为严厉的政策,根据近期各地的限贷政策,无锡二套首付比为60%、沈阳则为50%,所以可以认为常州的限贷首付比例也比较低,其有助于抑制投资投机炒房需求。”

【展望】预计还不会有城市跟进实施楼市新政

8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳身体健康发展决策部署,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议特别强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来,毫不动摇坚持房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,保证房地产市场稳定健康发展。

会议要求,切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采行针对性措施,确保构建大位地价、大位房价、大位预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚决问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住房供需矛盾引人注目的城市要增加住宅及用地供应,反对合理自住需求,极力遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序,作好舆论和预期引领。

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参与会商。与会城市表示,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,贯彻遵守好房地产调控主体责任,进一步完备和落实调控措施,确保房地产市场稳定身体健康发展。

在此之后,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》中认为,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不高于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期缴纳和“首付贷”。将个人住房出让增值税减免年限由2年调整到5年。

如今常州也发布楼市新政。贤跃进指出,是在7月24日国务院房地产工作座谈会、8月28日住建部房地产工作会商会召开的背景下,各地必然不会有涉及的动作,以响应中央和国家部委的政策内容,“常州政策后,预计全国其他房价短路或参与过中央座谈会的城市都会实施政策。部分城市若没有政策出台,那么也不会大力管控房地产交易秩序,以平稳市场预期和市场价格。”

【链接】北京去年新房价格小幅上涨

二手住房价格稳中有降

就在9月11日,北京寄居建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》。

白皮书中指出,2019 年,北京市继续保持调控政策稳定性,不放开、不加码,继续执行严格的出租汽车政策,对二套、多套住房以及投资投机性需求依然维持高压态势。房地产市场各项指标基本稳定。

从投资看,全市房地产开发投资同比下降 0.9%,占固定资产投资 50.4%,比 2018 年提高了 0.8 个百分点;从在建规模看,全市房地产开发施工、新开工、完工面积均有所增加;从供应看,全市新建商品住房上市 8.73万套,同比增加 3.2%;从成交看,全市商品住房成交价 20.23 万套,同比增加 4.9%;从价格看,新建商品住房价格小幅上涨,二手住房价格稳中有降。

2020年,北京市将坚决“房住不炒”定位,落实城市主体责任,坚持房地产调控目标不

动摇、力度不放开,持续规范和发展出租市场,继续完善租购并举的住房制度,更好解决问题群众住房问题,提高行业监管服务水平,营造依法合规经营、竞争有序的行业发展环境,推进房地产市场稳定身体健康发展。

“政策明确要更好解决群众住房问题,这也是后续住房发展的核心目标和主要任务。”严迈进回应。


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