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健行业、稳市场,降低房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本

2020-07-13    来源:威海凤凰湖

(原标题:健行业、大位市场,减少房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本)

今年,特殊情况对房屋租赁市场造成了不小影响,虽然随着停工复产的推进,市场逐步回暖,但冲击仍在。房屋租赁市场牵涉到民生,如何为租住企业纾受困,进一步优化市场供需,是当下需要着力解决的重点问题。

在今年的政府工作报告中,推展减少企业生产经营成本、免除国有房产租金,希望各类业主免除或缓收房租,并予政策反对等内容引起注目。专家认为,增大降费力度,希望各类业主免除租金等措施,无疑为房产租赁企业下一步的发展注入了“强心剂”。“敦促社会各界尤其是广大业主大力配合,多方构成合力,助力市场长远健康发展,共同赢得未来。”

房屋租赁市场是民生行业,头部机构价值突显

近年来,在“出租并购荐”等政策引领下,我国房屋租赁市场发展迅猛。数据显示,2018年,我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿,预计到2022年,租赁人口将超过2.4亿人。

然而,作为民生行业的房屋租赁市场,受到多重因素叠加的影响,今年1月中旬开始,租赁市场成交量断崖式下跌,2月市场几乎停滞,为房屋租赁市场带给严峻挑战。

为了平稳民生行业发展,万科、龙湖、贝壳、自如等头部房地产、房屋租赁机构纷纷调整运营策略,发售应急预案,充分发挥运营、服务、技术优势,从各环节出台应对措施,在模式、服务、安全等各方面符合了复工潮中用户的租房需求。

其中,仅自如一家企业,在类似期间就移往超过12000位返程租客,为约66550位新投租客免除押金,为近18000位租客提供了短期续约补贴和退租便利。据媒体估算,不含租客押金减免的将近2亿元人民币,自如其他各项成本也投入了近2亿元。

类似期间,长租公寓的空置率大幅提高,而遵纪守法的长租企业顶着了巨大的经营压力,在分担巨额损失的同时,按时按量向业主缴纳租金。此外,为保障经营的稳健性,长租企业广泛迫于资金压力,开始对部分收房价低于出房价的房源展开调整,借此超过收支平衡。因此,虽然暂时度过危机,但房屋租赁市场,尤其是宽出租市场的可持续发展仍必不可少政策引领和支持。

建立长效发展机制,保证长租机构企业平稳发展利于大位民生

近年来,长租行业快速发展,社会价值进一步凸显,在充分发挥稳定民生、确保租住供给、帮扶毕业生解决问题同住难题等一系列起到的同时,对于社会低收入也产生了大力影响。

虽然长租行业经历了一段时期的“风口”阶段,但仍处于发展初期,在开发运营的过程中,产业链条重、经营需耐心,仍是大多数企业面对的挑战。与此同时,长租公寓各项成本均在提高,尤其是占到比仅次于的租金成本低于市场平均水平。日前有传闻称之为,一些长租公寓机构、租赁平台因之前收房时的评估价较高,现根据当前市场情况综合评估后,出现与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。

业内人士认为,个人房东租金偏高,推高了整体租金价格,甚至出现租金倒挂现象。而对于长租公寓与业主协调交流的情况,业内人士分析称之为,在市场下行低走,城市规划变更、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素下,如果整个行业或者是多数企业都这样,则大概率是市场供求变化的体现。

实际上,当下大面积延迟复工,人口流动明显增加,必然导致租房市场供大于求的局面。数据表明,2月份18个重点城市的住房出租总成交量环比上升幅度高达78.9%,同比降幅高达82.7%。从城市维度来看,武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%,重点城市几乎全线降幅超过50%。

“市场需求端的下降必要造成了供给端承压,”业内人士认为,“目前同住市场供需仍待优化,企业、业主及社会各方应形成合力,共渡难关。从长远来看,业主主动免除租金有利于保持出租市场的供需平衡,对其自身利益也是一种保护。”

而关于“免除国有房产租金”等系列减费增惠的措施,业内人士认为,这对于长租公寓等行业释放了利好信号,“一方面有利于增进供需匹配,社会安定;另一方面,可减慢以房屋租赁经营为主的企业运营压力;再者也有利于市场整体发展。”

专家回应,对于长租公寓等新的经济、新的业态、新模式,政府应坚持鼓励、欢迎的态度,容许行业展开探索;另一方面,作为同住行业重要一环的广大业主应充分信任长租公寓这一朝阳产业,配合企业做出经营上的调整和优化,只有这样才有利于各方的的长期持稳经营和整体市场的身体健康稳定发展。

此外,不少专家呼吁也要从行业长远发展角度,建议制定涉及税收减免及财政扶持政策。一是,对分散式长租公寓,制定合乎行业特点的增值税征税办法,保证企业的正常经营,进而通过实施优惠的增值税率为长租企业减负,以更好地服务大众;二是,对于集中式公寓,明确限于参考酒店标准,按照6%计算增值税;三是,实施行业政策性贷款、适当开放条件、全额贴息,用于确保行业正常运转和长远生存。

保护好市场主体,既是着眼当下站稳就业基本盘、挽回百姓家庭生计的必然拒绝,更是中国经济长远发展,“赢得未来”的大命题。长租企业将继续发挥社会低收入“稳定器”的起到。“所以,企业一方面要强化自身创新,降成本、增效能;另一方面,也鼓励把国家给与的政策红利和税收支持等投入产品研发中,构成企业的核心竞争力,提升自我的‘肝脏’能力,反哺社会,如此才能利于行业的稳健发展,市场环境的整体向好。”


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