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上半年太原房产中介市场很平淡

2020-07-13    来源:威海凤凰湖

  原标题:上半年 太原房产中介市场很平淡

  不受新建住宅市场成交价走淡的影响,今年上半年省城太原房产中介市场难现往年同期的量价齐升、租售疯狂。二手房供需成交冷冻期长达三四个月,成交价格上涨动力严重不足;而租房市场,因网课教学、中小学招收政策的变化以及高校毕业打工季的延后,带给租房旺季延后。房产中介市场从5月起缓慢加剧,全城的中介市场再度从供方市场滚客改以需求市场挑房。

  二手房市场:整体降温局部加剧

  今年上半年已经完结,多方数据表明,太原二手房交易市场整体态势处于下行。国家统计局6月中旬公布的2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数表明,太原除3月份销售价格环比下降外,其他月份均呈现环比上升的趋势。

  另一机构安居客数据显示,今年上半年太原二手房挂牌42256套,上海证券交易所均价11415元/㎡,均价环比上升0.35%,同比上升5.54%,与去年同期相比太原六大城区均经常出现有所不同程度的降幅,其中杏花岭区降幅仅次于,为9.2%。

  业内人士分析,2019年太原商品房供应量增大,性价比高。环线周边的楼盘星罗棋布,精装房均价仅有11000元-13000元/平方米,部分地段优势严重不足的楼盘,毛坯房单价8000元/平方米出头。相同的价格如果能购买新房,多数刚需购房者更偏向于买新房,尤其对于初次置业的新婚族来说,新小区的配套设备更齐全,生活氛围更舒适。这对二手房的供需成交带给较小冲击。

  山西晚报记者从贝壳网站上联系到房产经纪人小李,对方称之为1月为二手房成交惯性淡季,2、3月因疫情,太原市中介公司门店营业时间不正常,部分业主或因急需资金,选择降价出售,高于往年同期均价的待售二手房比比皆是。近期,存量二手房正在渐渐消化,5月购买量渐渐减少后,二手房市场才慢慢“解冻”。另一中介机构我爱人我家数据证实了上述说法,该平台的数据表明,5月份二手房成交价426套,环比下跌4.41%。

  全城二手房成交价不旺的情形下,总价较低的刚需房更易使出,价格仍在走涨。像之前热门的高端住宅湖滨晋庭小区,6月上海证券交易所均价环比上升4.54%,而刚须要住房较多的中正悦湾,挂牌价格则环比下跌6.08%。

  租房市场:趋于稳定租金小幅下降

  “最近租房市场比较活跃,2、3月份基本没有开张,4月份才有了开工的感觉,一些房东不想让房子空租太久,租金有所上调,但降幅不大。”房产经纪小宇说道,随着各行各业复工复产,租房需求也逐渐增多,房价也重返正常,现在基本上每天都有客户去看房,好的时候一天能成交四五单。

  在太原工作的小杨也注意到,2、3月有一些便宜的房源,但是当时考虑到不知道什么时候能复工没要求换租,4月停工之后租价开始升温,近期的租价逐渐回归理性。

  经纪人小宇称,影响租房市场的最重要因素是供求关系,因为库存增加,市场需求没有跟上,买方有充裕的议价空间。5、6月起,租房需求量增加,房东降价欲租客的状况得到缓解。此外,还有一部分人因为收入预期下降,不会掌控房租支出。

  毕业季延后:推展租房小高潮

  今年,省城各高校开学时间推迟,高校毕业生关注的人才招聘会同样延后。打工租房小高潮比往年来得更晚了一些。

  今年,山西全省应届高校毕业生人数预计23万人次,毕业生总人数比往年有所增加。除去返回生源地、考研、考公、已经外出就业的毕业生,还不会有相当一部分人自由选择在太原就业,租房则是刚须要,将在暑期短期内构成一波租房需求高峰,拉动租房市场。

  “近期,租房群体以初入职场及待业的高校毕业生为主,他们租房市场需求一般比较简单,带看二、三次基本就能签约。无论整租还是合租,成交量都有显著的提升。”房产经纪小李说。

  从租房价格来看,今年房租行情没明显涨跌。“条件好一点的一居室房源不多且每平米价格偏贵。两居室相对低廉些,租户主担心整租之后去找将近室友。”刚刚毕业的小刘告诉山西晚报记者,太原地段好一点的一居室价格基本在1300-1500元/月,多几百块钱就能租到一个两居,如果有人承担显然更昂贵。

  学区房:出租热度有所下降

  山西晚报记者不完全统计,在2020年上半年太原各城区二手房整体成交价不佳的情况下,学区房依旧是二手房及租房市场的主力。6月学区房的挂牌价格较上月有小幅度的提升,但和去年同期相比,大部分学区房热度也有明显下降。比如,邻近五一路小学、南海中学的牡丹园小区,挂牌价格同去年相比下降15.01%;邻近新建路小学、十二中的晋福鑫园,同比去年价格降幅为12.1%。

  暑假即将来临,不少家长已经着手准备租赁学区房陪读,学区房租赁热度仍然高过其它小区,其中小户型的两居室最受欢迎。“小户型特别好租,信息一上海证券交易所即有客户登门,根本不需要等。”房产经纪小李说。

  山西晚报记者在采访中也找到,名校附近的两居室房租价偏高。小店区临近九一小学、山大附中的学区房,二居室租价约在2800元/月;杏花岭区临近新建路小学、十二中的二居房租价在2400元/月;迎泽区邻近青年路小学、双西小学、太原五中的两居于房租价在2100元/月。而非名校区域的两居房租价会减少500元/月。

  另外,今年秋季太原市知名小学、初中的招生政策经常出现变化,报名人数超过招生计划的学校,实行摇号招收,这就意味着买了热门学区或学位房的业主,孩子不一定能进名校。作为房产出租市场成交价流量之一,名校周边的租房市场需求和二手房价格或将在下半年面临盘整。

  山西晚报记者 戎紫冰 实习生 张海玉


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